资格证模拟考试(部分试题库参考答案)

《房地产中介理论与实务》资格证模拟考试试题库

注：1、正式考试题目数量：100题；2、正式考试时间：120分钟，

即2小时；3、正式考试试题全部为【多选题】，两个或以上答案；全

对得4分，非全对的，每答对一项得1分，答错或漏答不得分。4、

本试题库为模拟考试系统内部分试题。5、★号表示随机出现的频率,

即数量越多，出现的频率较高，即为重点复习题。

★房地产中介人员的职业道德包括：【房地产中介概述】(P16)

A、职业资格B、职业纪律C、职业责任D、职业技巧

★中介的其他称呼包括：【房地产中介概述】(P1)

A、牙商B、通译C、牙人D、媒介

★★★房地产市场的特征包括：【房地产中介概述】(P4-5)

A、房、地可分离交易B、是有形市场C、产品价值比较大D、产品

非标准化

★★对房地产中介人员的素质要求包括：【房地产中介概述】(P6-7)

A、信息意识B、嗅觉灵敏C、优患意识D、良好的职业道德

★★地价与一般物价的不同之处包括：【房地产基础知识】(P39-40)

A、价格差异不同B、货币表现形式不同C、生产成本不同D、供求

变化不同

★★★地价与一般物价的不同之处包括:［房地产基础知识】(P39-40)

A、市场性质不同B、供求变化不同C、生产成本不同D、货币表现

形式不同

★★★★房地产价格的影响因素包括：【房地产基础知识】(P42-57)

A、供求关系B、环境因素C、经济因素D、自身条件

★★房地产价格的影响因素包括：【房地产基础知识】(P42-57)

A、自身条件B、供求关系C、行政因素D、环境因素

★★房地产价格的影响因素包括：【房地产基础知识】(P42-57)

A、供求条件B、自身关系C、环境因素D、人口因素

★★★★认识一宗土地时需要了解的基本特征包括：【房地产基础知

识】(P25-27)

A、形状B、坐落位置C、面积大小D、朝向

★★★认识一宗土地时需要了解的基本特征包括:【房地产基础知识】

(P25-27)

A、建筑高度B、生熟程度C、建筑容积率D、平面格局

★★对房屋的基本认识包括以下方面：【房地产基础知识】(P27-29)

A、面积大小B、坐落位置C、建筑容积率D、建筑结构

★对房屋的基本认识包括以下方面：【房地产基础知识】(P27-29)

A、面积大小B、坐落位置C、建筑容积率D、建筑装修

★★★对土地利用的制约主要来自以下方面：【房地产基础知识】

(P23-24)

A、土地形状B、土地使用管制C、土地权利设置D、相邻关系限制

★★★★★★★在土地上设置的权利主要有：【房地产基础知识】

(P24)

A、典权B、抵押权C、使用权D、所有权

★土地的人文特性包括：【房地产基础知识】(P32-35)

A、数量固定B、合并及分割的可能性C、独占性D、社会经济位置

可变性

★★土地的人文特性包括：【房地产基础知识】(P32-35)

A、数量固定B、社会经济位置可变C、用途多样D、独占性

★以下关于房地产的分类中，表述不正确的是：【房地产基础知识】

(P38-39)

A、房地产按产权类别可划分为所有权和抵押权B、房地产按市场性

可划分为公开市场和非公开市场

C、房地产按用途和划分为出售、出租、营业、自用等类别D、房地

产按收益性可划分为收益性房地产和非收益性房地产

建筑物所有权分为以下几种形式：【房地产基础知识】(P29)

A、区分所有B、共有C、独有D、公有

★政府法令与政策对房地产的影响体现在以下方面：【房地产基础知

识】(P36-37)

A、收回权B、征用权C、执法权D、抵押权

★以下关于各类资产的实体和权益的表述中，正确的有：【房地产基

础知识】(P30-31)

A、资产是物质实体与权益的结合B、不动产的物质实体和权益都很

重要

C、无形资产的物质实体好坏决定其价值的高低D、动产的权益状况

决定其价值

★★★房地产价格与一般物价的相同之处有：【房地产基础知识】

(P39)

