智慧办公楼智能化系统设计实施方案

智慧办公楼智能化系统设计实施方案办公：4区，573间行政公馆：2区，128户客房：355间建筑业态主要楼层T1塔楼五星级酒店+天际会所70-101F行政公馆（CEO办公）50-69F办公1-46F地下室B1酒店大堂、会议大堂、商业B2夹非机动车库B2酒店办公、厨房B3~4F车库、生活水泵房1、项目概况3.OFFICE+3.室内导航一台设备对应一个二维码一码多识；手机APP+WAP的管理平台3.移动运维

3移动工位及云桌面3网真系统3智慧健康3沙龙社交书和茶闲适的外表下是充实的精神世界都江堰西村大院

3成都都市生活

3智慧环境客服服务机器人控制灯光、窗帘、空调机器人天气查询、美食查询、音乐播放。。。

3人工智能专家服务3.能耗管理系统系统架构办公：水：按用途分大类计量，各层卫生间用水、园林用水、空调系统用水、消防用水、中水；空调：总管计量；电表计量：自维电在低压柜分柜做智能计量，户表做智能计量；3.能量计量系统CEO办公：按户计量水、电空调：总管计量；酒店：餐饮区、全日餐厅、SPA、会所、行政酒廊、各厨房、洗衣房、空调系统、大堂、大堂吧、泳池等。酒店的每处厨房的水、电、燃气均须单独设表进行计量空调设置总表，分表结合空调系统设计与建筑区域划分综合设置3.能耗管理系统与BIM的结合Room：2008Temperature24℃AC：Off3.能耗管理系统与BIM的结合定额与对标管理法3.能耗管理系统参考行业均值和自身历史值设定年能耗目标a.总电耗/b.单平米电耗逐时定额逐月定额平台内嵌智能算法+人工修正平台内嵌智能算法+人工修正智能照明(监控)：智能照明控制主要是公共区域的灯光控制，照明回路由BA控制，回路数按点表来确认。公共区域照明包括：地下车库照明、办公楼公共走道照明、商业公共照明等。照明回路：1-69F203回路；酒店150回路，裙楼840回路。酒店智能照明根据灯光设计来设计3.智能照明酒店式公寓设置独立的建筑设备管理系统。五星级酒店设置独立的建筑设备管理系统。办公部分设置独立的建筑设备管理系统，统一预留接口。根据实际需要：我们建议在大楼大堂建立信报箱。大楼大堂（充分利用空间）每入驻公司一个（均等福利）集中安放（节省能源，减少电梯损耗）安装地点安装数量安装方式第38页3.信报箱系统3.智能化总体集成系统视频监控系统入侵报警系统出入口控制系统停车场管理系统电子巡更系统信息发布系统背景音乐系统楼宇自控系统计算机网络系统电梯五方对讲系统11、智能照明系统12、电梯IC卡系统13、闸机系统14、车位引导及缴费15、电梯群控系统16、火灾报警系统3.智能化总体集成系统系统能够通过电子地图以及设备3D模型的方式将建筑内的设备进行可视化管理，使用人能够在IBMS系统中获得设备的地理位置信息和设备的详细参数信息。这样在设备管理过程中能够快速定位并进行下步操作。3.智能化总体集成系统设备的可视化管理3.智能化总体集成系统设备的可视化管理联动

发生重大安全事故、火灾等各类突发事件时，IndasIBMS能够自动调出事故现场的当前视频、附近要道及重要出入口视频，同时在电子地图上显示当前位置、警力分布以及快速疏散撤离路线。

