二手车鉴定评估（第4版）课件10.任务3-1 估算二手车价格（第2课2学时）

任务3.1估算二手车价格（第2课）

相关知识学习一、成新率的计算方法二、用重置成本法计算二手车价格三、用收益现值法计算二手车价格四、用现行市价法计算二手车价格五、用清算价格法计算二手车价格六、用其他方法计算二手车价格任务3.1估算二手车价格(第2课）学习目标1.能够用收益现值法计算二手车评估值。2.能够用现行市价法计算二手车价格。3.能够用清算价格法计算二手车价格。4.能够用保值率法计算二手车价格。5.能够用GB/T30323规定的方法计算二手车价格。开始学习一、成新率的计算方法二、用重置成本法计算二手车价格三、用收益现值法计算二手车价格四、用现行市价法计算二手车价格五、用清算价格法计算二手车价格六、用其他方法计算二手车价格三、用收益现值计算二手车价格评估值＝各期收益现值之和现值系数年金现值系数折现率1.计算模型2.相关参数的确定（1）收益年期n剩余经济寿命期（收益年期）指从评估基准日到车辆到达报废年限所剩余的使用寿命。各类汽车剩余经济寿命期的确定，可参考《机动车强制报废标准规定》，对于经营资格需要由有关部门按一定时限核定的营运车辆，还应考虑营运资格年限等问题。（2）预期收益额A的确定收益额是指二手车在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。计算时常取企业所得税后利润。收益额（税后利润）＝税前收入-应交所得税

＝税前收入×（1-所得税率）

税前收入＝一年的毛收入-车辆使用的各种税费用收益现值法评估二手车，确定预期收益A的可行性分析中，有一项不可预见的开支费用，一般不可预见费用为其总支出的5%～7%。出租车每年需交车标费，不同地区规定不相同。（3）折现率i的确定折现率是一种期望投资报酬率。构成:由无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率组成的。无风险利率一般是指同期国库券利率（或银行5年定期存款利率）。风险报酬率不容易计算出来，只要求选择的收益率中包含这一因素即可，通常取5%。每个行业，每个企业都有具体的资金收益率（通常取10%）。3.收益现值法评估的程序（1）收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括营运车辆的经营行情、经营前景、营运车辆的消费结构、以及经营风险等；（2）充分了解被评估车辆的技术状况；（3）确定剩余寿命、预期收益、折现率等评估参数；（4）将预期收益折现处理，确定二手车评估值；（5）分析确定评估结果。开始学习一、成新率的计算方法二、用重置成本法计算二手车价格三、用收益现值法计算二手车价格四、用现行市价法计算二手车价格五、用清算价格法计算二手车价格六、用其他方法计算二手车价格四、用现行市价法计算二手车价格1.直接法指在市场上能找到与被评估车辆完全相同的车辆的现行市价，并依其价格直接作为被评估车辆评估价格的一种方法。通常如果参照车辆与被评估车辆类别相同、主参数相同、结构性能相同，只是生产序号不同或只作局部改动，交易时间相近的车辆，可作为直接评估过程中的参照物。2.类比法指评估车辆时，在公开市场上找不到与之完全相同但能找到与之相类似的车辆时，以此为参照物，通过对比分析车辆技术状况和交易条件等的差异，在参照物成交价格的基础上对价格做出相应调整，进而确定被评估车辆价格的评估方法。由于类比法可能要对参照物与评估对象的若干可比因素进行对比分析和差异调整，因此该方法对资料信息的数量和质量要求较高，而且要求评估人员要有较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧。2.类比法评估价值＝参照物售价+功能差异值+时间差异值+……+交易情况差异值评估价格＝参照物价格×

差异调整系数评估步骤

（1）收集资料收集评估对象的有关资料，包括车辆型号、装备性能、生产厂家、购买日期、行驶里程，了解车辆技术状况以及尚可使用的年限。最好是收集到参照车辆的评估报告。

2）选定类比的参照对象注意可比性：（1）车辆型号和制造厂商；（2）车辆来源（车辆原用途）；（3）车辆使用年限；（4）行驶里程数；（5）车辆实际技术状况；（6）市场状况；（7）交易条件（交易动机和目的、成交数量、成交时间）；（8）交易地域。（3）分析类比结构性能的差异及量化：汽车功能和性能的差异主要受车辆配置的影响，可通过各种配置对汽车价格的影响进行估算：量化调整值＝结构性能差异值×成新率例如，同类型的车辆，选配了倒车影像系统，则价格要贵3000元。如果标的车配置了倒车影像系统，成新率为80%，参照车辆的成新率为90%，则：量化调整值=3000×80%=2400（元）（3）分析类比