A、都不能用货币表现B、都有波动C、都是无偿取得的D、按质论

价

土地的自然特征包括：【房地产基础知识】（P31-32）

A、数量固定B、承载力C、位置不固定D、耐久性

★房地产的特性包括：【房地产基础知识】（P35-37）

A、大量投资性B、位置固定性C、相互影响性D、长期使用性

★房地产价格的特征主要有：【房地产基础知识】（P41-42）

A、房地产价格具有时间连贯性B、房地产价格变化与供求无关C、

房地产价格总是上升D、交换代价和租金可以转换

★★房地产价格的特征主要有：【房地产基础知识】（P4L42）

A、房地产价格实质上是房地产权益的价格B、房地产价格变化与供

求无关

C、交换代价和租金可以转换D、房地产价格总是上升

★★房地产价格的特征主要有：【房地产基础知识】（P41-42）

A、房地产价格变化与供求无关B、交换代价和租金可以转换

C、房地产价格的个别性强D、房地产价格总是上升

★★共有产权包括：【房地产基本知识］（P29）

A、集体共有B、按份共有C、全民共有D、共同共有

★房地产包括的内容有：【房地产基本知识】（P30）

A、依托于物质实体的权益B、建筑物及其他地上定着物C、地上的

空域D、土地

★★以下关于盈亏平衡分析的正确说法有：【房地产开发项目可行性

研究与策划】（P74）

A、产量低于盈亏平衡点的产量时，盈利B、盈亏平衡点的产量越高,

盈利机会越大

C、盈利机会越大说明项目风险越小D、盈亏平衡点的产量越低，项

目风险越小

★不确定性分析方法中，应用较多的有：【房地产开发项目可行性研

究与策划】（P73）

A、敏感性分析B、盈亏平衡分析C、净现值分析D、内部收益率分

析

★★★★不确定性分析方法中，应用较多的有：【房地产开发项目可

行性研究与策划】（P73）

A、内部收益率分析B、净现值分析C、敏感性分析D、概率分析

★★★★★房地产开发项目市场调研的内容包括：【房地产开发项目

可行性研究与策划】（P67）

A、投资环境调研B、市场状况调研C、建筑方案调研D、规划方案

调研

★★★以下关于房地产项目策划的正确说法有：【房地产开发项目可

行性研究与策划】（P77）

A、房地产项目策划是七分规定动作，三分自选动作B、一个点子一

定能成功策划一个项目

C、房地产项目策划既是科学，也是艺术D、房地产项目策划只能依

靠策划大师完成

★★★房地产开发项目可行性研究的步骤包括：【房地产开发项目可

行性研究与策划】（P65-66）

A、签订合同B、接受委托C、方案选择和优化D、调查研究

★★房地产开发项目可行性研究的步骤包括：【房地产开发项目可行

性研究与策划】(P65-66)

A、接受委托B、调查研究C、签订合同D、财务评价和经济评价

★★★房地产开发项目可行性研究的步骤包括：【房地产开发项目可

行性研究与策划】(P65-66)

A、编制可行性研究报告B、签订合同C、调查研究D、接受委托

★★★以下关于敏感性分析的正确说法有：【房地产开发项目可行性

研究与策划】(P74)

A、敏感因素发生变化时，项目的经济效益指标会发生显著变化B、

敏感性分析的对象也就是最能反映项目经济效益的指标

C、敏感性分析是一种定量分析D、敏感因素主要包括：原材料价格、

产品售价、总投资、建设工期等

★以下哪些属于可行性研究的工作阶段：【房地产开发项目可行性研

究与策划】(P61-62)

A、规划方案研究B、详细可行性研究C、投资机会研究D、贷款方

案研究

★以下哪些属于可行性研究的工作阶段：【房地产开发项目可行性研

究与策划】(P61-62)

A、项目的评估和决策B、投资机会研究C、规划方案研究D、贷款

方案研究

★以下哪些属于可行性研究的工作阶段：【房地产开发项目可行性研

究与策划】(P6L62)

A、规划方案研究B、初步可行性研究C、投资机会研究D、贷款方

案研究

★★以下关于净现值的正确说法有：【房地产开发项目可行性研究与

策划】(P70-71)

A、总投资相同时一，净现值越大则效益越好B、净现值等于0时、项

目的收益率恰好等于基准收益率

C、净现值的大小与折现率无关D、净现值是工程项目在预定的投资

活动期内，总收益与总费用的流量折算到建设起点的现值上和

★可行性研究的依据包括：【房地产开发项目可行性研究与策划】

(P61)

A、银行贷款合同B、项目承包合同C、国家规定经济参数和指标D、

自然、地理、经济、社会等基础资料

★可行性研究的依据包括：【房地产开发项目可行性研究与策划】

(P61)

