【特殊应用场合】有房贷的房子离婚协议怎么约定

【特殊应用场合】有房贷的房子离婚协议怎么约定【特殊应用场合】有房贷的房子离婚协议怎么约定【特殊应用场合】有房贷的房子离婚协议怎么约定有房贷的房子离婚协议怎么约定本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______联系号：【甲方联系号码】住质：【甲方住质】联系号：【乙方联系号码】住质：【乙方住质】鉴于：2.甲方与配偶因感情破裂，双方协商一致同意离婚，并就房产分割达成协议；3.乙方愿意购买甲方与配偶共同拥有的房产，并与甲方签订购房合同。现双方经充分协商，达成如下协议：一、合同主体1.1甲方同意将其与配偶共同拥有的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。1.2甲方保证，其对出售的房产拥有合法的处分权，且该房产不存在任何权属争议、查封、抵押等法律瑕疵。1.3乙方保证，其具有完全民事行为能力，有权购买该房产，并按本合同约定支付购房款。二、特殊应用场景说明2.1房产现状：房产位于【房产地质】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，土地使用年限自【土地使用年限起始日期】起算。2.2房产价值：双方同意，房产的市场价值为人民币【房产价值】元。2.3房产贷款：甲方与配偶在婚姻关系存续期间，曾以房产为抵押向【贷款银行】贷款人民币【贷款金额】元，贷款期限为【贷款期限】年，自【贷款起始日期】起算。甲方与配偶离婚后，该贷款由甲方承担。2.4房产过户：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。三、多方为主导下的附加条款3.1甲方应在合同签订后【工作日】内，将房产过户所需的全部文件交付给乙方。3.2乙方应在合同签订后【工作日】内，向甲方支付购房款人民币【首付款金额】元。3.3甲方应在收到首付款后【工作日】内，将房产过户给乙方。3.4乙方应在房产过户完成后【工作日】内，向甲方支付剩余购房款人民币【剩余款金额】元。3.5甲方应在收到剩余购房款后【工作日】内，将房产钥匙及相关附属设施交付给乙方。四、违约责任4.1若甲方违反本合同约定，导致房产无法过户给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款。4.2若乙方违反本合同约定，导致无法按期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方全名】签字（或盖章）日期：【签字日期】乙方（买方）：【乙方全名】签字（或盖章）日期：【签字日期】附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.房产平面图及产权面积测算表6.房产交易税费缴纳凭证我们来看看这个合同可能涉及的五个特殊应用场景：1.离婚房产分割：如果两口子决定离婚，而且他们共同拥有一套房子，这个合同就能派上用场。它帮助两口子商量好怎么分这个房子，是卖掉分钱，还是一方保留房子，另一方得到补偿。2.带贷款房产转让：有时候，房子还在还贷款，但夫妻俩就想把房子卖掉。这时候，合同里就要写清楚贷款怎么处理，是买家接手继续还，还是卖家先还清再过户。3.快速过户需求：如果买家急着要拿到房子，比如为了孩子上学或者换工作，合同里就要约定一个明确的过户时间表，确保卖家按时配合。4.资金分期支付：买家可能不会一次性拿出所有房款，这时候合同就要规定一个分期付款的方案，包括每期的金额和付款时间。5.避免交易风险：买卖房子是大事情，合同里要有条款说明如果一方反悔或者出现什么问题，另一方该怎么得到补偿。卖家反悔：有时候卖家在签字后又不想卖房了，这时候买家可以按照合同里的违约条款要求赔偿。买家付款拖延：如果买家付款不及时，卖家可以按照合同规定要求支付违约金，或者延后过户时间。过户手续复杂：过户的时候可能会遇到各种手续问题，这时候双方都要耐心，互相配合，找专业的中介机构帮忙也是一个好办法。房产有隐藏问题：比如房子有质量问题或者债务纠纷，买家在签合同前要做好调查，合同里也可以规定一个检查期。我们来看看这个合同需要的一些详细附件：房产证复印件：证明房子是卖家夫妻俩的。土地使用权证复印件：这个证明你对房子下面的土地也有权使用。联系复印件：证明你们是谁，有权利买卖房子。房产平面图及产权面积测算表：这个帮助买家了解房子的布局和面积。房产交易税费缴纳凭证：买卖房子要交税，这个证明税已经交了。总的来说，买卖房子是个复杂的事情，涉及到很多法律条款和手续。所以，在签订合同之前，最好是找一个懂法律的人帮忙看看，确保合同既公平又合法。同时，双方都要诚实守信，互相配合，这样才能顺利完成交易。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留权条款：甲方保留对房产的优先购买权，即在乙方提出转让房产的要求时，甲方有优先购买的权利。1.2甲方解除权条款：在乙方违反合同条款，导致无法按期支付购房款或房产过户手续时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。1.3甲方赔偿条款：在房产过户过程中，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应向甲方支付每日【赔偿金额】元的赔偿金。1.4甲方监管账户条款：乙方支付的购房款应存入双方共同指定的监管账户，待房产过户完成后，方可划转至甲方账户。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方撤销权条款：在甲方违反合同条款，导致无法按期交付房产或房产过户手续时，乙方有权撤销合同，并要求甲方退还已支付的购房款。2.2乙方赔偿条款：在房产过户过程中，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应向乙方支付每日【赔偿金额】元的赔偿金。2.3乙方验收条款：在房产交付前，乙方有权对房产进行验收，如发现房产存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行修复或更换。2.4乙方贷款条款：如乙方选择贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方办理贷款手续，包括提供相关证件和签署贷款文件。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：双方同意委托【中介机构名称】作为本次房产交易的居间服务方，中介机构应提供房产交易相关的咨询、协调和协助办理过户等服务。3.2中介费用条款：双方同意向中介机构支付中介费用，费用标准为房产交易总金额的【中介费比例】%。3.3中介责任条款：中介机构应确