【房地产评估师助理顶岗实习报告10000字（论文）】

房地产评估师助理顶岗实习报告目录TOC\o"1-2"\h\u17339房地产评估师助理顶岗实习报告 1266311引言 1275601.1实习目的与意义 2327421.2实习时间 2214281.3实习单位简介 273961.4实习岗位 2207312实习内容一 2116342.1A住宅小区评估案例介绍 2304062.1.1评估范围 2255542.1.2评估程序与方法 3209952.2价格影响因素分析 4302442.2.1宏观影响因素分析 4208862.2.2项目概况 6276372.3个别影响因素分析 6189802.3.1临街状况 6198082.3.2配套设施 7146632.4市场法估价 7266072.4.1可比案例的选择 7192772.4.2比较因素的选择 7163602.4.3估价结果 9145103实习内容二 10280293.1评估范围 1054563.2评估程序及方法 11245823.2.1评估程序 11149833.2.2评估方法 11142143.3评估依据 1196503.3.1可比实例的选取 11193673.3.2编制比较因素条件指数表 12267613.3.3实例修正后的房地产价格分析计算 1312973.3.4房地产评估单价的确定 13142444实习的收获与体会 1387975结语 1418955参考文献 151引言1.1实习目的与意义毕业实习是我们大学学习阶段重要的实践性教学环节之一，是理论与实践相结合的重要方式，是提高学生政治思想水平、业务素质和动手能力的重要环节，对培养坚持四项基本原则，有理想、有道德、有文化、有纪律的德才兼备的技能性、应用性人才有着十分重要的意义。通过深入了解企业的运行模式，了解当前香河县四方房地产评估有限公司的业务现状，通过在该公司的评估助理岗位来理解房地产评估行业的发展现状，加深并巩固所学专业知识，进一步提高相关专业知识。同时学会使用认识问题、分析问题、解决问题的逻辑思维能力，为今后走向社会，自主创业做好思想准备和业务准备。1.2实习时间实习时间为2022年10月至2022年4月1.3实习单位简介香河县四方房地产评估有限公司是2008-08-12在河北省廊坊市香河县注册成立的有限责任公司（自然人投资或控股），注册地址位于香河县淑阳镇新华大街中段北侧。目前企业处于开业状态，经营范围包括房地产价格评估、房地产咨询。1.4实习岗位我任职的岗位为房地产评估助理，主要工作有熟悉房地产市场和房地产估价方法，开展房地产商品市场调研，进行相关资料搜集和分析能力。同时，开展房地产项目估价工作，根据公司对房地产估价的各项要求和规定，辅助估价师完成房地产（土地）估价、咨询等报告；在房地产估价师的带领下，开展与房地产批量评估相关工作，包括房地产数据采集、数据整理与维护、评估实施等。2实习内容一2.1A住宅小区评估案例介绍2.1.1评估范围本项目设计是以小组合作的形式来完成的，每组四人，本组成员分别负责四个方向的设计。住宅楼项目估价对估价人员的要求比较高，需要估价人员能够合理的运用理论方法和原则，要求估价人员有一定的估价素质基础。住宅楼项目估价的过程是很严谨的，在估价的过程中，需要估价人员必须充分掌握待估土地的相关资料，将土地信息与市场资料相结合，通过分析市场发展趋势和土地利用方式等来预估土地在某一时点的价格。因此住宅楼项目估价要求估价人员必须严格按照住宅楼项目估价的原则来实施估价，将土地的利用程度达到最大化，更符合土地所属人的利益，更贴近社会和环境的效益，实现公平公正，合理规划和开发。住宅楼项目估价需要遵循公平原则、最有效利用原则、替代原则、预期收益原则、供需原则和合法原则。在整个房地产开发建设过程中，合理的住宅楼项目估价是一项必不可少的工作。本次项目的估价设计我主要起到的是辅助材料收集工作，但仍然是我仔细回顾了大学四年所学习的专业知识，让我对以往所学习的知识能够融会贯通。在对项目地价的估算中，使我巩固了对估算方法的选取和运用，锻炼了我理论与实践相结合的能力以及对数据的搜集，分析，运用和计算能力。