A、银行贷款合同B、批准的项目建议书C、国家和地区经济建设的

方针政策D、项目承包合同

★可行性研究的依据包括：【房地产开发项目可行性研究与策划］

(P61)

A、国家批准的城市总体规划B、国家和地区经济建设的方针政策C、

银行贷款合同D、项目承包合同

房地产开发项目可行性研究的主要内容包括：【房地产开发项目可行

性研究与策划】(P63-65)

A、投资机会研究B、项目概况C、开发建设计划D、项目用地现状

调查

房地产开发项目可行性研究的主要内容包括：【房地产开发项目可行

性研究与策划】(P63-65)

A、投资机会研究B、项目概况C、规划设计方案选择D、项H用地

现状调查

★★可行性研究的作用包括：【房地产开发项目可行性研究与策划】

(P60-61)

A、作为产权登记的依据B、作为编制设计任务书的依据C、作为项

目投资决策的依据D、作为城市总体规划的依据

★可行性研究的作用包括：【房地产开发项目可行性研究与策划】

(P60-61)

A、作为向银行申请贷款的依据B、作为项目投资决策的依据C、作

为城市总体规划的依据D、作为产权登记的依据

★★企业财务评价的指标包括:【房地产开发项目可行性研究与策划1

(P69)

A、投资利润率B、投资回报期C、内部收益率D、销售利润率

★★企业财务评价的指标包括:【房地产开发项目可行性研究与策划】

(P69)

