二手房买卖合同完整版【带详尽场合】

二手房买卖合同完整版【带详尽场合】二手房买卖合同完整版【带详尽场合】二手房买卖合同完整版【带详尽场合】二手房买卖合同完整版【带详尽场合】合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______第一条房屋信息1.1房屋坐落地质：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋现状：_______（详细描述房屋的装修情况、家具家电等附属设施）第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元2.2买方支付方式：（1）首付：买方在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）贷款：买方应向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方提供贷款批准的相关文件，并按照银行的要求办理贷款手续；（3）尾款：买方在贷款批准后____个工作日内，向卖方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条交付及过户3.1交付：卖方应在收到买方首付款之日起____个工作日内，将房屋及其附属设施交付给买方，并确保房屋及其附属设施处于正常使用状态。3.2过户：双方同意在卖方收到买方全部房款之日起____个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。卖方应提供办理过户所需的全部文件和资料，买方应予以协助。第四条权利保证4.1卖方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。4.2卖方保证在过户前，该房产不存在任何债务纠纷、租赁合同、物业管理费欠缴等影响交易的情况。第五条违约责任5.1若卖方违反本合同的约定，导致交易，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2若买方违反本合同的约定，导致交易，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。卖方（签字/盖章）：_______买方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易当亲朋好友间进行房产交易时，双方可能会因为关系亲密而忽略合同的签订。此时，需要特别注意，合同是保障双方权益的重要依据，一定要认真对待。在签订合同时，可以适当简化条款，但关键内容如交易价格、支付方式、交付时间等必须明确。另外，在交易过程中，要避免因为亲情关系而产生不必要的纠纷，如一方反悔或拖延交付等。2.购买“问题房”在购买存在法律纠纷、债务纠纷等问题的房产时，买方要特别注意合同中的权利保证条款。要求卖方提供相关证明，确保房产不存在任何权利瑕疵。同时，要明确违约责任，以便在交易过程中出现问题时，能够维护自己的合法权益。3.跨区域购房在跨区域购房时，买方要特别注意合同中的交付及过户条款。明确卖方在交付房产时的具体责任，如房屋的清洁、维修等。过户手续办理过程中，要确保双方积极配合，避免因地域差异导致的过户难题。4.贷款购房在贷款购房的情况下，买方要关注合同中的支付方式及违约责任条款。确保贷款金额、利率等与银行达成一致，并在合同中明确贷款相关事宜。同时，要关注违约责任，以便在贷款过程中出现问题时，能够追究相关责任。5.二手房改造在购买二手房后，买方可能需要对房屋进行改造。此时，要特别注意合同中的房屋现状描述，确保房屋的附属设施、装修等情况与实际相符。在签订合同时，可以与卖方协商一定的改造期限，以便在改造过程中，双方能够积极配合。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.交易过程中的沟通问题2.房屋质量问题在交付房产时，买方可能会发现房屋存在质量问题。解决办法是在签订合同时，明确房屋的验收标准，并在交付时进行详细的检查。如发现问题，及时与卖方沟通，要求其在规定期限内进行维修。3.过户手续办理问题在过户手续办理过程中，可能会因为各种原因导致办理进度缓慢。解决办法是提前了解过户所需的材料和时间，确保双方在过户过程中积极配合。如遇到问题，可以寻求专业人士的帮助，以确保过户手续的顺利进行。4.资金安全问题在交易过程中，资金安全问题是买方需要特别注意的。解决办法是选择可靠的支付方式，如通过银行转账，避免现金交易。在支付过程中，要保存好相关凭证，以便在发生纠纷时，能够维护自己的权益。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明卖方对房产拥有合法所有权。2.联系明：卖方和买方的联系复印件，确保双方身份的真实性。3.房屋现状描述：详细描述房屋的装修情况、家具家电等附属设施，以便买方在交易过程中了解房屋的具体情况。4.付款凭证：包括首付、贷款、尾款等支付凭证，证明买方已按照合同约定支付房款。5.贷款相关文件：如买方选择贷款购房，需提供贷款批准文件、贷款合同等，证明贷款事宜已得到银行批准。6.房屋交付确认书：双方在房屋交付时签订的确认书，证明房屋已按照约定交付给买方。7.过户相关文件：包括过户申请书、税费缴纳证明等，证明房屋所有权已转移至买方名下。买卖二手房，合同来保驾，条款要记牢，权益才有保。首付款要清，贷款别逾期，尾款及时给，交易才顺利。交房要准时，设施要完好，过户手续快，双方都欢喜。产权要清晰，纠纷要避免，债务要清算，查封要不得。违约有代价，赔偿要分明，争议要协商，解决要及