在工作中，不仅仅靠自己的付出，同时离不开老师的指导和小组成员的合作探讨，因此在这里我也要感谢老师的鼓励和指导，组员同学的帮助和指点，本次毕业设计很好的培养了我们的团队合作能力，对即将踏入社会的我们也是一次宝贵的学习机会和经验。2.1.2评估程序与方法本项目是由小组团队完成，保证对土地价格的评估做到客观公正，依数据，资料来实施评估。土地价格经过一段时间的竞争后，最后会趋于一致，这一规律同样适用于土地市场。所以当两个或以上的土地，在同一时间，区域，类型一致时，相互竞争后价格会趋于一致。土地市场的比较法就是运用这一原则，所以在估算本项目的价格时就可以选择和项目同属一区域，一时期，一类型的土地来作为比较实例。住宅楼项目估价的原则是为权利人带来最高的收益，这就要求对土地做到最合理有效的利用，从而达到最高的收益。最有效利用原则也是住宅楼项目估价的前提要求。本项目估价完全符合法律规定，满足土地的合法权益。住宅楼项目估价是评估土地在某一时点的价格，本项目的估价时点为2022年3月。（1）估价方法估价方法有比较法、成本法、收益法、假设开发法、基准地价系数修正法和路线价法等。将待估土地与最近出售的类似土地作出比较，从影响价格的各个因素进行对比分析修正，从而计算出待估土地的价格。估价人员利用资本化率对待估房地产项目的未来正常年收益进行估算，最后评估项目价格。计算待估项目开发过程中所需的所有成本，对成本进行累加计算最后推算出项目的价格。假设对待估土地进行后期的开发，通过预测开发完成后的销售收入，再扣除后续开发过程中投入的费用，开发过程中支付的利息以及应得的开发利润等，来估算待估土地的价格，又被人称为倒算法。通过政府发布的城镇基准地价报告，运用基准地价修正系数去合理分析影响待估土地价格的影响因素并对其进行修正，最终计算出待估土地的价格。运用路线价，深度指数表和修正率表计算出土地价格。上述估价方法有着不同的适用对象和适用条件。表2-1估价方法的比较表估价方法适用对象适用条件比较法住宅、商铺、土地交易多、市场健全收益法收益性房地产对收益和风险能够判断成本法机场、学校交易少、性质特殊假设开发法土地、在建工程市场稳定基准地价系数修正法土地资料完整、市场稳定路线价法土地土地位置要求高本估价对象为都会星宸地块，地块名称为桃花源武警支队西地块，在选取估价方法中直接排除收益法和成本法；地块位置要求不满足路线价法的估价要求，所以路线价法也可以排除。项目地块处于邢台市泉山区，在对邢台市房地产市场的的分析中，可以得出邢台市房地产市场繁荣，泉山区住宅用地交易量高，地价水平突破新高，对本地块交易有利，且自2021年下半年以来，土地市场虽然虽然受到疫情的影响，但最终也归于稳定，符合本估价设计的估价前提。结合上述，本地块项目满足比较法、假设开发法和基准地价系数修正法，即选择这三种方法为本设计的估价方法。（2）评估过程本估价所采用的的数据均来自市场调查及官方文件，真实性高，可信度高。假设条件：2021年虽受疫情影响，但下半年市场已逐步稳定，即可假设下半年以来，房地产存在一个稳定的市场，对本地块的估价不产生太大的影响，且这段时间，地块本身不受外界影响。限制条件：估价可能存在没有思考到的影响因素，或对地块价格的评估存在影响；潜在风险的不可预估；所收集的资料数据完整性可能存在问题，估价不够严谨。2.2价格影响因素分析2.2.1宏观影响因素分析房地产经济的发展与国家GDP的增长是密不可分的，分析A住宅土地的价格可以从宏观经济入手。近五年国家GDP总量保持增长状态，前三年的增长率逐年增加，近两年受疫情影响，增长率开始下降，可以推测其对房地产经济有一定的负面影响，但在总量巨大的GDP下，影响应该不大。为了探究分析中国近五年房地产住宅市场的发展，作了下面三张图表，从中能够直观的看出近五年房地产住宅市场的变化，预测今年的市场。图2-1近五年商品住宅新开工面积变化图图2-2近五年商品住宅竣工面积变化图图2-3近五年商品住宅销售面积变化图上面三张图分别从近五年国家商品住宅的新开工面积、竣工面积和销售面积三个方面来表现房地产市场的发展。图2-1可以看出，2016年之前，新开工面积逐年增加，之后逐年减少，到2020年呈现负增长；图2-2可以看出，近五年中有多年竣工面积出现负增长，受多方面调控；图2-3可以看出，近四年的商品住宅销售面积比较稳定，增长率逐年降低。