A、投资利润率

B、销售利润率

C、内部收益率

D、净效益

★★★★以下关于内部收益率的正确说法有：【房地产开发项目可行

性研究与策划】（P71）

A、内部收益率法实际上是净现值的反算法

B、内部收益率越低则项目效益越好

C、内部收益率是开发项目在计算期内各年净现金流量现值累计等于

零时的折现率

D、内部收益率的大小与折现率有关

★以下关于现金流量的正确说法有：【房地产开发项目可行性研究与

策划】（P68）

A、一个投资系统的现金流入和流出谓之现金流量B、现金流量的特

点是只计现金收支，不计非现金收支

C、固定资产折旧属于现金流出D、固定资产折旧属于现金流入

★★本金为P,利率为i,计息周期数为n,按单利计算，则本利和F

的计算公式为：【房地产开发项目可行性研究与策划】（P68）

A、F=P*n*iB、F=P+n*iC、F=P*n+iD、F=P（l+n*i）

★★房地产项目策划的特点包括：【房地产开发项目可行性研究与策

划】（P77）

A、方向性B、可能性C、系统性D、创新性

★房地产项目策划的特点包括:【房地产开发项目可行性研究与策划】

（P77）

A、可能性B、创新性C、可操作性D、方向性

★★★★★市场细分的原则包括：【房地产营销】（P112）

A、有限原则B、可衡量原则C、盈利原则D、可发现原则

★★房地产市场预测的程序包括以下步骤：【房地产营销】（PU6）

A、汇报预测结果B、确定预测目标、制定规划C、组织预测人员D、

收集和分析预测资料

★房地产市场预测的程序包括以下步骤：【房地产营销】（PU6）

A、确定预测目标、制定规划B、汇报预测结果C、组织预测人员D、

选定方法，进行预测

★房地产市场预测的程序包括以下步骤：【房地产营销】（PU6）

A、验证预测结果B、汇报预测结果C、组织预测人员D、选定方法,

进行预测

★以下哪些属于市场调查的内容：【房地产营销】（P109-110）

A、微观环境调查B、竞争对手调查C、消费者状况及行为调查D、

宏观环境调查

★★以下哪些属于市场调查的内容：【房地产营销】（P109-110）

A、宏观环境调查B、竞争对手调查C、具体环境调查D、微观环境

调查

★★★以下哪些属于房地产营销的内容：【房地产营销】（P109-120）

A、市场培育B、市场监督C、房地产市场营销决策D、市场调查

★以下哪些属于房地产营销的内容：【房地产营销】（P109-120）

A、市场细分B、市场培育C、市场监督D、市场调查

★★★★以下哪些属于房地产营销的作用:【房地产营销】（P108-109）

A、有利于提高房地产企业的经营管理水平和竞争力B、有利于社会

繁荣与进步

C、有利于房地产市场的发育与规范D、有利于国民经济发展

★★按预测的性质划分，市场预测的种类有：【房地产营销】（P115）

A、定量预测

B、定性预测

C、定期预测

D、定点预测

★★★★以下有关于房地产营销的表述中正确的有：【房地产营销】

A、房地产营销需要适应不断变化的市场需求

B、房地产营销需要合理组织产品的供应和销售

C、房地产营销既要实现企业的经济效益，又要实现企业的社会效益

D、房地产营销需要充分适应和最大满足消费者的需求

★★★★以下哪些属于市场营销观念的形成和演进过程中经历过的

阶段：【房地产营销】（P105）

A、生产观念阶段

B、产品观念阶段

C、顾客观念阶段

D、营销观念阶段

★以下哪些属于市场营销观念的形成和演进过程中经历过的阶段:

【房地产营销】（P105）

A、推销观念阶段

B、营销观念阶段

C、社会观念阶段

D、顾客观念阶段

★★★市场细分的程序包括：【房地产营销】(PU2-113)

A、根据需要选定产品市场范围

B、初步确定划分细分市场

C、列举潜在顾客的基本需求

D、研究细分市场

★市场细分的程序包括：【房地产营销】(P112-113)

A、初步确定划分细分市场

B、研究细分市场

C、选择目标市场

D、测量各细节市场的规模

★★★★★以下关于房地产市场预测的正确说法有：【房地产营销】

(P113)

A、房地产市场预测需要掌握本公司的生产能力

B、房地产市场预测要对影响房地产市场需求的各个因素进行综合、

系统调查

C、房地产市场预测是推测将来一定时间内房地产市场的需求变化及

趋势

D、房地产市场预测需要运用科学方法

★★★按调查方法分，市场调查的方法包括：【房地产营销】（PUO）

A、观察法

B、记录法

C、比较法

D、访问法

（正确答案：访问法、观察法、实验法）

★★按调查对象分，市场调查的方法包括：【房地产营销】（PUO）

A、全面普查

B、区域调查

C、入户调查

D、随机抽样

（正确答案：全面普查、重点调查、随机抽样、非随机抽样）

★★★按调查对象分，市场调查的方法包括：【房地产营销】（P110）

A、全面普查

B、区域调查

C、入户调查

D、重点调查

（正确答案：全面普查、重点调查、随机抽样、非随机抽样）

★★★按预测对象的范围划分，市场预测的种类有：【房地产营销】

（P114）

A、定点预测

B、宏观预测

C、中观预测

D、微观预测

★按预测对象的时间划分，市场预测的种类有：【房地产营销】

（P114-115）

A、定期预测

B、宏观预测

C、中期预测

D、长期预测

（正确答案：长期预测、中期预测、短期预测）

★以下哪些属于房地产市场预测的方法：【房地产营销】（PU6-117）

A、管理人员意见法

B、客户意见法

C、营销人员意见法

D、转导法

房地产预测方法分为：定性预测法（包括：1管理人员意见法、2营

销人员意见法、3客户意见法、4专家意见法）定量预测法（包括：1

转导法、移动平均法）

★★★★以下哪些属于房地产营销的特点:【房地产营销】(P106-107)

A、房地产营销需要合理组织产品的供应和销售

B、房地产营销需要充分适应和最大满足消费者的需求

C、房地产市场是一个垄断竞争的市场

D、房地产营销是一种全过程营销

★★以下哪些属于房地产营销的特点：【房地产营销】(P106-107)

A、房地产营销需要充分适应和最大满足消费者的需求

B、房地产营销需要合理组织产品的供应和销售

C、房地产商品属于不动产

D、房地产市场是一个垄断竞争的市场

★★★市场细分的作用包括：【房地产营销】(P11L112)

A、有利于房地产代理公司工作

B、有利于培育房地产市场

C、有利于房地产企业分析、发现新的市场机会

D、有利于提高房地产企业的竞争力

★★★以下哪些属于市场调查的步骤：【房地产营销】(P110-111)

A、分析资料

B、确定调查目的

C、进行调查准备

D、组织调查人员

★★以下哪些属于市场调查的步骤：【房地产营销】（PU0-1U）

A、进行调查准备

B、确定调查目的

C、正式调查

D、组织调查人员

房地产市场预测的内容包括：【房地产营销】（P115）

A、资金需求预测

B、新产品开发预测

C、资源预测

D、价格预测

房地产市场预测的内容包括：【房地产营销】（P115）

A、市场需求量及需求结构预测

B、资源预测

C、资金需求预测

D、新产品开发预测

房地产市场营销决策的流行方法一综摄法的步骤包括：【房地产营

销】（P119）

A、对所有的表述加以分析比较和排序

B、背景、问题介绍

C、每次以一种表述为出发点，寻找与问题看似无关、实则类似的要

素

D、从另外的角度提出问题

房地产市场营销决策的流行方法——综摄法的步骤包括：【房地产营

销】(P119)