所有以上系统之间的联动都可以通过在IBMS里面进行自由设定以保持系统的灵活性。3.智能化总体集成系统

集成能耗管理系统能够针对耗能设备的能耗情况进行管理，并且根据耗能情况进行控制策略调整，并且辅助日常运维管理。

能耗系统功能包括：数据汇总、数据管理、数据分析（趋势、对比、专家库等）、虚拟仪表、能耗KPI、能耗预算、图形化展示、反向控制（与IBMS联动）等。

3.智能化总体集成系统设备运行模式管理模式化设备运行管理：预先定义设备运行模式，实际操作过程中，只需要一键切换运行模式，所有设备都可以按照本模式来运行。节省大量切换时间。时间表设备运行管理：能够设定设备启动及关闭时间，到了设定时间，设备自动按照已经设定好的方式进行运作，无需人为干预。3.智能化总体集成系统

告警的集中管理对各集成子系统进行实时监控；对敏感数据存盘；通过变化颜色、不断闪烁、配以声音等进行自动报警；记录异常数据和信息；记录处理操作日志；结合手机APP，随时随地查看告警。3.智能化总体集成系统

移动端管理方式

IBMS有移动端版本，通过移动端能够随时随地对建筑设备进行管理，并且能够提示物业管理人员对紧急情况进行处理。3.智能化总体集成系统行政管理电脑权限读写器打印机/复印机感应器智能化专网一卡通文印控制系统由管理电脑、文控软件、打印机/复印机、感应器组成。安全打印特定打印机安装刷卡器，电脑打印后，只有在打印机上刷卡才能输出相应文件，防止泄密复印刷卡后，授权用户才能复印，便于核算复印数量，杜绝浪费；可集成到APP，手机打印3.云打印3.电视伴音系统-酒店在每个客房的浴室内设置有电视伴音系统。客房电视采用带放大音频输出端，电视机输出端阻抗需要600欧恒定输出，浴室洗手盘下方配置喇叭，通过本地音量控制器，播放电视音源。楼层各会议室应用场合提前预订，先订先得预定授权，刷卡开门刷卡签到管理模式门禁系统、显示系统、中控系统配套系统系统功能会议室严格管控、精简会议时间、提高效率3.智能会议位置名称数量面积功能定位建设重点宴会厅会议、宴会、中小型演出、表演秀等★★★★★多功能厅会议、报告会、新闻发布等；★★★★★VIP接待厅会议接待等★★★★会议室会议接待、远程视频等★★★★

楼层设计区域扩声系统视频系统信号处理系统视频会议系统会议发言系统集中控制系统吊挂系统舞台灯光系统信息发布系统宴会厅★★★★★★★★★多功能厅★★★★★★

★VIP接待厅★

★★

会议室★★★

★

★注：董事会议室需增加视频会议系统以下区域如果将来设置，配置建议宴会厅1台240寸电动银幕+投影机连电动升降台1台200寸电动银幕+投影机连电动升降台宴会厅3.视频安防监控系统摄像机布点原则-大堂彩色半球摄像机—监视出入口，登记区；高速球—整体环境监控。摄像机布点原则-电梯轿厢国家强制性要求摄像机布点原则-地下室枪机，汽车出入口，主干道无死角。摄像机布点原则-手扶梯彩色半球，下视3.视频安防监控系统摄像机布点原则-吊顶走廊、各区首层电梯前室、所有设备机房区域的走道、重要机房、各业态分界点此类照度均匀，因此在这些应用场所选用彩色半球型摄像机，保证既满足现场监控要求，又发挥半球型摄像机的美观性，以协调现场装修的美观。顶楼设置云台摄像机入口车道及落客区枪机+球机预留物业办公监控接入点酒店加设：直接通往室外的边门、员工出入口、总出纳处（内外都要）、贵重物品保险柜处、行李间、电梯厅、卸货区，通向屋顶的门、酒水仓库、行李房、健身房3.视频安防监控系统架构整个视频安防监控可向第三方提供接口,完成数据的交互。百兆交换机磁盘阵列存储硬盘容量：图像存储时间30天；规模：办公600台，CEO办公100台，酒店400台室内720P，室外1080P;半球机、枪机采用POE交换机供电模式，交换机由消防控制中心UPS统一供电。重要出入口摄像机、球机由UPS分配220V回路，接到摄像机电源适配器。3.入侵报警系统报警按钮，脚挑，门磁，红外探测器；布点原则：无障碍卫生间、无障碍车位；各办公室预留一个接入点；酒店加设：冷冻仓库、残疾人客房的卫生间、总统套房的卫生间、酒店财务室、出纳室、贵重物品存放室、重要库房、重要办公室、服务台、收银台；在弱电井为每间办公室的前台预留一个报警按钮的接入点；地下室无障碍停车位；各业态物业办公层弱电井预留8个点，供物业接入信号联网传递至消控中心

