【复合场所版】广州存量房买卖合同

【复合场所版】广州存量房买卖合同-PAGE【复合场所版】广州存量房买卖合同-PAGE广州存量房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系号：【甲方联系号】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系号：【乙方联系号】第一条房屋基本情况1.1该房屋位于广州市【区/县】【房屋详细地质】，建筑面积为【平方米】，房屋结构为【结构类型】，房屋用途为【住宅/商业/其他】。1.2该房屋所有权证号为：【房产证号】。1.3该房屋占用范围内的土地使用权取得方式为【出让/划拨/转让】，土地使用权证号为：【土地证号】。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋转让总价款为人民币【总价款】元（大写：【人民币大写金额】元整）。（1）本合同签订之日起【】个工作日内，乙方向甲方支付人民币【首付款金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）作为首付款；（2）剩余房款人民币【尾款金额】元（大写：【人民币大写金额】元整），乙方应于【】年【】月【】日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到首付款之日起【】个工作日内，将该房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋过户至乙方名下。过户过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第四条违约责任4.1若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日人民币【】元。4.2若乙方未按约定时间支付房屋价款，甲方有权要求乙方按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日人民币【】元。4.3若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于房屋总价款【】%的违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】签订日期：【年】【月】【日】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李计划结婚，想购买一套婚房。注意事项：在这种情况下，需要关注合同中的交付及过户条款，确保婚房能在婚礼前顺利交付并过户到双方名下。还要注意违约责任条款，以避免婚房交易中出现意外。2.二手房投资应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资。注意事项：在这种情况下，要关注合同中的房屋基本情况条款，了解房屋的实际情况，如地理位置、周边配套设施等。同时，还要关注房屋价款及支付方式条款，确保投资收益最大化。3.换房应用场合：赵女士想将自己的一套小房子卖掉，换购一套大房子。注意事项：在这种情况下，要关注合同中的交付及过户条款，确保在赵女士卖掉现有房子后，能顺利购买到大房子。同时，还要注意合同中的违约责任条款，以避免换房过程中出现纠纷。4.购买学区房应用场合：刘先生为了孩子上学，想购买一套学区房。注意事项：在这种情况下，要关注合同中的房屋基本情况条款，确保购买的房屋符合学区房的要求。还要关注合同中的交付及过户条款，确保在孩子入学前能顺利入住。5.购买养老房应用场合：李阿姨想购买一套环境优美的房子养老。注意事项：在这种情况下，要关注合同中的房屋基本情况条款，了解房屋的具体情况，如周边环境、配套设施等。同时，还要关注合同中的交付及过户条款，确保养老房能顺利交付并过户到李阿姨名下。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在签订合同前，务必实地查看房屋，了解房屋的具体情况。如有必要，可聘请专业机构进行房屋质量检测。2.问题：房屋过户手续繁琐。解决办法：在签订合同前，了解房屋过户的相关流程和手续，确保过户过程顺利进行。如有需要，可寻求专业律师的帮助。3.问题：一方违约。解决办法：在签订合同时，明确违约责任条款，约定违约金等相关事项。一旦出现违约行为，可按照合同约定追究违约方的责任。4.问题：合同条款不明确。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己对合同内容有充分了解。如有疑问，可向专业人士咨询，避免合同纠纷。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地证等，以证明甲方是该房屋的合法所有权人。2.联系明：甲乙双方的联系复印件，以证明双方的身份信息。3.房屋平面图：展示房屋的具体布局和面积，便于乙方了解房屋情况。4.付款凭证：乙方支付房屋价款的银行转账凭证等，作为支付证明。5.交付证明：房屋交付时，双方签署的交付确认书等，证明房屋已交付给乙方。6.过户证明：房屋过户完成后，取得的新的房产证等，证明房屋已过户至乙方名下。买房卖房，签合同，条款要看清，产权清晰，过户顺，双方都安心。首付款到账，交房有保障，尾款按时付，交易才圆满。婚房学区养老房，投资换房各有忙，合同条款要修改，特殊情况要商量。质量问题要留意，过户手续不马虎，违