A、将类比的结果与原问题进行强行的结合，形成一种独创性的方案

B、对所有的表述加以分析比较和排序

C、背景、问题介绍

D、从另外的角度提出问题

★★广告宣传要注意的是：【房地产中介业务与技巧】(P147)

A、广告内容真实

B、广告形式多样

C、广告版面华丽

D、广告要有个性

★★以下技巧有助于提高推销技术【房地产中介业务与技巧】

(P157-158)

A、留住顾客，适时招呼

B、掌握客户需求

C、推荐物业应从低档开始

D、把握客户心理之动态历程，因势利导

★★在促使客户落订时要注意的事项有：【房地产中介业务与技巧】

(P155-156)

A、建立客户对你的信心

B、议价有节，谨慎从事

C、对客户所好、需求、弱点成竹在胸

D、强调房屋优点，抓住客户的心

★在促使客户落订时要注意的事项有：【房地产中介业务与技巧】

(P155-156)

A、对客户所好、需求、弱点成竹在胸

B、对迟迟不下决心的客户可慎重使用压迫措施

C、议价有节，谨慎从事

D、强调房屋优点，抓住客户的心

★收集物业资料通常包括如下事项：【房地产中介业务与技巧】

(P145)

A、物业地址

B、物业名称

C、业主姓名

D、建筑设计师

★★收集物业资料通常包括如下事项：【房地产中介业务与技巧】

(P145)

A、间隔布局

B、业主姓名

C、物业地址

D、建筑设计师

★要注意二手楼的以下缺点或问题：【房地产中介业务与技巧】

(P160)

A、是否有违章加建

B、物业可能存在日久失修现象

C、买卖程序较一手楼复杂

D、间隔设计可能比新物业落后

★要注意二手楼的以下缺点或问题：【房地产中介业务与技巧】

(P160)

A、买卖程序较一手楼复杂

B、注意楼宇素质及共保养状况

C、间隔设计可能比新物业落后

D、物业可能存在日久失修现象

★★★★★★接待客户查询时要注意的事项有：【房地产中介业务与

技巧】(P147-148)

