房地产市场调研课件

房地產市場調研

房地產市場調研不僅是房地產開發商進行專案定位、修正專案開發方案的基礎，也是政府對房地產業進行調控的重要依據，對於瞭解和掌控房地產開發經營活動具有重要意義。本章將對房地產市場調研方法、流程、內容，調研報告的撰寫方法等進行詳細的闡述，並輔以相關案例分析。房地產市場調研的含義什麼是市場調研？什麼是房地產市場調研？6.1.1房地產市場調研的含義6.1房地產市場調研概述房地產市場調研的特點專業性強針對性強技術性強6.1.1房地產市場調研的含義6.1.2房地產市場調研的重要性重要性1、房地產專案定位的需要2、制定正確的行銷策略3、企業健全決策機制的需要4、企業發現新的市場機會的需要市場宏觀環境狀況6.1.3房地產市場調研的內容1政治環境2經濟環境3社會文化環境城市房地產市場狀況市場整體情況土地市場情況商品房市場情況全市房地產價格走勢全市主要發展商開發銷售情況三級市場交易情況6.1.3房地產市場調研的內容消費者行為調研與市場需求容量調研6.1.3房地產市場調研的內容消費者購買力水準購買傾向共同特徵市場需求容量城市人口、家庭數量及變化趨勢購買力居民居住現狀及改善目標居民日常消費支出水準與結構不同階層的居民數量及房地產需求特點專案所在區域環境狀況調研區域規劃、功能定位、開發現狀及未來定位區域交通條件其他影響因素和條件區域內樓盤總體價格水準與供求關係競爭對手分析6.1.3房地產市場調研的內容專案基本情況調查調研專案用地的開發現狀和開發條件專案所在地周邊環境6.1.3房地產市場調研的內容6.1.4房地產市場調研的原則重要性1、真實性2、時效性3、全面性4、計劃性調查方法6.1.5房地產市場調研的方法調查方法全面調查法重點調查法抽樣調查法隨機非隨機資料收集方法6.1.5房地產市場調研的方法資料收集方法原始資料收集方法訪問法觀察法試驗法二手資料收集方法內部來源外部來源商業資料獲取方法房地產市場調研的操作流程準備整理歸檔調查分析研究6.2房地產市場調研的操作流程明確調研目的分析初步情況涉及調研方案確定資料來源確定資料收集方法設計調查表及調查問卷6.2.1準備階段試調查檢驗調查設計中的缺漏；為正式調查作初步準備。調研實施6.2.2調查階段調研資料的整理與甄別驗證調研數據的統計與分析撰寫調研報告修訂並提交調研結果6.2.3分析研究階段成果歸檔總結經驗6.2.4整理歸檔階段定量分析與定性分析數據類型：數值型、序號型、文字型6.3.1數據分析方法概述6.3房地產市場調研數據的分析方法德爾菲法匿名徵求專家意見—歸納統計—匿名回饋—歸納統計……特點：匿名性，多次回饋，小組的統計回答適合長期預測調研6.3.2定性分析方法層次分析法合理地將定性與定量的決策結合起來，按照思維、心理的規律把決策過程層次化、數量化。分解—綜合6.3.2定性分析方法建立層次結構構造判斷矩陣計算元素權重計算排序權重一致性檢驗其他常用方法歸納分析法演繹分析法比較分析法結構分析法6.3.2定性分析方法線性回歸分析6.3.3定量分析方法確定引數和因變數確定數學關係，建立回歸方程統計檢驗預測判別和聚類分析判別分析 指標間差異—判別函數—未知分類聚類分析 樣品聚類；變數聚類6.3.3定量分析方法其他常用方法因數分析對應分析多維偏好分析聯合分析6.3.3定量分析方法報告主要內容導言：標題、前言正文：報告主體部分結尾：總結和說明附件：圖表和附錄6.4.1房地產市場調研報告的內容6.4房地產市場調研報告正文主要內容6.4.1房地產市場調研報告的內容主要內容5.房地產市場形勢及發展趨勢6.結論和建議4.房地產市場需求特徵3.房地產市場供給特徵2.房地產市場環境狀況1.基本情況概述6.4.2房地產市場調研報告撰寫原則原則1.以調研目的為核心原則2.前後邏輯合理原則3.層次鮮明性原則4.圖文並茂原則調研目的調研方法調查內容進度安排6.5.1房地產專案市場調研方案制定6.5房地產市場調研案例概述主要內容簡介調查方法介紹樣本結構介紹數據分析結果6