房屋租约权益保护

房屋租约权益保护本租约权益保护协议（以下简称“本协议”）由以下双方于______年______月______日签订：出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意租赁该房屋，双方为明确租赁双方的权益，经充分协商，达成如下协议：一、房屋信息1.1甲方出租的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2房屋的附属设施和设备清单详见附件一。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币______元整（大写：____________________元整），每三个月支付一次，提前一个月支付下一个租赁周期内的租金。3.2乙方应在每期租金到期日前______天内，将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。4.1乙方应在签订本协议时，向甲方支付人民币______元整（大写：____________________元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施和设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施和设备，按照甲方提供的设施和设备使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏或挪用。5.2在租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的设施和设备损坏，甲方负责维修或更换。因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修或更换，并承担相关费用。六、提前解除合同6.1甲乙双方提前解除本协议的，应提前一个月通知对方。6.2甲方提前解除本协议的，应支付乙方一个月租金作为违约金。6.3乙方提前解除本协议的，应支付甲方一个月租金作为违约金。七、违约责任7.1甲乙双方违反本协议的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2如甲方未按照约定提供房屋或设施和设备，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。7.3如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及滞纳金。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________附件一：房屋附属设施和设备清单（以下为附件内容，具体设施和设备清单根据实际情况填写）附件二：房屋现状照片（以下为附件内容，附上房屋现状照片）（注：本示例文档仅为参考，具体内容根据实际情况进行调整和补充。）特殊应用场合及增加条款：短期租赁场合：甲方将房屋出租给乙方用于短期居住，如旅游、实习等。租赁期限：明确短期租赁的起止日期，如租赁期限不超过三个月。租金退还：租赁期满后，乙方按照约定将房屋交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。临时变动：如乙方需提前解除或延长租赁合同，应提前一个月通知甲方，并按照约定支付违约金。使用限制：乙方不得将房屋用于非法活动，不得破坏房屋及附属设施和设备。宠物规定：明确乙方是否可以饲养宠物，如需饲养，应遵守相关法律法规，并承担因此产生的责任。长期租赁场合：甲方将房屋出租给乙方用于长期居住。租金调整：租赁期满后，如乙方需继续租赁，双方可按照市场行情协商调整租金。维修责任：明确房屋及附属设施和设备的维修责任，如乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修或更换。房屋改造：乙方如需对房屋进行改造，应提前征得甲方同意，并按照约定支付相关费用。继承和转租：乙方不得将房屋转租给第三方，如乙方需转让租赁权益，应提前一个月通知甲方，并按照约定支付违约金。房屋交付：明确房屋交付时的状态，如家具、家电等设施和设备的功能正常。分期付款场合：乙方无法一次性支付全部租金，双方约定分期付款。付款计划：明确乙方分期付款的期限和金额，每期付款日期不得迟于约定的期限。滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。贷款保障：甲方有权要求乙方提供担保或保证人，确保乙方按期支付租金。违约处理：乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及滞纳金。