A、殷勤接待查询

B、尽早告知佣金标准

C、索取客户资料

D、了解客户需求

★★二手中介代理人员需具备以下素质或有如下思想准备：【房地产

中介业务与技巧】（P16L162）

A、承受工作压力大

B、无固定工作时间

C、应变能力强

D、自强不息积极进取

★二手中介代理人员需具备以下素质或有如下思想准备：【房地产中

介业务与技巧】（P16L162）

A、无固定工作时间

B、持久力强

C、承受工作压力大

D、沟通能力强

★★★洽商议价时需要注意的事项有：【房地产中介业务与技巧】

（P149）

A、公平公正公开

B、妥善保管锁匙

C、以合约为准

D、以留住客人为第一要务

（正确答案：公平公正公开、以合约为准、尽可能提供参考数据）

★★以下哪些属于接盘要点：【房地产中介业务与技巧】（P145-146）

A、明确接盘人员

B、提供个案资料

C、收集物业资料

D、明确委托关系

★★★测量包括以下专业测量：【房地产测绘】（P169）

A、水文测量

B、矿山测量

C、地籍测量

D、房地产测量

★★测量学有以下几大类：【房地产测绘】（P169）

A、陆地测量

B、海洋测量

C、空间测量

D、天体测量

★★下列面积不计入用地面积：【房地产测绘】（P18L182）

A、市政管辖的道路

B、无明确使用权属的间隙地

C、公共管理用房用地

D、公共使用的排污沟

★★房地产测绘的财政税收经济功能体现在它是进行以下行为的主

要依据：【房地产测绘】（P170）

A、房地产交易活动

B、房地产契税的征收

C、房地产价格评估

D、房地产租赁活动

★★★★测量误差按性质可分为：【房地产测绘】（P178）

A、仪器误差

B、系统误差

C、偶然误差

D、实验误差

按照房地产测量规范的要求进行施测，全面反映房屋及其用位的位置

和权属等状况的基本图称为：【房地产测绘】（P175）

A、房地产分户平面图

B、房地产分幅平面图

C、房地产分丘平面图

D、地籍图

★房产图的种类包括：【房地产测绘】（P175）

A、房地产分类平面图

B、房地产分丘平面图

C、房地产分幅平面图

D、分层分单元平面图

★★房地产分户平面图反映的房地产要素包括：【房地产测绘】

（P177）

A、共有分摊面积

B、门牌号

C、房屋边长

D、房屋建筑面积

★★★房地产分丘平面图属于：【房地产测绘】（P176）

A、房地产分幅图的简图

B、房地产分幅图的总图

C、绘制房地产权证附图的基本图

D、房地产分幅图的局部图

★★★★房地产测绘的特点包括：【房地产测绘】（P17L172）

A、不涉及法律法规

B、测图比例尺小

C、测绘内容与地形测绘有差别

D、修测、补测、变更测量及时

★★★★房地产测绘的细分种类包括：【房地产测绘】（P174）

A、房地产建筑测绘

B、房地产基础测绘

C、房地产用地测绘

D、房地产项目测绘

★★★计算套内墙体面积时，以下墙体的面积按水平投影面积的一半

计入套内墙体面积：【房地产测绘】（P180）

A、各套之间的分隔墙

B、厚度超过240毫米的墙

C、阳台与房间之间的分隔墙

D、外墙

★★★房地产测绘在法律方面的作用包括：【房地产测绘】（P170）

A、修订法律条文

B、恢复产权关系

C、确定产权的法定基础资料

D、处理各种产权纠纷

★★★计算房屋建筑面积的范围必须具备以下条件：【房地产测绘】

（P182-183）

A、结构牢固

B、有上盖

C、层高4.5米以下

D、层高2.2米或以上

★★不应分摊的共有建筑面积包括：【房地产测绘】（P186）

A、绿化架空层

B、独立使用的地下室

C、幢内公共使用的电梯间

D、本幢楼的警卫用房

★成套房屋建筑面积的组成部分包括：【房地产测绘】（P180）

A、套外建筑面积

B、套内建筑面积

C、建筑物基底占地面积

D、分摊的共有共用建筑面积

★★房地产测绘的委托人可以是：【房地产测绘】（P172）

A、政府

B、其他利害关系人

C、测绘出版部门

D、房地产权利人

★★房地产测绘的目的主要是获取房屋和土地的以下相关内容：【房

地产测绘】(P170)

A、信息

B、档案

C、资料

D、图件

★房地产面积测算系指水平面积测算，可分为：【房地产测绘】(P179)

A、房屋面积测算

B、用地面积测算

C、使用面积

D、居住面积测算

★★★有下列情形之一，可申请委托测绘：【房地产测绘】(P173)