3.入侵报警系统前端报警点：办公650个，CEO办公150个，酒店200个。

在控制中心设置报警主机、控制键盘、防盗报警管理软件等相关配套设施。

3.电子巡更系统暂定各业态巡更点100个，巡更棒5个，后期根据需要增减；系统采用离线式电子巡更系统；巡更线路工程后期制定。观光客3、4区办公闸机消防梯专梯上101层人工前台Office+观光售票机二维码门票3.顶层观光售票观光售票机：2台一层消防电梯前室与3、4区办公摆渡梯前室之间设置门禁（刷卡安保保洁+二维码游客）3.访客、门禁、一卡通系统访客省份证登记与被访者通话获得电子或纸质二维码日常办公人员刷卡或者手机进入所在办公区在重要设备用房、通道、重要库房等位置设置门禁，供物管及专业设备维护人员使用。含本楼企业名录，各区线路指引VIP采用面部识别闸机与梯控联动，刷卡计数与电梯群控联动；访客日常办公人员物业工作人员闸机办公梯控考勤门禁办公服务梯控人工前台Office+访客机二维码非接触式卡手机非接触式卡手机授权单位使用者凭证终端设备3.一卡通整体规划-办公3.访客、门禁、一卡通系统结构整个一卡通架构可提供多种方式与其它系统接口,完成数据的交互。自助登记终端：2+1台闸机：10+3通道（1F）普通刷卡门禁：约150台酒店只使用IC卡；与酒店无线门锁刷卡系统做对接。---无线门锁系统酒店自理3.停车场管理系统序号类型楼层管理备注1非机动车库B2夹层摆闸长期停车刷卡，临时停车入库取二维码，缴费后获得新二维码出库2自用车库B2F遥控车锁物业管理人员现场操作开锁17+4=21个车位3机动车库B3F车牌识别、视频车位引导、车牌寻车约1000个车位B4FB5F充电桩车位B3FOffice+预约