在2020年房地产市场的三个方面都出现了负增长，受疫情影响，政府一定会出面调控，使市场回归平稳。以上分析再结合中的邢台市房地产市场分析，能够预测出2021年的房地产市场会回归稳定，且疫情影响导致的土地供应减少，消费需求增加，土地价格和房价可能会出现小幅上涨或与2020年持平。2.2.2项目概况本文选取重庆市沙坪坝区的其中一套学区房为例，运用上一章节得出的最适合的对数函数形式对该学区房进行实际的应用和评估。案例的具体描述：待估对象位于A住宅小区，建于2014年，钢筋混凝土结构，外墙涂料，总共30层；待估对象位于该楼层的第27层，朝向为南，户型为2室1厅1卫，至估价时点，其装修状况为中装修，具体情况为：外门为防盗门，房间为木门；内墙涂料，天棚吊顶，瓷砖贴面；卧室地面为木地板，墙面刷白；厨房的墙面和地面均贴瓷砖，卫生间墙面贴瓷砖，地面铺防滑地砖，扣板吊顶，照明设备和厨具都俱全。水电照明都正常。A住宅小区坐落于沙坪坝区双巷子街6号，绿化率为20%，该小区周边有新世纪百货、王府井百货、重百及立洋百货等商业区，周边商业聚集度好；周边有新世纪超市、沙区第一人民医院、沙区中医院、工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行等多家银行，生活配套设施完善；小区借助沙区文教优势，周边有沙坪坝小学、南开中学、重庆八中等重庆重点学校；小区交通便利，有181路、211路、217路、501路、504路等9条公交线，有1号线地铁。（1）路况：新淮海西路、徐商公路、西三环快速路、二环西路。（2）公交：8路、77路、109路和803路等16个公交站。（3）地铁：地铁一号线距项目仅有2.5公里，有杏子山和韩山地铁站。2.3个别影响因素分析2.3.1临街状况A住宅地块临近徐商路，四面临街，在G311国道和G310国道交汇向东不远处，东侧就是杏子山大道。图2-6，地块临街状况图2.3.2配套设施（1）购物商圈：淮海西路人民广场、市中心彭城广场、荣盛广场、金鹰商圈等。（2）医疗设施：邢台市矿山医院、三处医院、丁楼医院和第五、第六人民医院等共计8所医院。（3）教育设施：知名学府少华街小学、群英中心幼儿园和锦绣中学等22所学校，项目内配套有桃花源高级中学。（4）湿地公园：1300亩的桃花源湿地公园，泉润公园和卧牛山山体公园离项目都很近。A住宅地块周边配套设施齐全，景色优美。2.4市场法估价2.4.1可比案例的选择根据市场法评估原则，一般选择三宗或以上近期交易的类似结构、同类地段、相同用途的物业作为参照物，再将上述参照物的交易价格统一调整为成交日一次付款、单位建筑面积上的人民币买卖交易价格。具体情况如下：可比案例1：位于煌华新纪元小区，2010年建成，总共30层;可比案例1位于该楼的第27层，带沙小指标，户型格局为2室1厅，室内中装修，朝向为南，交易时间为2018年2月21号，成交单价为14300元/㎡。可比案例2：位于煌华新纪元小区，2010年建成，总共31层;可比案例2位于该楼的第28层，带沙小指标，户型格局为2室1厅，室内简装修，朝向为南北，交易时间为2018年1月25号，成交单价为14000元/㎡。可比案例3：位于金象左右SOLO公寓小区，2009年建成，总共30层;可比案例3位于该楼的第20层，带沙小指标，户型格局为2室1厅，室内为精装修，朝向为东北，交易时间为2018年2月2号，成交单价为14800元/㎡。2.4.2比较因素的选择根据待估物业与参照物的交易情况、交易日期、位置及房屋装修、层次、朝向等个别因素的不同，对参照物的价格进行交易情况修正、交易日期修正和不动产状况修正，得出比准价格。具体如下:a.交易情况修正:根据当地的物价指数（例如房地产上涨指数），再根据估价对象情况，选择与估价对象交易情况相类似的实际交易案例进行交易情况的修正。b.交易日期修正:根据房地产价格指数的变动率，将选出来的对比案例的交易价格修正到评估基准日。c.不动产状况修正:区域因素修正和个别因素修正这两个部分。区域状况修正时考虑的因素主要有地区的商服繁华程度、交通条件、公共配套设施和城市基础设施。个别因素修正考虑的因素主要有装修因素、时间因素、内部格局因素、层次因素、临街因素、停车位和因素物业管理条件。