【不同场景版】天津二手房买卖合同个人版

【不同场景版】天津二手房买卖合同个人版-PAGE【不同场景版】天津二手房买卖合同个人版-PAGE【不同场景版】天津二手房买卖合同个人版合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋位于天津市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵，并保证所提供的相关证件真实、合法、有效。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方约定该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）双方办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为首付款；（3）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）由乙方通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起_______个工作日内，将房屋及相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完毕，且乙方取得新的房屋所有权证和国有土地使用权证后，本合同自行终止。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项及赔偿相应损失。4.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______特此声明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件清单：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋所有权证复印件4.国有土地使用权证复印件5.甲方配偶同意出售证明（如有）注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改，并咨询专业律师意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋是否有租赁关系，避免婚后被赶出去。2.二胎家庭换房应用场合：老李家二胎出生，想换套大房子。注意事项：在合同中约定好房屋的面积和房间数，确保能满足家庭成员需求。同时，要了解周边教育资源，为孩子的教育做好准备。3.投资购房应用场合：王哥想投资房地产，购买二手房出租。注意事项：在合同中明确房屋的租金收益和租期，确保投资回报。要调查周边租赁市场，避免投资失败。4.老人换房应用场合：李阿姨想换套低楼层的房子，方便上下楼。注意事项：在合同中要求对方提供房屋的维修记录，确保房屋质量。同时，要了解小区的物业服务，为老人的生活提供便利。5.学区房购买应用场合：赵先生想买套学区房，为孩子上学做准备。注意事项：在合同中明确学区房的学位情况，避免买了房却无法入学。同时，要了解学校的招生政策，为孩子上学做好准备。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：交房时间推迟解决办法：在合同中约定违约责任，如对方推迟交房，可以要求支付违约金。2.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中约定房屋质量保证条款，如出现质量问题，可以要求对方修复或赔偿。3.问题：产权纠纷解决办法：在合同中约定产权清晰条款，确保对方提供的房屋不存在权属纠纷。4.问题：贷款办理困难解决办法：在合同中约定贷款办理条款，如因贷款问题导致无法购房，可以要求解除合同。5.问题：物业服务质量差解决办法：在购房前了解小区的物业服务情况，避免购买后因物业问题影响生活。三、详细的附件清单1.甲方联系复印件：证明卖方身份，确保交易安全。2.乙方联系复印件：证明买方身份，确保交易安全。3.房屋所有权证复印件：证明房屋产权，确保交易合法。4.国有土地使用权证复印件：证明土地使用权，确保交易合法。5.甲方配偶同意出售证明：如有，证明卖方配偶同意出售房屋，避免婚后纠纷。买卖二手房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要知晓。卖方要诚信，买方要细挑，双方心要诚，交易才能顺。联系要复印，产权要清晰，交房时间要明确，违约责任要商议。质量问题要保证，贷款办理要