住宅楼改造装修综合项目工程综合项目施工监理规划方案及实施工作细则

开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程”监理计划及细则编制：审核：审批：贵阳科力建设工程监理07月10日目录一、工程概况二、监理工作范围和目标三、编制监理计划、实施细则关键依据四、监理组织机构人员组成五、监理工作程序六、监理工作内容及关键控制方法七、监理实施细则八、安全生产防护方法九、工程完工验收一、工程概况1、开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程”在开阳县龙岗镇一村2、建筑外墙面饰面：外墙乳胶漆刷色及水泥砂浆抹灰。3、屋面结构：木结构斜坡屋架（含墙体抹灰）、灰、百色水泥瓦屋面等。5、门、窗：进户门为木制、钢制防盗门，6、阳台改造：将部分正面栏杆阳台更换为新木制或旧阳台栏杆刷漆。二、监理工作范围和目标（一）监理范围依据业主和本监理企业签署建设监理委托协议，本项目监理为施工阶段监理，包含屋面结构、木制门刷漆、墙面刷漆改造等工程质量控制、工期控制、投资控制、协议管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。（二）监理目标经过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效技术服务，慎密严格程序管理，使相关技术规范、标准和政策法规得以落实；业主方和承包方正当权益得以维护；协议目标得以实现；工程质量达成协议要求要求，施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标以下：1、工程质量目标：合格工程2、工期目标：施工总工期以协议工期为准，在确保质量标准条件下，督促检验施工进度是否按施工组织计划完成。3、投资控制：审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，完工结算，合理确定及有效控制工程投资。4、协议管理：对施工协议实施情况进行分析、跟踪管理，使协议目标得以实现。三、编制监理计划、实施细则关键依据1、建设工程委托监理协议；2、工程建设施工协议；3、设计施工图；4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－；5、建设工程监理规范GB50319－；6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210－；7、建筑地面工程施工质量验收计划GB50209—；8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242－；9、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—；10、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303－；11、国家地方政府颁发安全施工方针、政策和要求；12、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等；13、其它建筑装饰装修工程及其材料相关规范、标准、文件等。四、监理组织机构人员组织陕西中业工程咨询组建项目工程监理部，实施项目总监理工程师负责制。总监理工程师进度控制投资控制合同管理信息管理姓名岗位证书编号总监监理员质量控制

五、监理工作程序1、施工组织组设计审批程序：施工企业技术责任人专业监理工程师审查总监理工程师审核签认施工项目部编制施工组织设计施工企业技术责任人专业监理工程师审查总监理工程师审核签认施工项目部编制施工组织设计2、材料、设备、构配件进场审批程序生产厂资格能力考察材料、设备、构配件采购计划生产厂资格能力考察材料、设备、构配件采购计划准于要求部位使用限期清退出场退货见证取样送检材料、设备、构配件进货总／专业监理工程师核查审签报送材料设备、构配件报审表准于要求部位使用限期清退出场退货见证取样送检材料、设备、构配件进货总／专业监理工程师核查审签报送材料设备、构配件报审表总监理工程师签发开工令专业监是工程师审查，包含施工方现场准备人员资质，到岗情况和业主方施工许可证，三通一平等情况业主方完成前期审批手续；并组织相关单位完成设计交底和图纸会审。