序号比较因素测算对象可比实例1可比实例2可比实例31名称煌华新纪元小区煌华新纪元小区煌华新纪元小区金象左右SOLO公寓小区2位置沙坪坝区双巷子街6号沙坪坝区双巷子街6号沙坪坝区双巷子街6号沙坪坝正街39号3建筑而积交易价格（元/平方米）待估1430014000148004交易情况正常正常正常正常5交易时间2018年3月2018年2月2018年1月2018年2月4区位状况距商服中心的距离（公里）距三峡广场约0.28公里，优距三峡广场约0.28公里，优距三峡广场约0.28公里，优距三峡广场约1.1公里，较优商服网点聚集程度综合型商服设施分布，种类较丰富综合型商服设施分布，种类较丰富综合型商服设施分布，种类较丰富综合型商服设施分布，种类较丰富距公交站点距离（米）距离＜100距离＜100距离＜100距离＜100公用设施条件区域内公用设施完善，且距离＜0.5公里区域内公用设施完善，且距离＜0.5公里区域内公用设施完善，且距离＜0.5公里区域内公用设施完善，且距离＜0.5公里周边自然环境条件空气质量一般，区域绿化一般空气质量一般，区域绿化一般空气质量一般，区域绿化一般空气质量一般，区域绿化一般住宅小区环境条件一般一般_般一般周边人文环境条件较好较好较好较好楼层高层高层高层中层5实物状况建筑结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构装修状况中装修中装修简装修精装修朝向南南南东北采光和通风较好较好较好较好物业服务一般一般一般一般6权益状况权利清晰状况产权清晰，权利"干净"产权清晰，权利"干净"产权清晰，权利"干净"产权淸晰，权利"干净"土地使用权类型出让出让出让出让土地剩余使用年期住宅用地到期后自动续期住宅用地到期后自动续期住宅用地到期后自动续期住宅用地到期后自动续期租赁状况无租约限制无租约限制无租约限制无租约限制根据估价对象和各可比实例的具体因素条件及因素等级，编制区位状况、实物状况、权益状况条件指数表如下表：序号比较因素标准分（估价对象）可比实例1可比实例2可比实例31区位状况距商服中心的距离（公里）2商服网点聚集程度一公里半径范围内公共交通线路数（含轨道交通）距公交站点距离（米）公用设施条件周边自然环境条件住宅小区环境条件周边人文环境条件楼层-2区位状况小计100100100962实物状况建筑结构装修状况-2+2朝向采光和通风车位配比物业服务实物状况小计100100981023权益状况权利淸晰状况土地使用权类型土地剩余使用年期租赁状况权益状况小计1001001001002.4.3估价结果根据前文计算，通过各项调整、修正计算比较价格及估价对象评估价格对于各参照物测算所得的比准价格，在分析其合理性的基础上以算术平均值作为评估价值，得到该次评估对象的单价为:14570元/mZ，。与其14125元/平方米相比，两者误差为3.1%。待估对象可比案例1可比案例2可比案例3位置煌华新纪元小区煌华新纪元小区煌华新纪元小区金象左右SOLO公寓小区交易时间2022年2月2022年1月2022年2月成交单价143001400014800建成年代2014年2013年2015年2014年总楼层30303130所属楼层27272820格局2室1厅2室1厅2室1厅2室1厅装修中装修中装修简装修精装修朝向南南南东北是否带指标是是是是根据前文计算，通过各项调整、修正计算比较价格及估价对象评估价格如下表：序号项目可比实例A可比实例B可比实例C备注1名称煌华新纪元小区煌华新纪元小区金象左右SOLO公寓小区2成交价格（元/平方米）1430014000148003交易情况修正系数100/100100/100100/1004市场状况调整系数100/100100/100100/1005区位状况调整系数100/100100/100100/966实物状况调整系数100/100100/98100/1027权益状况调整系数100/100100/100100/1008比较价格（元/平方米）1430014286151142-7项乘积9案例权重1/31/31/310评估价格（元/平方米）14300x1/3+14286x1/3+15114x1/3=14570结果已取整3实习内容二3.1评估范围本次评估为SH物流公司出售二手房地产提供合理市场价格而估价，估价时点为2021年12月28日，估价对象为FR花园H栋B住宅房地产。