12个车位3.停车场管理系统

本次方案设置2套一进一出，1套二进二出停车场管理系统。该系统可实现实时记录车辆进出情况，司机无需下车，通过车牌图像识别确认可直接通行。将每一出入口都与中心进行联网，可实现管理中心对车辆进出资料、收费记录等信号的查询。RRPP环网，双链路保证，支持断网保护。需要选择支持RRPP协议的交换机有效传输车位状态、车牌号码、车位照片、录像视频流、实况视频路3.车位引导及反向寻车485线缆随机布放的车位诱导屏电源线和网线安防增值功能支持跨车位占用报警支持无牌车辆提醒预约车位占用报警支持人员徘徊检测报警（预防对车辆的犯罪）3.车位引导及反向寻车3.停车场管理系统手机微信服务号查询、缴费一体机15台；人工收费设置在商业。3.无线对讲系统各业态均设置一套双向无线对讲天馈网络和2台数字中转台，中转台放在保安值班室。各业态系统设计不小于4个频道，采用无线多频中继转发以及泄漏电缆的方法来实现整个大楼的地上、地下、室外周边区域，设置多个对讲天线保证信号在整个建筑区域的有效覆盖。各业态配置20台手持对讲机，由物业管理单位进行分配。无线对讲在楼内任何位置都可以使用，实现低成本的内部无线通信。对讲机发射主机接收主机低损通讯电缆增益通讯天线其他辅助设备每个办公室、预留一个弱电箱:（573个）1根室内2芯单模光缆（运营商提供）2组5孔电源插座（强电需引线至此）3.综合布线系统—办公室室内由使用者自行建设3.综合布线系统—办公室办公、酒店、公馆的消控中心两两之间敷设12芯单模（多模）光纤用于调用数据B1M进线间（运营商设备）B1F弱电井23F通信机房3、4区办公室弱电箱1、2区办公室弱电箱裙房及其他288芯单模光纤4芯单模光纤573根8根3.综合布线系统—办公公区公共区域机房和功能用房预留数据点和语音点大堂、首层电梯厅等预留信息发布信息点、监控点、门禁点、电子信箱信息点弱电井、地下车库预留智能化其它系统信息点办公：门禁62+监控600+信息发布+停车场+入侵报警+BA+智能照明+物业办公…≈900点CEO办公：门禁+监控+信息发布+BA+智能照明+物业办公…≈400点3.综合布线系统——酒店结构（星型、光缆结合铜缆，到各子配线间数据采用光缆，语音采用大对数铜缆）档次（数据、语音全六类，数据语音点可完全互换）规模（数据点数量+语音点数量约3000点）BD、FD的分布（中心机房、楼层配线间）各不同功能区域点位分布特点（布点原则）终端信息点位的类别（数据、语音、无线AP接口）客房入户线缆：（标准间）序号位置用途线缆类型线缆数量线管类型1客控箱RCU主机通讯线UTP-CAT61KBG25-202床头电话UTP-CAT613电视背面IPTVUTP-CAT61KBG254RF信息点SYWV-75-515书桌上网线、电话、无线APUTP-CAT63KBG25

卫生间电话从书桌处分线电话UTP-CAT61KBG20套房点位在此基础上增加其他区域的布点按照绿地酒店机电标准2015年版语音电缆的芯数要保证20%的冗余。非客房层要100%冗余。客房：355间3.综合布线系统——酒店3.计算机网络系统—设备网3.计算机网络系统—物业办公网物业机房位置待定物业办公网络及程控交换机系统设计需提供物业办公装修图3.计算机网络系统—酒店数据交换网包括3个物理隔离计算机网络：子网一：客人网，为酒店入住的宾客提供上网服务的宽带接入网，系统应重视网络各终端之间的隔离，对终端上下行带宽的控制和总带宽消耗对网络接入速度的影响，可根据是否认证计费采取不同功能的出口路由器或计费管理网关；在酒店客用区域设置无线接入点，进行公共区域无线接入覆盖，满足客人无线上网需求。子网二：管理网，为酒店的运行提供数据交换网络平台的酒店管理网络，系统应重视数据的安全和链路的稳定可靠，根据是否与其他管理单位连接而配置WAN连接设备；子网三：弱电网，主要为信息发布、视频监控系统、背景音乐系统等提供网络交换服务；互联网线路需求：线路要求专线接入互联网并带国际出口VIP保证，分别需要2条线路。建议二条线路由不同的供应商供应，来互为备用。1.客用网络带宽：计算方式为每间房200K，IP地址数为客房数的10%2.办公网络带宽：固定带宽20M，IP地址为8个公网地址。无线网络客房上网终端

INTERNET核心层接入层网络设备光纤链路客房上网终端客人网拓扑图(外网)AP网络管理计费服务器移动终端防火墙3.计算机网络系统—酒店全楼客区无线覆盖，其中包括大堂，宴会厅，商务中心，行政酒廊，所有餐厅的大堂，健身中心的休息区域，以及所有客房。为保证覆盖的可使用性和安全性，以及大量手持系统的要求，要求覆盖区域最低覆盖信号强度不小于-65db。使用吸顶式AP。3.无线网络覆盖系统—酒店主要配置PABX系统中，不可使用运营商的虚拟交换机CENTRIX，系统需兼顾TDM模拟话机和IP话机；数字分机或IP话机带显示功能，会安装在接待处，预定部，各餐厅门口和总监级办公室以及套房以上级客房；话务台3个；一般客房建议配置TDM模拟话机，包括床头、卫生间串接号码，写字台目前配置TDM话机，今后可升级至IP话机；配置电话录音设备，至少保留话务台24小时录音资料。3、程控交换机系统维护终端酒店前台系统各楼层PMSIPMS代理服务器-电话计费

