物流公司申请报告

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第一章总论

1.1项目名称

徐水县万达家居建材广场建设项目1.2项目性质新建

1.3项目建设单位及法人代表

项目建设单位：徐水县瑞东房地产开发有限公司法人代表：王雪一1.4建设地点

项目建设地点位于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中的车站广场，北邻职中路。1.5建设规模及内容

项目占地14.25亩，建筑面积42000平方米，建设一栋六层家居建材商城，框架结构。停车场及地面硬化2000平方米，绿化500平方米。

引进先进的网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、消防系统等设备。1.6建设期限

本项目建设期从前期预备、立项，而后进入项目预备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。估计从2022年7月至2022年4月，建设期为10个月，施工期为7个月。1.7资金结构和投资规模

项目总投资9858.22万元人民币。由建设投资和铺底流淌资金构成。其中建设投资共计9818.22万元，铺底流淌资金40万元。建设投资包括建筑工程费7785万元，设备购臵及安装费150万元，工程建设其他费用1155.94万元（其中土地及拆迁补偿费850万元），基本预备费727.28万元。1.8资金筹措

项目所需资金共9858.22万元。

资金筹措方式：全部为徐水县瑞东房地产开发有限公司自筹。1.9结论

该项目旨在转变徐水县家居建材市场建设和城乡经济进展不平衡，差距大，市场体系不完善，缺乏集聚效应等问题，同时充分考虑到该地四周已形成成熟建材商圈的商业价值，因地制宜的进行家居建材广场的建设。通过合理布局、优化环境、提升服务，该项目必将切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促进该县经济和社会又好又快进展。

从建设条件方面看：项目场址选择具有优势，符合保定市总体规划，总图布臵、建设规模及方案制定合理，节能环保措施制定完善。该项目可行。

从经济影响和社会影响分析来看，投资估算比较合理，资金来源牢靠，资金回收稳定有效，具有较好的盈利力量，抗风险力量。因此项目的建设可行。

主要经济指标表

第二章项目建设背景及市场分析

2.1编制依据

《国务院关于投资体制改革的打算》（国发[2022]20号）。原国家计委发布的《投资项目可行性讨论指南》

原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》项目承办单位供应的相关基础资料2.2建设背景2.2.1项目背景

随着徐水县经济社会的快速进展，城乡住宅和基础设施建设步伐明显加快，家居建材市场规模不断扩张，特殊是工农业生产项目、城市基础设施项目、新农村小康住宅建设项目大幅增加，社会对建筑建材的需求逐步加大。然而，徐水县家居建材市场的进展仍处于从零散粗放型增长方式向集约型增长方式的转变过程中，总体进展水平与社会需求仍有加大差距。一是建筑建材供求的市场化程度不高，建筑建材市场设施建设没有根本性突破；二是建筑建材市场规模化程度不高；三是建筑建材市场的规划建设严峻滞后；四是建筑建材市场建设和城乡经济进展不平衡，差距大，市场体系不完善，缺乏集聚效应。

针对上述分析，特提出建设本项目，项目建成后转变徐水县家居建材市场市场体系不完善等问题，该项目必将切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促进该县经济和社会又好又快进展。2.2.2社会背景

近年来我国实行扩大内需，促进消费的乐观财政金融方针，为

社会进展带来区域经济合作的机遇。而从政策方面看，国家产业政策调整，实施南企北扩，南资北移。再从区位方面看，徐水县境内资源丰富，悠久的文化历史，人文景观，自然景观成为徐水县得天独厚的资源，这些都为徐水县进行经济协作，实现借力进展供应了宽阔的舞台。

近年来，随着我国城市化进程的加快和消费结构的升级，商业区建设进展快速，对于创新消费模式、促进消费升级、拉动经济增长发挥了乐观作用。深化贯彻《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发[2022]134号），乐观应对当前国际金融危机，引导和扩大消费，挖掘消费新热点，推动商业区进展。培育一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜亮、基础设施完备、街区管理完善、拉动消费作用明显的商业区，使商业区成为促进中小商贸企业进展、弘扬商业文明、构建和谐社会的重要载体。推动商业区的建设与进展，要仔细贯彻落实科学进展观，坚持以人为本、突出特色；坚持科学规划和分类指导；坚持规范化管理、优质化服务。通过合理布局、优化环境、提升服务，切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促进我国经济和社会又好又快进