2024年二手房买卖合同协议书

合同编号：__________二手房买卖合同协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：房屋地址：_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号房屋面积：_______平方米房屋结构：_______建造年代：_______房屋所有权证号：_______第二条买卖价格及支付方式2.1经双方协商，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，乙方应按约定的时间继续支付购房款。2.3乙方应按照下列_______（1年/2年/3年）内付清全部购房款。具体付款时间及方式由双方另行协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡、水电煤等户号和密码等相关物品和资料交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如乙方在入住后发现因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。4.2该房屋的保修期为_______年，自交付之日起计算。保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价×日违约金比例×延迟交付天数。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字（盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解该房屋的真实情况，包括但不限于产权、租赁、债务等法律纠纷。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的时间和方式支付购房款、定金等相关费用。（3）甲乙双方应按照约定履行交付和过户手续，确保房屋所有权转移顺利进行。（4）甲乙双方应遵守合同约定的质量及保修条款，确保房屋质量问题得到及时解决。（5）甲乙双方应按照合同约定履行违约责任，确保双方的合法权益得到保障。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.购房款：指买家购买房屋所需支付的全部金额，包括房款、税费等。4.交付：指卖方将房屋及其附属设施、物品和资料等交付给买方的行为。5.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。7.质量问题：指房屋在出售时存在的影响使用和安全的问题。8.保修：指卖方对房屋在一定期限内出现的质量问题提供维修服务的行为。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。甲方应在境外提供必要的文件和信息，协助乙方完成过户手续。2.特殊情况：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程和相关政策，提供必要的咨询和支持，确保乙方顺利完成购房手续。3.特殊情况：房屋存在租约，买方需接受租客继续租住。补充条款：买卖双方应协商确定租客的续租事宜，如租客不愿续租，买方应协助租客寻找新的住所。甲方应在过户前将租约相关文件交付给乙方。4.特殊情况：房屋装修情况复杂，需要详细记录。补充条款：甲方应提供房屋装修的相关资料，包括设计图纸、施工合同、验收报告等。乙方有权要求查看这些资料，并有权要求甲方对装修问题进行修复或补偿。附件列表：1