施工单位完成开工准备、包含施工组织设计已同意，临时设施满足施工要求、人员、机具进场、建立现场技术质量管理体系和制度、报送开工报审表3、施工开工程序总监理工程师签发开工令专业监是工程师审查，包含施工方现场准备人员资质，到岗情况和业主方施工许可证，三通一平等情况业主方完成前期审批手续；并组织相关单位完成设计交底和图纸会审。施工单位完成开工准备、包含施工组织设计已同意，临时设施满足施工要求、人员、机具进场、建立现场技术质量管理体系和制度、报送开工报审表4、工序交接检验程序：工序施工完成工序施工完成施工单位自检，专职检，初检通知现场监理工程师会同现场检验试验室检验合格签署质检合格意见进行下道工序返修不合格不合格合格分项工程实施监理巡视检验或旁站监理施工项目部质量自检评定，提交分项工程或检验批质量报验申请分项工程施工技术质量交底5、分项工程及分项工程检验批质量监理分项工程实施监理巡视检验或旁站监理施工项目部质量自检评定，提交分项工程或检验批质量报验申请分项工程施工技术质量交底进入下道工序专业监理工程师审查和现场核查签认检验试验进入下道工序专业监理工程师审查和现场核查签认检验试验施工项目部报送隐蔽工程报验申请表和质量检验评定表隐蔽工程完成施工（按分项工程程序）6、隐蔽工程隐蔽报验程序施工项目部报送隐蔽工程报验申请表和质量检验评定表隐蔽工程完成施工（按分项工程程序）旁站监理或检验施工项目部实施隐蔽专业监理工程师或总监理工程师签认专业监理工程师审查自检资料并进行现场核查旁站监理或检验施工项目部实施隐蔽专业监理工程师或总监理工程师签认专业监理工程师审查自检资料并进行现场核查不符合项目监理组织审查完工资料7、单位工程完工验收监理程序不符合项目监理组织审查完工资料参与验收各方签署完工验收汇报监理向业主提交档案业主组织完工验收施工项目部整改监理单位技术责任人签署质量评定汇报总监理工程师签署完工报验单，提出质量评定汇报施工项目部组对缺点整改项目监理组织会同业主设计等部门进行预验收单位工程完工施工项目部报送完工资料和完工报验单参与验收各方签署完工验收汇报监理向业主提交档案业主组织完工验收施工项目部整改监理单位技术责任人签署质量评定汇报总监理工程师签署完工报验单，提出质量评定汇报施工项目部组对缺点整改项目监理组织会同业主设计等部门进行预验收单位工程完工施工项目部报送完工资料和完工报验单出现重大质量安全隐患或事故8、重大质量安全隐患或事故处理程序出现重大质量安全隐患或事故总监理工程师签署复工令总监理工程师向业主和监理单位提出书面汇报承包单位复工设计单位或安监部门同意签发监理复查确定承包企业报送事故调查汇报和处理方案监理质监安监部门组织并参与承包单位进行事故调查分柝总监理工程师报业主同意签发工程暂停令承包单位整改清除隐患（如仅为质量安全隐患，可沿带虚线程序进行）总监理工程师签署复工令总监理工程师向业主和监理单位提出书面汇报承包单位复工设计单位或安监部门同意签发监理复查确定承包企业报送事故调查汇报和处理方案监理质监安监部门组织并参与承包单位进行事故调查分柝总监理工程师报业主同意签发工程暂停令承包单位整改清除隐患业主同意签认9、工程变更处理程序业主同意签认10、计量支付监理程序业主方审查支付承包方填报已完工程量清单和工程款支付申请表专业监理工程师签署工程款支付申请表，总监理工程师审定、签发工程款支付证书，企业责任人签章专业监理工程师审查工程清单和支付申请，必需时进行现场核实业主方审查支付承包方填报已完工程量清单和工程款支付申请表专业监理工程师签署工程款支付申请表，总监理工程师审定、签发工程款支付证书，企业责任人签章专业监理工程师审查工程清单和支付申请，必需时进行现场核实专业监理工程师审核完工结算表承包方编制完工结算表连同完工验收合格证实并报监理机构11、完工结算监理程序专业监理工程师审核完工结算表承包方编制完工结算表连同完工验收合格证实并报监理机构总监理工程师签发工程款支付证书咨询业主方审查同意支付总监理工程师审定完工结复表承包方业主方总监理工程师签发工程款支付证书咨询业主方审查同意支付总监理工程师审定完工结复表承包方业主方六、监理工作内容及关键控制方法1、施工准备阶段监理工作内容（1）熟悉设计施工图，参与业主组织设计技术交底。