【详尽多场合】拆迁房买卖合同

【详尽多场合】拆迁房买卖合同-PAGE【详尽多场合】拆迁房买卖合同-PAGE【详尽多场合】拆迁房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权证号为_______，土地证号为_______，房屋面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。1.2该房屋现有装修、附属设施设备等情况详见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。双方确认房屋买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方指定的银行账户支付。第三条交付及过户3.1甲方应于收到定金后_______日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证该房屋在交付时不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等法律障碍，如有上述情况，甲方应承担全部责任。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证对该房屋享有合法、完整的所有权，有权出售该房屋。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等法律障碍。4.3甲方保证该房屋交付时符合国家安全、环保、消防等相关规定。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证具有购买该房屋的完全民事行为能力，有权购买该房屋。5.2乙方保证按照本合同的约定支付购房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的_______%。6.2甲方违反本合同第三条第一款约定，逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的_______‰。6.3乙方违反本合同第二条第二款约定，逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的_______‰。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件一：房屋现有装修、附属设施设备情况一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买拆迁安置房应用场合：小明想购买一套拆迁安置房，他与卖家签订了上述合同。注意事项：在购买拆迁安置房时，要特别注意合同中的交付及过户条款，确保卖家有权出售房屋，且房屋不存在任何法律障碍。2.二手房交易应用场合：小红想购买一套二手房，她与卖家签订了上述合同。注意事项：在二手房交易中，要关注合同中的房屋基本情况、价格及支付方式等条款，确保双方对房屋的描述、价格及支付方式达成一致。3.法拍房购买应用场合：小李想购买一套法拍房，他与法院签订了上述合同。注意事项：在法拍房购买中，要留意合同中的违约责任、争议解决等条款，确保在出现问题时，双方有明确的解决途径。4.房屋赠与应用场合：小王想将房屋赠与给子女，他与子女签订了上述合同。注意事项：在房屋赠与中，要关注合同中的房屋基本情况、交付及过户等条款，确保赠与行为符合法律规定，且房屋产权清晰。5.房屋继承应用场合：小张继承了父母的房屋，他与兄弟姐妹签订了上述合同。注意事项：在房屋继承中，要留意合同中的房屋基本情况、交付及过户等条款，确保继承人有权继承房屋，且房屋产权清晰。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在法律障碍，如查封、抵押等。解决办法：在签订合同前，要查明房屋的产权状况，可以到房产局查询房屋产权信息，确保房屋产权清晰。2.问题：卖家逾期交付房屋。解决办法：在合同中明确逾期交付房屋的违约责任，如支付违约金等。同时，在合同中约定合理的交付时间，避免卖家拖延交付。3.问题：买家逾期支付购房款。解决办法：在合同中明确逾期支付购房款的违约责任，如支付违约金等。同时，在合同中约定合理的付款时间，提醒买家按时付款。4.问题：房屋附属设施设备与合同描述不符。解决办法：在签订合同时，详细描述房屋附属设施设备的情况，并在交付时进行现场验收，确保附属设施设备符合合同约定。5.问题：合同争议无法解决。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。在发生争议时，双方应尝试协商解决，若协商不成，可以寻求专业律师帮助。三、详细附件1.附件一：房屋现有装修、附属设施设备情况描述房屋现有的装修风格、装修材料、家具家电等情况，以及附属设施设备如电梯、停车位等。2.附件二：房屋产权证明包括房产证、土地证等证明房屋产权的文件。3.附件三：房屋平面图展示房屋的布局、面积、朝向等信息的平面图。4.附件四：双方联系复印件提供甲乙双方的联系复印件，以核实双方身份信息。5.附件五：付款凭证包括定金支付凭证、购房款支付凭证等，证明买家已按照合同约定支付款项。买卖房屋要留心，拆迁房里好机缘。合同条款要记清，产权清晰第一条。卖家保证无纠纷，买家付款要准时。逾期交付有违约，逾期付款也同理。房屋设施要写明，交付验收别马虎。争议解决选法院，律师咨询不能少。赠与继承要留心，产权