A、自然状况发生变化的房屋

B、法院拍卖房屋之前

C、房屋权利人要求测绘的房屋

D、申请产权初始登记的房屋

★★以下哪些不属于房地产测绘应遵守的规范：【房地产测绘】

A、房地产估价规范

B、房地产测量规范

C、建筑设计规范

D、大地测量规范

★★以下哪些属于房地产交易与权属登记的种类：【广州市房地产交

易登记】（P199）

A、更正登记

B、新建登记

C、总登记

D、更正名义登记

★★以下哪些属于房地产交易与权属登记的种类：【广州市房地产交

易登记】（P199）

A、总登记

B、变更登记

C、更正登记

D、更正名义登记

★★有下列情形之一的，登记机构应当作出暂缓登记的决定：【广州

市房地产交易登记】（P198）

A、未按规定纳税的

B、违章建筑未经处理的

C、登记机构认为资料不齐备的

D、产权纠纷尚未解决的

（正确答案：产权纠纷尚未解决、违章建筑未经处理的、法律法规规

定暂缓登记的）

★★★★★有下列情形之一的房地产，由房地产管理部门决定撤消全

部或者部分登记事项：【广州市房地产交易登记】（P198）

A、当事人在申请登记时隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件、采

取非法手段获准登记的

B、房地产管理部门工作疏忽导致核准登记不当的

C、当事人要求撤回登记的

D、当事人申请登记时所依据的有关证件、文件或法律文书被有关机

关依法撤消，导致登记事项不存在的

★★★★以下关于代理登记的表述正确的有：【广州市房地产交易登

记】（P196）

A、法定代理人申请登记的，提交户籍证明或监护人证明

B、只有当权利人无民事行为能力时方可委托代理登记

C、权利人为自然人的，委托代理人申请房地产登记时，代理人应当

向交易登记机构提交权利人的委托书

D、无民事行为能力人和限制行为能力人可自行申请代理登记

★★★★★以下关于自然人办理委托房地产登记的正确说法有：【广

州市房地产交易登记】（P197）

A、委托人与被委托人均为中国内地公民的，应提交书面授权委托书

B、由中国委托公证人（香港）出具的香港地区委托书即可在中国内

地使用

C、台湾地区委托书必须经当地公证机关公证，并到广东省公证员协

会办理认证

D、国外委托书必须经当地公证机关公证，并到广东省公证员协会办

理论证

★★★★★下列房地产权利的取得、设定、转移、变更或者终止的,

当事人可以申请登记：【广州市房地产交易登记】（P195）

A、房屋所有权

B、国有土地使用权

C、房屋毗邻权

D、地役权

（正确答案：国有土地使用权、房屋所有权、房地产他项权、其他依

法可以登记的房地产权利）

★★★★以下关于受理登记的说法正确的有：【广州市房地产交易登

记】（P197-198）

A、案件登记受理之日为收件窗口收件之日

B、登记机构认为不能即时受理的，需进行预审的，可以先收件，核

发《广州市房地产交易登记受理回执》

C、申请人提交登记的文件齐备的，登记机构应当受理，核发《广州

市房地产交易登记受理回执》

D、根据申请的事项，登记机构认为资料不齐备的，应当一次性告知

申请人需补充的资料

★★★下列与土地使用权、房屋所有权和房地产他项权利有关的事

项，当事人可以申请登记：【广州市房地产交易登记】（P195-196）

A、预租商品房

B、预购商品房

C、以预购商品房设定抵押权

D、以预租商品房设定抵押权

（正确答案：预购商品房、以预购商品房设定抵押权、以房屋在建工

程设定抵押权）

★★★以下哪些内容属于申请房地产登记的必备要件：【广州市房地

产交易登记】（P196）

A、填写统一格式的“房地产交易登记申请书”或“房地产他项权利

申请书”并由当事人签名盖章

B、因房地产赠与、继承、遗赠申请登记的，应提交有关事实或者合

同的公证文书

C、申请人应按规定向登记机构提交申请登记文件原件或者复印件

D、现有房产的房产证

★★土地使用权交易包括：【广州市房地产交易登记】（P195）

A、土地使用权转让

B、土地使用权整理

C、土地使用权出让

D、土地所用权出让

★★★以下关于单方面登记的说法正确的有：【广州市房地产交易登

记】(P198)

A、共有人去世的，其他共有人可单方面申请办理房地产登记

B、司法机关或行政机关送达协助执行通知书等生效法律文书，依法

要求登记机构协助办理登记手续的，可办理单方面登记

C、共有房地产的一个或多个共有人不协助，不配合其他共有人办理

房地产登记的，其他共有人可单方面申请办理房地产登记

D、共有房地产的共有人不能单方面办理房地产登记

★★房地产交易包括：【广州市房地产交易登记】(P195)

A、房地产抵押

B、房地产赠与

C、房地产转让

D、房地产出让

(正确答案：房地产转让、房地产抵押、房地产租赁)

广州市房地产交易登记中心的主要业务包括：【广州市房地产交易登

记】(P193-194)

A、核发房地产权证

B、土地房屋交易管理工作

C、交易与权属登记数据的统计分析

D、负责交易审查和交易过户

★★有下列情形之一的合同属于无效合同：【房地产中介服务合同】

(P248)

A、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

B、采用未和对方事先协商的格式合同

C、以合法形式掩盖非法目的

D、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

★★★★有下列情形之一的合同属于无效合同：【房地产中介服务合

同】(P248)

A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

B、损害社会公共利益

C、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

D、采用未和对方事先协商的格式合同

★★以下关于合同形式的说法正确的有：【房地产中介服务合同】

(P248)

A、当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式

B、合同有书面形式、口头形式和其他形式

C、法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式

D、合同不能采用电子邮件形式

★★★★★★以下关于履行中引入第三人的说法正确的有：【房地产

中介服务合同］(P249)

A、当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或

者履行债务不符合约定，第三人应当向债权人承担违约责任

B、当事人约定由第三人向债权人履行债务的，债务人未向第三人履

行债务或者履行债务不符合约定，应当向第三人承担违约责任

C、当事人约定山第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或

者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任

D、当事人约定由第三人向债权人履行债务的，债务人未向第三人履

行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任

(正确答案：当事人约定山债务人向第三人履行债务时，债务人未向

第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责

任)