还款通知：甲方应在每个付款期限前，向乙方发送还款通知。共享租赁场合：甲方将房屋出租给多个乙方，乙方共同使用。分摊费用：明确乙方分摊的水、电、燃气等公共费用的计算方式和支付责任。使用规范：明确乙方使用房屋及附属设施和设备的规定，如不得私自拆改、破坏或挪用。轮流使用：如房屋需轮流使用，明确各乙方的使用时间和顺序。协调机制：设立协调机制，解决乙方之间因使用房屋产生的纠纷。维修责任：明确房屋及附属设施和设备的维修责任，如乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修或更换。商业租赁场合：甲方将房屋出租给乙方用于商业活动。商业用途：乙方只能将房屋用于约定的商业活动，如开设店铺、办公等。营业时间：明确乙方的营业时间，不得超出约定的范围。广告宣传：乙方在房屋外立面进行广告宣传时，应符合相关法律法规，并征得甲方同意。装修限制：乙方不得擅自改变房屋结构，如需要装修，应提前征得甲方同意，并按照约定支付相关费用。环保要求：乙方需遵守国家环保法规，确保商业活动不会对周边环境造成污染。studentaccommodation场合：甲方将房屋出租给乙方用于留学期间的居住。学术资格：乙方需提供在读或录取证明，确保乙方为合法的学生身份。家长同意：乙方为未成年学生，需提供家长的同意书，同意乙方租房并承担相关责任。住宿证明：乙方需提供学校出具的住宿证明，证明乙方在该房屋居住。保险要求：乙方应购买人身意外伤害保险，保障甲方和自身权益。紧急联系：乙方提供紧急联系人信息，确保在紧急情况下，甲方能及时联系到乙方或家长。房屋租赁代理场合：甲方通过代理人将房屋出租给乙方。代理授权：明确代理人的授权范围和期限，如代理人只能在不超出授权范围的情况下代表甲方签订合同。代理费用：明确代理人收取的费用，如佣金、服务费等。代理责任：代理人应承担因履行合同产生的法律责任，如因在房屋租约权益保护协议的实施过程中，可能会遇到一系列的问题。以下是对这些问题及其解决办法的详细说明。1.租金支付问题问题描述：乙方未能按时支付租金。解决办法：发送催款通知：甲方应在租金支付截止日期后发送催款通知，提醒乙方按时支付租金。滞纳金：根据合同约定，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的一定百分比作为滞纳金。合同解除：如果乙方长期未支付租金，甲方有权根据合同约定解除租赁合同。法律途径：甲方可以采取法律途径，向乙方追讨欠款。2.房屋使用和维护问题问题描述：乙方不当使用房屋或附属设施，导致损坏。解决办法：维修责任：明确合同中乙方的维修责任，如乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修或更换。检查和维修：定期对房屋进行检查和必要的维修，以确保房屋和设施的安全和正常使用。赔偿机制：如果乙方造成损坏，乙方应按照合同约定进行赔偿。调解机制：设立调解机制，解决因房屋使用引起的纠纷。3.提前解除合同问题问题描述：甲方或乙方希望提前解除合同。解决办法：违约金：根据合同约定，如果甲方或乙方提前解除合同，应支付违约金。通知期限：甲方或乙方应提前一个月通知对方，以便对方有足够的时间找到替代的住宿。寻找替代住宿：甲方应协助乙方寻找替代的住宿，以减少乙方的损失。合同修改：双方可以协商修改合同，以适应新的情况。4.房屋交付问题问题描述：房屋交付时，房屋状态与合同描述不符。解决办法：详细记录房屋状态：在房屋交付时，双方应详细记录房屋的状态，包括家具、家电等设施和设备的功能正常情况。拍照存证：拍摄房屋交付时的照片或视频，作为证据。维修或更换：如果房屋或设施存在问题，甲方应负责修复或更换。协商解决：双方应协商解决交付时出现的问题。5.房屋租赁代理问题问题描述：代理人未按甲方授权行事。解决办法：明确授权书：甲方应提供明确的授权书，列出代理人的授权范围和期限。责任追究：如果代理人未按授权行事，甲方可以追究代理人的法律责任。赔偿机制：如果乙方因代理人的行为受到损失，甲方应承担赔偿责任。监督和沟通：甲方应定期与代理人沟通，确保代理人的行为符合甲方的要求。6.共享租赁问题问题描述：多个乙方在使用房屋时产生纠纷。解决办法：使用规则：制定明确的使用规则，包括分摊费用、轮流使用、协调机制等。调解委员会：设立调解委员会，解决使用过程中的纠纷。轮流使用计划：制定详细的轮流使用计划，包括使用时间和顺序。沟通平台：建立沟通平台，促进乙方之间的沟通和协调。7.商业租赁问题问题描述：乙方商业活动对周围环境造成影响。解决办法：环保审查：对乙方的商业活动进行环保审查，确保其活动符合环保法规。限制营业时间：如果乙方商业活动对周围环境造成干扰，可以限制乙方的营业时间。广告审查：对乙方广告内容进行审查，