对设计文件中存在问题提出口头或书面意见或提议，签署设计技术交底会议纪要文件。（2）审查承包单位报送施工组织设计，提出审查意见，符合要求或经承包方修订符合要求后，签署确定并送业主立案。（3）审查承包单位现场项目管理机构和质量管理体系，包含管理制度、管理程序，管理人员和特种作业人员资格证和上岗证。（4）核查承包单位测量放线控制结果保护方法，包含测量人员岗位证书和测量设备检定证书，符合要求时给予签认。（5）审查承包单位报送工程开工汇报及相关资料，含有开工条件时给予签发并报送业主单位。2、施工过程中质量控制工作及其它监理工作（1）审查承包单位报送拟进场工程材料、构配件和设备报审表及相关证实资料，对进场实物进行见证取样抽检，对未经监理验收或验收不合格工程材料、构配件、设备拒绝签认并限期清退出场。（2）对承包单位自配或协作试验室（检测中心）进行考察，确定其资质等级业务范围和社会信誉。试验设备法定计量检定证实，管理制度及试验员资格。（3）对承包单位自配或协作构配件、半成品生产厂（场）进行考评，确定其生产资料和业务范围，质量管理体系和质量确保方法，生产设备和技术情况，符合质量要求时给予确定。（4）对施工过程进行巡视和检验，对隐蔽工程和下道工序完成后难以检验关键部位进行旁站监控。对施工过程中出现质量缺点下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检验整改结果。（5）审查承包单位报送隐蔽工程报验申请表进行现场检验，符合要求后给签认，对未经监理验收或验收不合格工序拒绝签认，并严禁承包单位进入下道工序。（6）对承包单位报送分项工程质量验评资料进行审核并进行现场抽查，符合要求后给予签认。（7）发觉施工中存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故，由总监理工程师汇报业主单位后下达停工令，要求承包单位停工整改，待整改完成并经复查符合要求要求后立即签署复工报审表。（8）对需返工处理或加固补强质量事故，由总监理工程师责令承包单位报送质量事故调查汇报和经设计及相关单位认可处理方案，监理机构对质量事故处理过程和处理结果进行跟踪检验和验收。（9）结构工程完工及单位工程完工、由总监理工程师对承包单位报送结构工程报验申请或分部工程、单位工程质量验评资料、质量确保资料进行核查，、现场检验和预验收，对存在问题要求承包单位限期整改，经跟踪检验符合要求后，给予质量签认或签署完工报验单，提出质量评定汇报，项目或单位工程经业主组织完工验收，承包单位进行对应整改，工程质量符合协议及验评标准要求，会同参与验收各方签署完工验收汇报。3、工程进度控制方法（1）认真审查施工单位施工组织设计、施工进度计划：设备、劳感人、材料、半成品进场计划可行性，并在施工过程中检验实施情况，检验督促施工方按计划完成，要求施工单位做好月作业计划，月末由监理工程师（工程监理部）主持召开会议，检验月计划实施情况。（2）参与相关工程问题多种协调会议，听取施工中存在问题汇报，定时不定时召开各项目工程协调会、工地监理例会。4、投资控制严格按施工协议约定条款控制投资，严把隐蔽工程验收计量、设计变更计量关，现场施工人员必需会同业主代表、监理工程师一道实做、实测统计计算，列入工程决算。施工单位每个月完成工作量报表，经监理工程师审核后报业主，按施工进度有计划、有依据向业主汇报工程投资额，支付工程进度款。七、监理实施细则为使分部分项工程技术资料有序管理，监理工作中分部分项划分关键依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－）、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—）。1、下列各分项工程材料均要报验封存：（1）门窗工程；（2)屋面改造工程；(3)水泥、腻子粉、乳胶漆（4）屋面瓦、所用关键材料和管线配件要有生产厂家生产许可证、产品出厂合格证及质量检验汇报，先送样品件，经监理工程师、业主驻工地代表认可，方可进料施工，样品件封存备查。2、各关键分项工程监理（1）抹灰工程施工质量监理实施细则=1\*GB3①严格实施试验室出具抹灰水泥砂浆配合比并经监理审核确定。