复合场景版商品房包销合同(模板)

**商品房包销合同**甲方（委托方）：________乙方（包销方）：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方包销商品房事宜，达成如下协议：**第一条项目概况**1.1项目名称：________1.2项目地址：________1.3项目开发商：________1.4项目土地使用权证号：________1.5项目建设工程规划许可证号：________1.6项目预售许可证号：________**第二条包销范围及期限**2.1包销范围：甲方委托乙方包销本项目中的商品房，具体包括：楼号、单元、房号等（详见附件一）。2.2包销期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。**第三条包销价格及付款方式**3.1包销价格：甲方按照本项目预售许可证载明的预售价格与乙方结算。（1）预付款：本合同签订后__日内，乙方向甲方支付人民币__元的预付款；（2）进度款：乙方按照本项目工程进度，向甲方支付相应款项；（3）结算款：乙方在包销期限届满后__日内，向甲方支付剩余包销款项。**第四条甲方的权利和义务**4.1甲方应按照相关法律法规及政策规定，合法取得本项目预售许可证，并保证乙方在包销期限内正常开展包销活动。4.2甲方应保证本项目商品房的质量、功能及配套设施符合国家规定和合同约定。4.3甲方应按照约定向乙方支付包销佣金。**第五条乙方的权利和义务**5.1乙方有权在本项目范围内开展包销活动，并享有甲方提供的优惠政策。5.2乙方应按照本合同约定向甲方支付包销款项。5.3乙方应遵守国家法律法规，合法开展包销活动，不得损害甲方及项目的声誉。**第六条违约责任**6.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定向乙方支付包销佣金，应按照逾期支付金额的__%向乙方支付违约金。6.3乙方未按约定向甲方支付包销款项，应按照逾期支付金额的__%向甲方支付违约金。**第七条争议解决**7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。**第八条其他约定**8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：____年__月__日**附件一：**商品房包销范围及具体房号清单注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。如有需要，请务必咨询专业律师。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====**特殊应用场合及增加条款：**1.**国际销售市场：**-增加条款：外汇支付约定、国际贸易条款、跨境税务责任。-说明：在国际市场上，货币支付可能涉及汇率风险，合同应明确支付货币种类和汇率固定的方式。同时，应包含国际贸易的相关法律条款，以及双方在跨境交易中的税务责任。2.**预售期房：**-增加条款：工程进度报告、预售许可证更新、交房延期条款。-说明：预售期房的合同需要定期更新工程进度，并确保预售许可证的有效性。同时，应包含如果交房延期，甲乙双方应如何处理的条款。3.**合作开发项目：**-增加条款：合作开发权益分配、责任分担、决策机制。-说明：在合作开发项目中，应明确双方在项目中的权益分配、责任分担以及决策流程，以避免合作过程中的纠纷。4.**政府优惠政策项目：**-增加条款：优惠政策适用条件、政府补贴分配、政策变动风险。-说明：如果项目享受政府优惠政策，合同中应明确适用条件，政府补贴的分配方式，以及如果政策变动如何应对的风险。5.**定制化房产项目：**-增加条款：定制化要求、变更订单处理、特殊质量标准。-说明：对于定制化房产，合同应详细列出定制化要求，以及如果客户变更订单如何处理的流程。同时，应设定特殊的质量标准以满足客户需求。**附件列表及要求说明：**1.**附件一：商品房包销范围及具体房号清单**-要求：详细列出所有包销的商品房的楼号、单元、房号等信息，以及每套房型的具体配置和面积。2.**附件二：项目预售许可证**-要求：提供预售许可证的复印件，证明项目的合法性。3.**附件三：项目土地使用权证**-要求：提供土地使用权证的复印件，证明甲方对土地的使用权。4.**附件四：项目建设工程规划许可证**-要求：提供建设工程规划许可证的复印件，证明项目的建设规划已经得到批准。5.**附件五：商品房质量保证书**-要求：提供商品房质量保证书，详细说明房屋的质量标准和保修政策。6.**附件六：优惠政策文件（如适用）**-要求：如果项目享受优惠政策，提供相关政策的文件，明确优惠政策的内容和条件。**实际操作中的问题及解决办法：**1.**合同条款不明确：**-解决办法：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保所有条款都是明确、具体且可执行的。如有必要，可以咨询法律专业人士。2.**工程进度延误：**-解决办法：合同中应包含工程进度报告和延期条款，如果发生延误，应按照合同约定处理，包括支付违约金或延长交房时间。3.**付款问题：**-解决办法：确保合同中付款方式和时间表清晰，并在每次付款前进行核对。如有付款延误，应及时沟通并按照合同条款处理。4.**质量问题：**-解决办法：合同中应包含质量标准和保修政策，如果出现质量问题，应按照合同约定进行维修或赔偿。5.**政策变动风险：**-解决办法：在合同中明确政策变动风险的处理方式，例如，如果政府政策导致项目无法继续，双方应如何分担损失或调整合同。6.**合同争议：**-解决办法：合同中应包含争议解决条款，如果发生争议，应首先尝试协商解决，协商不成时，按照合同约定的方式解决，如仲裁或诉讼。7.**市场变化导致销售困难：**-解决办法：合同中应包含市场风险分担的条款，如果因市场变化导致销售困难，双方可以协商调整销售策略或价格策略，以共同应对市场风险。8.**客户需求变更：**-解决办法：在合同中设定客户需求变更的处理流程，包括变更订单的接受、价格调整、交付时间调整等，以减少因客户需求变更带来的纠纷。9.**合作方违约：**-解决办法：合同中应明确违约责任和违约金条款，一旦合作方违约，另一方可以依据合同要求赔偿损失或执行违约金条款。10.**法律法规变化：**-解决办法：合同中应包含法律法规变化的应对措施，如法律法规变化导致合同部分条款无效或需要修改，双方应协商一致进行合同修订。11.**信息安全和保密：**-解决办法：合同中应包含信息安全和保密条款，确保双方在合同执行过程中保护对方的商业秘密和客户信息，避免信息泄露。12.**不可抗力因素：**-解决办法：合同中应设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和应对措施，如自然灾害、战争等不可预见事件导致合同无法履行时，双方应按照合同约定处理。13.**合同终止和解除：**-解决办法：合同中应明确合同终止和解除的条件和程序，包括提前通知期限、解除后的责任和结算等，以规范合同终止和解除的行为。**附件列表及要求说明（续）：**7.**附件七：质量保修协议**-要求：提供质量保修协议，详细说明房屋质量问题的处理流程、保修期限和范围。8.**附件八：项目合作开发协议（如适用）**-要求：如果项目为合作开发，提供合作开发协议，明确双方在项目中的权益分配、责任分担和决策机制。9.**附件九：市场风险分担协议**-要求：提供市场风险分担协议，明确市场变化导致销售困难时的风险分担和应对措施。10.**附件十：客户需求变更处理流程**-要求：提供客户需求变更处理流程，明确变更订单的接受、价格调整、交付时间调整等处理细节。11.**附件十一：信息安全和保密协议**-要求：提供信息安全和保密协议，明确双方在合同执行过程中的保密义务和责任。12.**附件十二：不可抗力条款和应对措施**-要求：提供不可抗力条款和应对措施，明确不可抗力事件的范围、后果和应对措施。13.*