-PMS代理语音邮箱

/传真服务器

电话/网络机房远程维护前台

/管理人员PIRPIRIP电话机浴室话机MDF配线架PMSIMCIIPPBXISDN-PRI/普通中继IDFLAN接入层POESwitch(语音)电信运营商LANAP多模光纤-主干LAN接入层Switch100对

PE-PVC电缆CAT.6

(4P

UTP)CAT.5E

(4P

UTP)CAT.6

(4P

UTP)多模光纤-主干2层SwitchCAT.6

(4P

UTP)酒店客服中心话务台XML应用服务器LAN3层Switch打印机ModemIP电话机床头电话机IP中继VoIP网络运营商模拟分机/4话务台/16-48数字话机/60-120路PRI数字中继3程控交换机系统传真机(套房)接入层POESwitch(语音)3卫星有线电视系统节目源:自办节目源/卫星电视节目/城市有线电视（高清数字混频方式）电视点分布:所有客区，客房，大堂接待处，各餐厅及包房，酒吧，会所，及其前室区域，健身房（每台跑步机各一个点及健身区），接待区，商务中心等）计算各级分配网络的输出电平值，保证用户端68+4dB电平值3.背景音乐及紧急广播–办公前端喇叭只在公共区域：大堂、走道、电梯前室、楼梯前室、卫生间、电梯轿厢。主要功能：消防广播+寻呼广播卫生间单独一个分区，8：00-18：00播放音乐管线按照消防要求选择耐火或者阻燃材料是否有背景音乐功能由业主确定会议大堂将来与裙楼统一考虑主要功能：专业数字音频系统；统一的多音源播放设备；完成客人区域（大堂、大堂吧、餐厅、电梯前厅、行政酒廊、天际会所等）的背景音乐播放功能；各独立分区的本地播控功能配置本地和远端互相切换的播控设备；接受消防广播强切。背景音乐为DMX音源，版权由酒店管理公司进驻后自行购买。3.背景音乐系统-酒店多通道音乐服务器高保真CD播放机音源播放设备信号处理设备信号放大设备音乐播放区域conbranet音频处理器音频处理器功率放大器4寸吸顶喇叭全天侯壁挂喇叭3.信息发布系统办公前台、电梯内、商业入口设置播放器户外设置LED屏会议大堂将来与裙房统一规划酒店：1、大堂2、服务台、接待处3、会议室门口4、电梯厅5、其他公共区域3.信息发布系统办公前端播放点统计：办公约20个，CEO办公约20个，酒店约40个楼层液晶电视电梯轿厢嵌入式液晶电视管理电脑DDC控制器全局控制器MS/TP1MS/TP3MS/TP2管理层控制层BACnet/IP10M78kbp/s3.楼宇自控系统3.楼宇自控系统空调机组：运行状态、故障报警、启停控制、手/自动状态显示、滤网报警、送风温湿度、回风温湿度、新风阀调节控制、回风阀调节控制、冷热水阀调节在机组回风管道上设立CO2浓度传感器，可根据CO2浓度来调节新、回风阀的开度，达到节能、以及满足人体舒适环境要求的目的。新风机组：风管温度、过滤网阻塞报警、送风机运行状态、故障报警、手/自动状态、送风机启停控制、盘管水阀调节送排风机：运行状态、故障报警、启停控制、手/自动状态显示地下车库设置一氧化碳检测报警装置对地下室的一氧化碳浓度进行数据采集、分析,并与地下室送排风系统联动，当地下室一氧化碳浓度超标时进行实时报警，并启动送排风通风系统。拟监控内容及方式空调系统：空调机、新风机；监控通风系统：送排风机；监控给排水系统：给水泵、污水泵、膨胀水箱、消防水箱、补水箱、集水坑；（只监不控）公共照明系统：照明回路控制监控以下几个系统通过软硬件接口做集成：冷源群控系统、热源群控系统、发电机组、电梯系统、变配电系统。