=2\*GB3②墙体摊饼、冲筋后，确保垂直、平整，做好样板并经监理工程师及业主代表确定后，再大面积抹灰上墙，梁、柱必需垂直、平整并要求阴阳角方正。=3\*GB3③抹灰层和基层之间必需黏结牢靠，砼构件表面应刷界面剂，水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护，在凝结前应预防快干、水冲、撞击、振动和受冻，抹灰层应无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝，砖体和梁、柱等不一样材料基体交接处缝应按规范做补救加强方法并进行隐蔽验收。=4\*GB3④有排水要求部位应符合设计要求，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度不应小于10mm。=5\*GB3⑤斜坡屋面山墙抹灰必需确保平整，棱角方正、顺直。（2）砌体工程监理控制内容①砌筑前应弹出轴线、边线、水平标高，并经监理验收；严格实施试验室出具砌体水泥砂浆配合比并经监理审核确定。②了解木结构起拱高度，控制好砖砌山墙高度及坡度等。③砌体灰缝应横平竖直、厚薄均匀，砂浆饱满度不得小于80%；竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝、假缝。④砌体拐角及接茬处按要求设置拉结钢筋。⑤冬季施工时，必需采取有效防冻方法。（3）门窗工程质量监理①门窗选择零附件及固定件，均应经防腐蚀处理。②门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法和塑钢型材壁厚应符合设计要求，全门窗防腐处理及填嵌，密封处理应符合设计要求。③门窗装入洞口应横平竖直，外框和洞口应弹性连接牢靠。④门窗安装必需牢靠，开关灵活，关闭严密，无倒翘、阻滞及反弹现象。横平竖直，高低一致，框和墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝。=5\*GB3⑤玻璃表面应洁净，不得有腻子，密封胶，涂料等污渍。=6\*GB3⑥门窗安装完成必需按要求做相关性能检测。（4）涂料工程质量监理①涂料品种、型号和性能应符合设计要求，应检验产品合格证书，性能检测汇报和进场验收统计。②基层腻子应平整、竖实牢靠、无粉化，起皮和裂缝，水砂纸砂平且清理洁净，颜色均匀一致。③要求外墙涂饰工程，平整、粘结牢靠、涂料均匀、色泽一致，图案符合设计要求。④乳胶漆颜色，光泽应符合设计要求，涂刷应均匀，黏结牢靠，不得漏涂、透底、起皮和反锈。（5）饰面砖工程质量监理①饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。②饰面砖嵌缝应密度、平直、宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽一致。③饰面砖和基体灌注材料应饱满、密实，无翘角、空鼓现象。④蹲便器更换安装位置要正确、固定牢靠、表面不得有裂缝，翘曲变形损坏、接缝严密。（6）木结构屋面工程质量监理=1\*GB3①在组装屋架时，要严格控制中竖杆轴线尺寸，确保木屋架起拱高度符合设计及规范要求，各杆件安装完成并检验合格后，再固定牢靠。=2\*GB3②对有微弯木材，用在上弦时，凸面应向下；用在下弦时，凸面应向上。=3\*GB3③檩条安装好后同一行檩条要通直，同一坡向全部檩条上表面应平整，对称面坡度必需一致，四面檐檩上平面必需在同一水平线。=4\*GB3④方木、椽钉装及胶合板铺设、固定必需平整、牢靠，接茬必需按要求错开。=5\*GB3⑤木屋架四面要留有空隙，确保通风良好；顶部要做好防水层，并用挂瓦条固定，预防屋架受潮，消除屋面漏水可能性。=6\*GB3⑥屋面挂瓦要色泽一致、接缝平整、周围顺直严密、无裂纹、掉角和缺楞等缺点。=7\*GB3⑦瓦屋面完成后必需按要求做淋水试验，并报监理及业主代表查验。（7）阳台混凝土工程质量细则=1\*GB3①模板安装要含有足够承载力刚度和稳定性，便于后续工序施工，接缝不应漏浆。=2\*GB3②对模板内杂物和钢筋栏杆上油污清理洁净，对模板缝隙和孔洞应予赌严，对木模应浇水湿润。=3\*GB3③严格控制砼配合比，按要求预留