2024二手房委托销售协议

2024年二手房委托销售协议-PAGE2024年二手房委托销售协议-PAGE二手房委托销售协议合同编号：__________第一章：定义与解释1.1“甲方”指甲方（卖方）的全称，即拥有二手房所有权的个人或单位。1.2“乙方”指乙方（代理方）的全称，即接受甲方委托代理销售二手房的房地产经纪公司。1.3“二手房”指甲方名下的位于__________（地址）的房产，房产证号为__________。1.4“委托销售”指甲方委托乙方代理销售其名下的二手房，并支付相应佣金的行为。1.5“销售价格”指甲方委托乙方销售二手房的最低价格，具体金额为人民币__________元。1.6“佣金”指甲方支付给乙方的代理费用，按照本协议约定的比例计算。1.7“协议”指甲方与乙方签订的二手房委托销售协议，包括所有附件和补充协议。第二章：委托销售范围与期限2.1甲方委托乙方代理销售的二手房包括但不限于房屋本身、附属设施和设备。2.2甲方同意乙方在委托销售期间可以使用房屋进行展示、推广和营销活动。2.3委托销售的期限自本协议签订之日起至__________年__________月__________日止。2.4甲方应在委托销售期限届满前__________个工作日内通知乙方是否续签协议。第三章：佣金与费用3.1甲方同意按照实际销售价格的__________%支付给乙方作为佣金，佣金金额为人民币__________元。3.2乙方在委托销售期间发生的广告费、推广费和其他相关费用由乙方自行承担。3.3佣金应在房屋所有权转移登记完成后的__________个工作日内支付给乙方。3.4甲方应在支付佣金前扣除已发生的物业管理费、维修基金等相关费用。第四章：甲方的权利与义务4.1甲方保证其对委托销售的二手房拥有合法的所有权和处置权。4.2甲方应提供乙方办理委托销售所需的房屋权属证明、身份证明等相关文件。4.3甲方应确保二手房处于适宜销售的状态，并配合乙方的销售活动。4.4甲方有权监督乙方的销售行为，并要求乙方按照协议约定履行义务。4.5甲方应遵守本协议的约定，不得擅自解除或变更协议。第五章：乙方的权利与义务5.1乙方应按照甲方的要求和本协议的约定代理销售二手房。5.2乙方应制定详细的销售计划和市场推广策略，并定期向甲方报告销售进展情况。5.3乙方应确保销售过程中遵守相关法律法规，并保护甲方的合法权益。5.4乙方有权收取佣金和合理的费用，并要求甲方按照协议约定履行义务。5.5乙方应保守甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。第六章：销售与定价6.1乙方应根据市场调研和以往销售经验，为甲方提供合理的销售价格建议。销售价格应考虑到房屋的实际情况、市场供需关系、同类房屋的价格走势等因素。6.2甲方应参考乙方的建议，并结合自身意愿确定最终的销售价格。甲方应在确定销售价格后及时通知乙方，并授权乙方以此价格进行销售。6.3销售价格确定后，如市场情况发生变化，甲方可以根据乙方的建议调整销售价格。调整后的销售价格应书面通知乙方，并经双方确认后生效。6.4乙方在销售过程中应严格遵守甲方的销售价格要求，不得擅自提高或降低销售价格。如乙方违反约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。第七章：推广与宣传7.1乙方应根据销售计划和市场需求，制定相应的推广与宣传方案。推广与宣传方案应包括但不限于网络推广、户外广告、宣传单页、展会推广等方式。7.2乙方应在销售过程中积极推广甲方委托销售的二手房，并定期向甲方报告推广进展和效果。乙方应确保推广与宣传内容的真实性和合法性，不得进行虚假宣传或误导消费者。7.3甲方应提供乙方所需的房屋照片、户型图等相关资料，以便乙方进行推广与宣传。甲方应确保提供的资料真实、准确，不得进行虚假描述或隐瞒房屋的实际情况。7.4乙方在推广与宣传过程中，如需使用甲方名义或标识，应事先征得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自使用甲方名义或标识进行推广与宣传。第八章：客户接待与洽谈8.1乙方应负责接待有意向购买甲方委托销售的二手房的客户，并提供专业的咨询服务。乙方应向客户详细介绍房屋的实际情况、交易流程、税费等相关信息。8.2乙方应妥善保管客户的个人信息和购房意向，并确保信息的安全性和保密性。乙方不得泄露客户的个人信息和购房意向给任何第三方。8.4乙方应及时向甲方报告客户的购房意向和洽谈进展，并与甲方商讨后续的销售策略。乙方应尽力促成交易的达成，并保护甲方的合法权益。第九章：交易与过户9.1乙方应在交易达成后，及时通知甲方，并与甲方商讨后续的交易事宜。乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的协助和支持。9.2甲方应在交易达成后，配合乙方办理房屋过户手续，并提供所需的相关文件和资料。甲方应确保房屋过户手续的顺利进行，并及时履行相关义务。9.3乙方应确保交易和过户过程的合法性和有效性，并保护甲方的合法权益。乙方应协助甲方解决交易过程中可能出现的问题，并协助处理相关争议和纠纷。9.4甲方应在房屋过户完成后，按照约定向乙方支付佣金。佣金支付后，本协议自动终止。如甲方未按照约定支付佣金，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担相应的法律责任。第十章：违约责任与争议解决10.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。违约方应赔偿对方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。10.2如双方在协议履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.3本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用的法律。双方应遵守相关的法律法规，并尊重司法管辖权。10.4本协议的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章后生效。本协议的附件和补充协议与本协议具有同等的法律效力。10.5本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为__________年。本协议到期后，如双方同意续签，应签订书面续签协议。第十一章：合同的变更与解除11.1双方同意，在合同有效期内，如遇不可抗力或其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或履行变得不合理的，受影响的一方有权要求变更或解除合同。11.2如一方需变更或解除合同，应提前通知对方，并说明理由。变更或解除合同的通知应采取书面形式，并经双方确认后生效。11.3在合同变更或解除后，双方应按照公平原则协商处理已履行和未履行的合同义务，以及因变更或解除合同所产生的损失和费用。11.4如双方就合同的变更或解除产生争议，应友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十二章：保密条款12.1双方同意，在合同有效期内和合同终止后的一定期限内，对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以严格保密。12.2双方应采取一切合理措施保护对方的商业秘密和机密信息，防止泄露给任何第三方。未经对方书面同意，任何一方不得使用或披露对方的商业秘密和机密信息。12.3除非法律有明确规定或法院、政府部门的要求，否则双方不得向任何第三方披露对方的商业秘密和机密信息。12.4本合同终止后，双方仍应遵守本合同约定的保密义务，直至对方商业秘密和机密信息已不再具有保密价值。第十三章：知识产权13.1双方承认并尊重彼此拥有的知识产权，未经对方书面同意，不得使用、复制或传播对方的知识产权。13.2乙方在履行合同过程中创造的知识产权，归乙方所有。甲方在履行合同过程中创造的知识产权，归甲方所有。13.3双方同意，在合同履行过程中，如一方需要使用对方的知识产权，应签订书面许可协议。许可协议应明确许可的范围、期限、方式和费用等。13.4如一方违反本合同关于知识产权的约定，另一方有权要求违约方停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。第十四章：法律适用与争议解决14.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用的法律。14.2双方同意，在合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。14.3双方同意，在诉讼过程中，双方应积极参与诉讼，并尊重法院的判决。14.4本合同的签订地、履行地和争议解决地均为__________省__________市__________区。第十五章：其他条款15.1本合同未尽事宜，