★★★★以下关于履行抗辩权的正确说法有:【房地产中介服务合同】

(P249-250)

A、履行抗辩权是债权人对抗债务人要求履行的权利

B、履行抗辩权是债务人对抗债权人要求履行的权利

C、履行抗辩权的目的主要是为了保护财产安全

D、履行抗辩权的行为表现是暂时停止履行合同

★履行抗辩权的种类包括：【房地产中介服务合同】(P250)

A、同时履行抗辩权

B、先履行一方的不安抗辩权

C、拒绝履行抗辩权

D、后履行一方的不安抗辩权(正确答案：后履行一方的抗辩权)

★★★★合同中的下列免责条款无效：【房地产中介服务合同】

(P249)

A、因故意或者重大过失造成对方财产损失的

B、超过免责期限的

C、超过对方承受能力的

D、造成对方人身伤害的

★★★以下关于格式合同的正确说法有：【房地产中介服务合同】

(P247-248)

A、格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时与

对方协商确定的条款

B、采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原

则确定当事人之间的权利和义务

C、采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当采取合理的

方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对

该条款予以说明

D、对格式条款有两种以上解释的，应当做出有利于提供格式条款一

方的解释

★★★合同的基本原则包括：【房地产中介服务合同】（P246）

A、自由原则

B、平等原则

C、公平原则

D、公开原则

★★★★要成为一名合格的房地产中介人员，要具备以下知识：【房

地产中介服务中的人际沟通】（P291-293）

A、信息处理知识

B、法律知识

C、市场营销知识

D、财税知识

★要成为一名合格的房地产中介人员，要具备以下知识：【房地产中

介服务中的人际沟通】（P29L293）

A、房地产管理知识

B、房地产专业知识

C、金融知识

D、财税知识

★★购房者的心理状态通常有如下几种类型：【房地产中介服务中的

人际沟通】（P295-297）

A、风水迷信型

B、行动易变型

C、眼光挑剔型

D、欠缺经验型

★购房者的心理状态通常有如下几种类型：【房地产中介服务中的人

际沟通】（P295-297）

A、谨慎小心型

B、成熟稳健型

C、眼光挑剔型

D、犹豫不决型

★房地产中介人员的职业道德主要包括以下几个方面的内容：【房地

产中介服务中的人际沟通】（P294）

A、服务、中介的原则

B、等价交换、公平交易的原则

C、维护交易双方合法权益的原则

D、平等协商、自愿委托的原则

★★房地产中介人员的职业道德主要包括以下几个方面的内容：【房

地产中介服务中的人际沟通】（P294）

A、等价交换、公平交易的原则

B、维护交易双方合法权益的原则

C、平等协商、自愿委托的原则

D、遵循国家的有关政策的原则

★★★★信息策略即如何构筑信息框架，要解决的问题包括：【房地

产中介服务中的人际沟通】(P289)

A、如何组织信息

B、怎样强调信息

C、如何察言观色

D、如何巧言令色

★★★★★组织内人际沟通的目的包括：【房地产中介服务中的人际

沟通】(P285)

A、上行下述使管理有效率

B、使行为协调

C、保持旺盛的战斗力

D、创造一个和谐的氛围

★★★组织内部沟通和协调的策略应该是：【房地产中介服务中的人

际沟通】(P285)

A、倾听

B、服从

C、命令

D、对话

★★★★以下关于组织内非正式的人际沟通的正确说法有：【房地产

中介服务中的人际沟通】(P286)

A、无助于内部关系的改善

B、如处理得当，可以成为一种资源

C、有时会有破坏性

D、是非公开进行的

★沟通者策略，就是沟通者在沟通时要思考的因素，包括：【房地产

中介服务中的人际沟通】(P286-288)

A、你的可信度如何？

B、你所选择的沟通形式是什么？

C、你的沟通对象是谁？

D、你的目标是什么？

★★房地产中介服务机构代理销售依法准予销售的预售商品房，应当

做到以下几点：【广州市房地产中介管理相关规定】(P354)

A、到市房地产行政主管部门输备案手续

B、提供预售商品房预售证复印件

C、持预售人出具的委托书或者双方签订的委托合同

D、提供预售商品房销售价格表

★★以下说法符合