场景多应用版租房协议书(范本)

**租房协议书(范本)**甲方（出租方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________地址：__________**第一条房屋基本情况**1.2该房屋现有装修及设施设备状况：__________。1.3甲方应提供该房屋的房地产权证、身份证等证明文件的原件或复印件，供乙方查验。**第二条租赁期限**2.1该房屋租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，乙方应在接到甲方通知后十日内答复，否则视为乙方同意调整后的租金。**第三条租金及支付方式**3.1该房屋租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为：每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付租金的__%作为滞纳金。**第四条押金**4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将该房屋及其附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在十日内无息退还乙方押金。**第五条房屋使用及维修**5.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，并遵守物业管理规定。5.2该房屋及附属设施设备的维修责任，由甲方承担，但乙方使用不当导致的损坏除外。5.3乙方在租赁期间如需对房屋进行装修或改动，应提前征得甲方书面同意，并承担由此产生的费用。租赁期满后，乙方应恢复原状。**第六条提前解除合同**6.1在租赁期内，甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。6.2提前解除合同的，乙方应提前一个月通知甲方，甲方应在接到通知后十日内答复。经双方协商一致解除合同的，甲方应退还乙方已支付的租金和押金。**第七条违约责任**7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定提供该房屋或干涉乙方正常使用该房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金或使用该房屋不当的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。**第八条争议解决**8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。**第九条其他约定**9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：____年__月__日**附件：**1.甲方房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.补充协议（如有）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====**特殊应用场合及增加的条款：**1.**商业租赁**（例如，办公室、商铺）-**条款增加**：-**装修条款**：明确甲方是否允许乙方进行装修，以及装修的标准和审批流程。-**商业用途限制**：规定乙方使用房屋的具体商业用途，以及是否需要甲方的事先批准。-**广告与招牌**：约定乙方是否可以在房屋外部设置广告或招牌，以及相关的审批和费用承担。2.**短期租赁**（例如，度假屋、短期公寓）-**条款增加**：-**最短租期**：规定乙方必须租赁的最短时间。-**清洁服务**：明确租赁期间是否包含清洁服务，以及费用的承担方式。-**退房检查**：约定退房时的检查流程和标准，以及押金扣除的条件。3.**房屋转租**-**条款增加**：-**转租许可**：明确乙方是否可以将房屋转租给第三方，以及相关的条件和审批流程。-**转租收益分配**：约定乙方转租房屋所得收益的分配方式。-**违约转租**：规定乙方未经甲方同意擅自转租的违约责任。4.**学生宿舍租赁**-**条款增加**：-**家长担保**：要求学生家长作为担保人，并承担连带责任。-**行为规范**：规定学生在宿舍内的行为规范，如禁止吸烟、酗酒等。-**学期性租金调整**：根据学生的学期安排调整租金支付时间和金额。5.**家具齐全的租赁**-**条款增加**：-**家具清单**：详细列出家具的数量、品牌和状况，并在租赁结束时进行核对。-**家具维修与更换**：约定家具正常磨损和损坏的维修和更换责任。-**家具保险**：规定乙方是否需要购买家具保险，以保障家具的安全。**附件列表及要求说明：**1.**甲方房屋产权证复印件**：要求提供清晰、完整的复印件，以证明甲方对该房屋拥有合法产权。2.**甲方身份证复印件**：要求提供清晰、完整的复印件，以证明甲方的身份信息。3.**乙方身份证复印件**：要求提供清晰、完整的复印件，以证明乙方的身份信息。4.**补充协议（如有）**：要求补充协议必须是甲乙双方共同签署，内容不得与主合同相冲突。**实际操作中的问题及解决办法：**1.**租金调整争议**：在合同中明确租金调整的条件和流程，以及乙方未按时答复的处理方式。2.**房屋损坏责任界定**：在合同中详细描述房屋及设施设备的初始状况，并在租赁结束时进行详细检查。3.**押金退还延迟**：在合同中约定押金退还的具体时限，并明确逾期退还的违约责任。4.**合同条款解释分歧**：在合同中约定条款解释的优先顺序，如书面协议优于口头协议。5.**乙方提前退租**：在合同中约定提前退租的通知期限和违约金比例，以减少甲方的损失。**实际操作中的问题及解决办法（续）：**6.**维修责任归属不清**：在合同中详细列出哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方负责，以及维修费用的承担方式。对于因正常磨损导致的维修，应当明确责任归属，以避免纠纷。7.**房屋使用不当**：在合同中明确规定房屋的使用范围和禁止行为，如禁止饲养宠物、禁止商业活动等。同时，应当约定违反规定的后果，如违约金或合同解除等。8.**租金支付延误**：在合同中设定明确的租金支付日期和逾期支付的违约金比例。同时，可以约定甲方在租金逾期一定天数后有权解除合同。9.**租赁期间房屋出售**：在合同中约定，如果甲方在租赁期间出售房屋，应提前通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响，或者给予乙方一定的搬迁补偿。10.**租赁期满后物品遗留**：在合同中约定，租赁期满后，乙方遗留在房屋内的物品如何处理，包括遗留物品的归属、清理费用等。11.**不可抗力因素**：在合同中约定不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）对租赁合同履行的影响，包括合同暂停执行或解除的条件和程序。12.**合同修改和终止**：在合同中明确约定，任何对合同的修改或终止都必须采用书面形式，并由甲乙双方签字确认，以避免口头修改或终止带来的纠纷。13.**法律变更**：在合同中约定，如法律、法规发生变化，影响合同条款的合法性，双方应协商修改合同，以符合新的法律规定。14.**租赁登记**：根据当地法律规定，