（只监不控）3.楼宇自控系统本次方案涉及的三业态一共约6000个硬件点。地下室为T2、3服务的机电设备将来再设计；各风机盘管对应的控制面板建议由风机盘管厂家提供，不联网。3.客房控制系统—酒店对各种场景模式预设，完成客房内的灯光、空调、窗帘等系统的协调控制；主要场景模式有：入住CHECKIN模式、欢迎模式、睡眠模式、外出模式、离开CHECKOUT模式、空置/待住模式。通过客房门磁、感应器自动为客人调节灯光、温度；触控式的温度控制面板；灯光控制策略：走廊采用门磁开门自动点亮欢迎模式插入房卡启动入住模式3.客房控制系统—酒店灯光控制策略：衣柜衣柜门磁控制卫生间夜灯与卧室夜灯联动面板控制卧室夜灯控制总制3.客房控制系统—酒店已租赁/客人占用模式预舒适模式客人Checkin后，酒店管理系统通知房间空调预开启。房间已出租给客人已租赁/空房模式房间已出租给客人，客人外出未租赁/待且模式房间还款出租给客人空调控制策略：3.客房控制系统—酒店空调控制策略：预舒适模式：一旦客人在前台checkin了房间，系统就会收到来自PMS的checkin信号，房间的空调系统立即启动，以保证客人进入客房时有一个比较舒适的温度环境。房间状态进入checkin状态。出租有人模式：客人入住后，插入房卡，空调完全由客人操作控制:包括:设定温度，调节风速，关闭空调等。在凌晨1：00至上午8：00，空调自动进入设定的睡眠温度即设定温度，客人在此期间也可自行调整温度，以客人确定的温度为主，而在8：01转入客人在凌晨1：00前设定的温度。离房保温模式：客人拔卡暂时离开房间，空调即自动运行于网络设定温度，风机低速运转。保温运行时，达到设定温度关闭电磁阀风机低速运行，当温度偏离2℃时，开启风机低速和电磁阀，如此往复。待租模式：前台将客房状态改为“待租房态”时，该房空调自动运行；如网络设置温度改变后，以网络设置温度为准。保温运行时，风机低速运转，达到设定温度关闭电磁阀风机低速运行，当温度偏离2℃时，开启风机低速和电磁阀，如此往复；插入不同房卡后，空调即由人工操作。空房节能模式：前台若将房态转换为空房状态时，房间空调自动关闭。3.客房控制系统—酒店其它控制：受控插座插卡取电控制窗帘控制门铃控制服务面板控制3.客房控制系统—酒店为客人多媒体设备连接提供接口，每套客房配置1套多媒体连接器，应包含至少接口类型：1个HDMI接口，1个USB充电接口。通常应加上2个电源插座。通过一条HDMI信号线将高清视频信号输到播放终端（通常为电视机）。另外，电源和也需一根线与接口盒相接。

3.多媒体面板-酒店电梯生产厂家提供接口与图纸，智能化公司按照图纸布线要求，从电梯机房预留管线至消防控制室，各电梯随行电缆部分由电梯安装单位负责。五方对讲的设备、群控设备由电梯生产厂家提供。简称为电梯五方对讲或电梯五方通话，五方是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢轿厢分机、电梯机房机房分机、电梯顶部机房分机、电梯底部机房分机五方之间进行的通话。3.电梯五方对讲系统及电梯群控系统与线槽连接线管CATV系统主干线槽PDS及监控系统垂直主干线槽采用分槽方式3.综合管槽2次电井转换47F69F（底板预留洞需确认）POS系统垂直主