估价对象现为公司自用，框架结构，高级钢化玻璃推拉门出入，外墙为涂料、面砖。公寓内铺800X800高级地板砖，顶棚为部分为高级木夹板带灯池艺术造型吊顶，部分888仿瓷涂料，墙面主要为888仿瓷涂料，室内全采用木包门，高级铝合金气密窗。洗手间地板为防滑地砖、墙面为防滑瓷砖、防潮天花吊顶、大理石洗手台盆及高级洁具、五金配件。估价对象层高2.8米，目前维护保养状况较好。楼栋配备6部电梯，设有综合布线光纤网络系统、对讲系统、闭路电视监视系统、红外线防越报警系统、门禁系统等管理系统。供水系统采用市政管网直接供水和变频、无负压设备供水，水表到户。FR花园地处伍家岭，是主要的商业圈之一，直临城市主干道芙蓉北路，南面街道开福寺东路，西通湘江边，距离1100米，往北新河路链接三一大道。主要的公交线路有109，115，9，159，402，116路等多趟。因地处商业圈，旁有河北岁宝百货、建鸿达公寓酒店、华创国际广场和各大银行等，同地区的小区还有枫林小区、金隆小区等，周边超市有岁宝百货、新一佳等。附近有河北交通设计勘察院、河北消防总队医院等单位，市政配套设施完善，环境舒适。凯乐国际城8栋1208号办公房地产概况估价对象现为空置，钢混结构，地面为水泥砂浆面层，无门，新型彩色粉末喷涂铝合金窗。估价对象层高2.8米，目前为全新房。楼栋配备5部电梯，并设有综合布线光纤网络系统、对讲系统、闭路电视监视系统电视、红外线防越报警系统、门禁系统等管理系统。智能化设施采用高速宽带网、IC卡水、电、煤气表。供水系统采用市政管网直接供水和变频、无负压设备供水，水表到户。3.2评估程序及方法3.2.1评估程序准备阶段，评估人员进入现场后根据委托方提供的信息资料，明确房地产的权益状况。现场勘察阶段，对估价对象两处房产进行现场调查，主要搜集房产的实物状况资料、区位状况资料和权益状况资料，其中实物状况资料主要有建筑物的名称、结构形式、建筑面积、外型、层数、高度、内外装修、室内设施、各构件现状、基础状况以及维修使用情况等。估价对象的区位状况主要有建筑物的实地坐落、周边环境、市场繁华度、房地产交易等状况。权益状况主要指房地产的产权权属资料，主要包括房地产产权和土地使用权资料。评估测算阶段，依据被评估对象的特点及所收集到的资料，采用市场法进行评估值测算。出具报告阶段，对整个评估过程做具体阐述并依据评估基准日出具相关的评估结果。3.2.2评估方法根据《房地产估价规范》，目前房地产使用方式和搜集的资料较多，区域范围内同地段、同用途、同结构的房地产交易频繁，交易实例容易取得，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法作为主要估价方法。3.3评估依据主要评估依据有委估方提供的房屋建筑物清查评估明细表，委估方提供的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、《河北市商品房买卖合同》等权证资料，中华人民共和国城市房地产管理法，中华人民共和国土地管理法，中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法，房地产估价规范，河北市房屋重置价格标准，《资产评估常用数据与参数手册》，评估人员现场收集的其他资料。3.3.1可比实例的选取通过市场调查，根据替代原理，按照用途相同、地段相同、价格相近等特点选取三个交易实例（注:以下均按建筑面积计价），详见下表3.1:表3.1可比实例概况表项目实例A实例B实例C估价对象单价（元M）8,8949,1309,111—交易情况修正正常正常正常正常交易日期调整2021.22021.22021.22021.2房地产状况调整交通条件好好好好生活服务设施区齐全齐全齐全齐全公共配套设施齐全齐全齐全齐全环境质量距公园约1100米距公园约1100米距公园约1100米距公园约1100米基础设施七通一平七通一平七通一平七通一平权益状况朝向坐南朝北坐北朝南坐北朝南坐北朝南楼层17层Z32层13层732层9层/32层28层732层繁华度好好好好土地类型出让地出让地出让地