物业管理合同中的保险责任

物业管理合同中的保险责任甲方：×××物业管理公司乙方：×××业主委员会根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业管理费等事项，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方负责管理乙方的物业项目，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等。二、物业管理费用2.1乙方按照甲方制定的物业管理费标准支付物业管理费，具体收费标准详见附件。2.2乙方应在每月物业管理费到账日前将当月物业管理费支付给甲方。三、保险责任3.1甲方应购买物业管理责任保险，承担因甲方管理或从事管理的过程中造成的第三者人身伤亡或财产损失的经济赔偿责任。3.2甲方应在物业管理合同签订后15日内向乙方提供物业管理责任保险的保单复印件，并在保险有效期内保持保险有效。3.3如甲方未购买物业管理责任保险或保险失效，乙方有权要求甲方承担相应的经济赔偿责任。四、合同的变更、解除和终止4.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止应书面签署，并经双方确认。4.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除合同。如一方确需解除合同，应提前30日书面通知对方，并按照双方约定办理相关手续。五、违约责任5.1甲乙双方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的经济损失。5.2甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务；逾期不履行的，乙方有权解除合同。六、争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护物业项目的和谐稳定。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：×××物业管理公司乙方（盖章）：×××业主委员会签订日期：____年____月____日附件：物业管理费收费标准物业管理费收费标准物业服务费：人民币____元/平方米·月公共能耗费：人民币____元/平方米·月停车费：人民币____元/辆·月其他费用：根据实际情况另行约定。注：本附件仅供参考，具体收费标准以甲乙双方协商确定的为准。特殊应用场合及增加条款：应用场合：老旧住宅小区物业管理对小区老旧设施的维修保养进行明确约定；增加小区安全隐患排查及整改条款；规定绿化带改造和增设休闲设施的具体方案；明确物业公司应定期向业主委员会报告维修资金使用情况。应用场合：商业综合体物业管理针对商业综合体的营业时间，规定物业公司的服务时间；对商业综合体内的广告位使用进行明确规定；明确商业综合体消防安全管理的责任和义务；规定物业公司应协助业主解决商家租赁合同纠纷。应用场合：高档别墅区物业管理高档别墅区特有的家政服务、保洁服务等内容进行明确规定；针对别墅区景观维护，规定物业公司的责任；明确别墅区泊车服务、保安巡查等细节；对别墅区内部活动组织及管理进行规定。应用场合：办公楼物业管理规定办公楼内的网络、电话等通信设施的维护和管理；明确办公楼内部会议室、报告厅等设施的使用规定；规定物业公司应提供的商务支持服务；对办公楼的节能减排、绿色办公进行明确规定。应用场合：学校物业管理规定学校物业公司在学生上课期间不得进行影响教学的维修作业；明确学校物业公司应协助学校做好校园安全保卫工作；规定学校物业公司应定期对校园设施进行检查、维护；对学校食堂、宿舍等特定区域的物业管理进行明确规定。应用场合：医院物业管理规定物业公司应确保医院设施设备正常运行，保障医疗秩序；明确物业公司应协助医院做好消防安全工作；规定物业公司应定期对医院公共区域进行清洁、消毒；对医院停车场、药品库等特定区域的物业管理进行明确规定。应用场合：景区物业管理规定物业公司应确保景区设施设备安全，保障游客人身安全；明确物业公司应协助景区做好生态环境保护工作；规定物业公司应定期对景区公共区域进行清洁、维护；对景区内的住宿、餐饮等特定区域的物业管理进行明确规定。附件列表及要求：物业管理费收费标准；物业管理责任保险保单复印件；物业公司提供的服务项目清单；物业公司的工作人员名单及资质证明；物业公司的维修资金使用报告；物业公司的安全管理措施及应急预案；甲乙双方约定的其他相关文件。注意事项及解决办法：注意甲方是否按照约定支付物业管理费，如未支付，应及时催缴，协商解决。解决办法：发函催缴，必要时可依法追讨欠款。注意甲方是否按照约定购买物业管理责任保险，如未购买或保险失效，应要求甲方在规定时间内履行合同义务。解决办法：提醒甲方购买保险，如甲方仍不履行，可依法要求甲方承担相应责任。注意物业公司是否按照约定提供物业管理服务，如未提供，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务。解决办法：与物业公司沟通，要求其按照合同约定提供服务；如仍不履行，可依法解除合同。注意甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：积极与对方协商，争取达成一致；如协商不成，依法提起诉讼。注意甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护物业项目的和谐稳定。解决办法：加强法律法规宣传，提高双方的法律意识，依法履行合同义务。注意物业公司的服务人员是否具备相应资质，如不具备，应及时更换。解决办法：要求物业公司提供工作人员资质证明，如不符合要求，要求其更换。注意物业公司的维修资金使用情况，如发现滥用或未按照规定使用，应及时纠正。解决办法：定期审查维修资金使用情况，发现问题及时要求物业公司改正。合同或协议产生的后续问题及解决办法：问题：物业服务质量不符合约定解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，如甲方仍不履行，乙方可以依法解除合同，并要求甲方承担违约责任。问题：物业费用收费标准发生变动解决办法：甲乙双方应协商确定新的收费标准，并签订补充协议。问题：物业公司未按照约定购买物业管理责任保险解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内购买保险，如甲方仍不履行，乙方可以依法要求甲方承担相应责任。问题：甲方未按照约定支付物业管理费解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内支付物业管理费，如甲方仍不支付，乙方可以依法追讨欠款。问题：甲乙双方在履行合同过程中发生争议解决办法：首先通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。问题：物业公司的服务人员不具备相应资质解决办法：乙方有权要求甲方更换不符合要求的服务人员，如甲方仍不更换，乙方可以依法解除合同。问题：物业公司的维修资金使用不当解决办法：乙方有权要求甲方审查维修资金使用情况，如发现问题，要求甲方及时改正。明确物业公司的服务标准，约定服务质量不符合约定的具体处理方式。设立物业费用调整机制，当收费标准发生变动时，甲乙双方应按约定方式进行调整。强化甲方支付物