案例：要评估一辆轿车，评估师从二手车市场获得市场参照物与被评估车辆各方面都基本相同，只是在：（1）参照车辆后视镜被损坏需更换，约需200元；（2）被评估车辆改装一套真皮座椅，价值6500元。参照车辆的市场价为205000元，则被评估车辆的评估值为（

）。A.250000元B.211700元C.256400元D.191170元参考答案：B（3）分析类比销售时间的差异与量化：在选择参照车辆时，应尽可能选择评估基准日（或在1个季度之内）的成交案例，以免去销售时间差异的量化；若参照车辆的交易时间在评估基准日之前，可采用价格指数法（月定基）将销售时间差异量化并调整。（3）分析类比新旧程度的差异及量化：被评估二手车与参照车辆在新旧程度上存在一定的差异，要求评估人员能够对二者作出基本判断，取得被评估二手车和参照车辆成新率后，以参照车辆的价格乘以被评估二手车与参照车辆成新率之差，即可得到两者新旧程度的差异量：新旧程度差异量＝参照车辆价格×（被评估二手车成新率-参照车辆成新率）。（3）分析类比

案例：某被评估车辆参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估车辆的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为（

）万元。A.2.5B.5C.7.5D.1010万元×（75%-50%）=2.5万元A（3）分析类比销售数量的差异及量化：一般来讲，卖主充分考虑货币的时间价值，会以较低的单价吸引购买者多买，尽管价格比零售价格低，但可提前收到货款。当被评估二手车是成批量交易时，以单辆汽车作为参照车辆是不合适的。销售数量的不同会造成成交价格的差异，必须对此差异进行分析，适当调整被评估二手车的价值。调整系数的获得需通过市场咨询。（3）分析类比付款方式的差异及量化：在二手车交易中，绝大多数为现款交易，在一些经济较活跃的地区已出现二手车的银行按揭销售。银行按揭的二手车与一次性付款的二手车价格差异由两部分组成：一是银行的贷款利息，贷款利息按贷款年限确定；二是汽车按揭保险费，各保险公司的汽车按揭保险费率不完全相同，会有一些差异。（4）做出评估结论以参照物的成交价格作为评定估算评估对象价值的基础，在这个基础上将已经量化的参照物与评估对象对比指标差异进行调增或调减，就可以得到以每个参照物为基础的评估对象的初步评估结果。评估人员对若干评估初步结果进行综合分析，以确定最终的评估值（可根据比较分析选取其中一个，也可采用加权平均或算术平均值）。（4）做出评估结论案例：市场价格比较法中的相似比较法，若参照物的市场价为P0；需要进行调整的参数为K，则用相似比较法来评估二手车的价值P为（

）。A.P=P0×（1±k）B.P=P0/（1±k）

C.P=P0+（1±k）D.P=P0-（1±k）

参考答案：A开始学习一、成新率的计算方法二、用重置成本法计算二手车价格三、用收益现值法计算二手车价格四、用现行市价法计算二手车价格五、用清算价格法计算二手车价格六、用其他方法计算二手车价格五、用清算价格法计算二手车价格1.评估价折扣法指对清算车辆，首先应用现行市价法、重置成本法或收益现值法确定评估车辆的评估价格，然后根据快速变现原则估定一个折扣率并据以确定其清算价格。2.模拟拍卖法（也称意向询价法）这种方法是根据向被评估车辆的潜在购买者询价的办法取得市场信息，最后经评估人员分析确定其清算价格的一种方法。3.竞价法是由法院按照法定程序（破产清算）或由卖方根据评估结果提出一个拍卖的底价，在公开拍卖会上由买方竞争出价，谁出的价格高就卖给谁。开始学习一、成新率的计算方法二、用重置成本法计算二手车价格三、用收益现值法计算二手车价格四、用现行市价法计算二手车价格五、用清算价格法计算二手车价格六、用其他方法计算二手车价格六、用其他方法计算二手车价格1.保值率法（也称为成本比率法）假设参照物的成本比率用U来表示，其交易价格为P0，重置成本为B0，则有：若已知参照物的成本比率U，就可根据被评估对象的重置成本B来确定被评估车辆的评估值P为：用保值率法计算二手车价格案例：参考答案：A有一辆轿车，已使用8年，一直正常使用，当前的重置成本为18.6万元，其综合成本比率U=27.33%，则该车的评估值为（

）万元。A.5.08B.5.6C.5.5D.5.02.GB/T30323推荐的方法根据车辆技术鉴定记录打分汇总，确定技术等级，得分除100即为技术鉴定成新率。技术鉴定法车辆评估价值=更新重置成本×综合成新率3.事故车评估法车辆评估价值=更新重置成本×综合成新率×折损率折损率：10%～50%补充说明严格的价格计算还应乘以一个系数：变现系数，即要考虑到市场微观经济环境和政府宏观政策对车辆变现能力的影响。已使用时间（月）1～67～1213～1819～2425～3031～3637～4243～48