房屋买卖合同模板格式

房屋买卖合同模板格式一、合同双方信息甲方（买方）：证件类型：证件号码：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：证件类型：证件号码：联系地址：联系电话：二、房屋信息房屋地址：房屋建筑面积：房屋所有权证号：房屋土地证号：房屋产权性质：房屋交付日期：三、交易价格及方式买卖双方约定的房屋交易价格为人民币（大写）________________元整。买方支付方式：（一次性付清、分期付款等）四、交付与过户买方支付全部房款后，卖方将于_________天内将房屋及产权证书过户给买方。过户手续及费用由（卖方/买方）承担。五、其他约定房屋装修和维护责任的约定。房屋查封、保全、担保及其他权益的约定。房屋转让权、出租权的约定。其他双方协商一致的事项。六、合同生效与争议解决本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（买方）签字盖章：乙方（卖方）签字盖章：特殊应用场合及相应条款增加跨境房屋买卖增加条款：买方承担跨境交易相关的税费和手续费。买方需提供国外银行账户信息以便卖方汇款。双方约定使用的汇率以及支付方式。买卖双方需遵守双方国家的法律法规。房屋租赁后买卖增加条款：若房屋处于租赁状态，卖方需提前通知租户并协助买方终止租赁合同。租金交付责任的约定，是否由买方或卖方承担。买卖双方需遵守租赁合同中的约定并协商是否继续执行。房屋转让给亲属或友人增加条款：卖方需明确与买方之间的关系，并在合同中注明转让原因。买卖双方约定的转让价值，可以是有偿或无偿转让。转让后的房屋维护和装修责任约定。房屋赠与增加条款：卖方与买方约定的赠与条件和方式。赠与税费和手续费由哪一方承担。赠与后产生的纠纷或瑕疵处理责任约定。房屋抵押贷款买卖增加条款：买方需承担抵押贷款相关责任，并提供相关抵押清算证明。卖方需协助买方与抵押银行进行过户手续。房屋抵押贷款清偿后的过户时间和责任约定。附件列表及要求房屋产权证书复印件：完整清晰的复印件，加盖公章或签字确认。房屋土地使用证明书：正式文件副本，需提供原件查验。房屋相关税费缴纳证明：完整的税收清单或税务部门出具的缴费证明。房屋测绘报告：详细的地形图和建筑图，需由正规测绘公司出具。房屋房产证明：如有相关房屋贷款，需提供与贷款银行的交易记录。实际操作问题及解决办法房屋产权争议：问题：房屋存在产权纠纷导致买卖双方无法过户。解决办法：委托律师或房屋中介机构调查产权情况，协助解决纠纷。过户手续延误：问题：因为种种原因导致过户手续无法及时完成。解决办法：双方及时协商延长过户日期，并重新制定书面补充协议。房屋已负债抵押：问题：买方发现房屋存在未抵押清偿的贷款。解决办法：要求卖方提供抵押清算证明，确保房屋负债清晰，或协商降价处理。房屋权属瑕疵：问题：买方购买后发现房屋权属存在问题。解决办法：卖方承担赔偿责任或协商重新办理过户手续。及时向相关部门报备并寻求法律援助。付款纠纷：问题：买卖双方就付款方式或金额出现分歧。解决办法：���商调解或委托第三方机构进行仲裁，最终依法解决付款问题。房屋结构问题：问题：买方购买后发现房屋存在结构问题，如漏水、裂缝等。解决办法：卖方应承担维修责任，或者根据协商达成的补偿方案进行处理。如情况严重，可要求退款或诉诸法律途径解决。房屋租赁合同问题：问题：买方购买的房屋正在租赁中，但租赁合同存在纠纷。解决办法：卖方应提供租赁合同及相关租户信息，双方协商解除租赁合同或继续执行，并明确转让房屋后的租金支付责任。房屋装修标准差异：问题：买卖双方对房屋装修标准存在歧义或差异。解决办法：在合同中明确装修标准，并约定如何处理装修质量问题，以及装修后的维护责任归属。房屋税费清算问题：问题：买卖双方对房屋交易涉及的税费清算方式和金额有异议。解决办法：委托专业机构或律师进行税费清算，确保清晰明了，或者通过协商达成双方满意的税费分摊方案。房屋规划和用途变更：问题：买方购买的房屋规划或用途与实际情况不符，存在违建或规划调整。解决办法：卖方应提供相关规划和用途变更的资料，或者协商调整房屋价格以适应新的规划和用途。附件列表及要求房屋产权证书复印件：清晰可辨认，需加盖公章或签字确认。房屋土地使用证明书：提供正式文件副本，需要原件备查。房屋税费缴纳证明：包括房产税、契税等税费的缴纳证明。房屋测绘报告：需详尽的地形图和建筑图，由正规测绘公司出具。房屋购买合同：如有前次买卖合同，则需要提供相关合同作为参考。房屋租赁合同：如房屋正在租赁中，需提供最新的租赁合同。房屋装修方案：如果有装修计划或方案，应提供供参考。房屋抵押贷款清算证明：如果房屋存在抵押贷款，需提供清算证明。其他相关许可证明：如有房屋改建、扩建等相关许可证明，应提供备查。以上附件应为清晰、完整的副本，并需有相关部门或机构的认证或公章确认。实际操作问题及解决办法附件真实性核查问题：问题：买卖双方提供的附件真实性存疑。解决办法：委托第三方机构进行核查，如公证处、律师事务所等，确保附件的真实性。合同内容争议问题：问题：买卖双方对合同条款理解存在分歧。解决办法：建议双方协商明确条款内容，并可以寻求法律意见或律师协助。跨境交易相关问题：问题：涉及跨境交易的合同存在汇率波动等风险。解决办法：建议双方约定汇率或选择固定支付方式以规避汇率风险，或者寻求专业金融机构的建议。合同解除问题：问题：买卖双方协商解除合同存在障碍