出让地权属状况完全权益完全权益完全权益完全权益朝向坐南朝北坐北朝南坐北朝南坐北朝南楼层17层Z32层13层732层9层/32层28层732层实物状况建筑面积（起）38.0046.0045.0035.80建筑年代2008200820082008结构框架框架框架框架装修精装藉装精装简单配套设施设备6部电梯、冷暖空调、送排风系统、消防系统、综合布线系统,设备较新6部电梯、冷暖空调、送排风系统、消防系统、综合布线系统，设备较新6部电梯、冷暖空调、送排风系统、消防系统、综合布线系统，设备较新6部电梯、冷暖空调、送排风系统、消防系统、综合布线系统，设备较新层高3.0米3,0米3.0米3.0米质量合格合格合格合格户型设计合理,适合住宅及办公使用设计合理适合住宅及办公使用设计合理,适合住宅及办公使用设计合風适合荏宅及办公使用物业管理有有有有3.3.2编制比较因素条件指数表以估价对象的各因素条件为基础，设定标准指数100，比较估价对象与可比实例间的差异并依据100的标准进行调整，得出量化指标，详见下表3.2：表3.2可比实例指数表房地产名称估价对象实例A实例B实例C交易期日100100100100交易情况100100100100区位状况交通条件100100100100生活服务设施100100100100公共配套设施100100100100环境质量100100100100基础设施100100100100朝向10099100100楼层10097.89796.2繁华度100100100100权益状况土地类型100100100100权属状况100100100100实物建筑面积3)100100100100建筑年代100100100100结构100100100100装修100100100100配套设施设备1001001001003.3.3实例修正后的房地产价格分析计算上述三个可比实例修正后的价格测算分析，得出修正价格为表3.3:表3.3可比实例价格修正表房地产名称实例A实例B实例C修正后价格（元AW）9,0069,1369,1933.3.4房地产评估单价的确定由于三个案例经过修正后价格相差不大，所以采用算术平均值作为估价对象的比准价格，即委估房地产评估单价为:（9,006+9,136+9,193）÷3=9,112元/平方米（取整）B房地产价值=9,112X35.80=326,210元（取整）4实习的收获与体会我的计算机使用技能尚待加强，在实习过程中，我发现助理工作对计算机的依赖非常大，平时的工作内容很多都是在计算机上完成的。平时的资料收集和整理，还有数据录入查询等工作都与计算机相关。在之前的学习生活中，我对计算机并不是很了解，对办公软件也不是非常熟悉，一些基本的操作都不是特备的熟练。这便严重影响了工作效率，一些见办公软件较为复杂的运用都是自己临时摸索的，虽然最后也完成了任务，但我明显感觉到自己计算机能力的薄弱。助理人员是公司工作活动的重要参与者，大有机会接触到组织中各种级别的秘密信息、资料。在企业生产经营过程中，这些在工作中产生的资料会触及公司最根本的利益。然而这些资料泄露出去，所造成的后果是不可估量的。保密是既是对助理工作人员的素质要求，也是对助理工作的基本要求。一是对于具有保密性的工作，甚至对工作内容、工作地点、与会人员等信息进行全面封锁。时间过的好快，四个多月的实习时间很快就过去了，在这次实践工作过程中我学到了好多是在学校里、课堂上学不到的东西和知识。在这段实习日子里我非常开心，和老师、领导们相处得也很愉快，实习结束了我也要离开这里了。通过实习我认识到了自己的不足但同时我也认识了我自己的长处，也知道了在以后学习的日子里我因该从哪方面学习，怎样提高自己的专业技能才会更有利于以后的就业。因此，提高助理提高自己的工作能力，是助理工作本身的需要。也是通过实践发现自己身上有太多的不足，比如我的条理性不强，遇事理不清头绪；遇到问题想得少；阅历太少等等，这些恰恰是一名助理员工不应缺少的素质，我相信只有通过实践才使自己得到提升。只有经历挫折才能懂得更透侧，而且无比深刻。实习期间我做对了很多事，同时也做错了更多的事，经历了无数次的挫折，使我对下一次工作更为坚定，同时让我学会了思考和总结。做得好的好在哪，做的不好的错在哪，经过一段时间的总结，