2024全新委托中介出售房屋协议【详尽多条款】

2024全新委托中介出售房屋协议【详尽多条款】2024全新委托中介出售房屋协议【详尽多条款】2024全新委托中介出售房屋协议【详尽多条款】2024全新委托中介出售房屋协议【详尽多条款】合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（中介方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方中介出售房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋所有权性质为_______。1.3甲方保证该房屋不存在查封、抵押、租赁等权利限制，甲方对该房屋享有完全处分权。第二条委托事项2.1甲方委托乙方为该房屋的中介方，负责寻找合适的购房人，并协助甲方与购房人签订房屋买卖合同。2.2乙方应积极履行中介义务，为甲方提供房屋出售的相关信息，协助甲方与购房人进行洽谈，促成房屋买卖合同的签订。2.3甲方应按照乙方的建议，及时调整房屋售价，以便更好地实现房屋的出售。第三条佣金及费用3.1甲方同意按照房屋成交价的_______%向乙方支付佣金。佣金的具体数额在房屋买卖合同签订后一次性支付。3.2乙方在履行中介服务过程中产生的费用，如广告费、交通费等，由乙方自行承担。第四条合同的解除与终止4.1在合同履行期间，如甲方单方面解除合同，应提前_______日书面通知乙方，并按照合同约定支付相应的费用。4.2在合同履行期间，如乙方单方面解除合同，应提前_______日书面通知甲方，并按照合同约定退还已收取的佣金。4.3合同解除或终止后，双方的权利义务即行终止，但合同解除或终止前已产生的权利义务仍具有约束力。第五条违约责任5.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方违反合同约定，未按照约定支付佣金或费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。5.3乙方违反合同约定，未按照约定履行中介义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.出售农村自建房应用场合：家在农村有一套自建房，想通过中介出售。注意事项：合同中需明确房屋的产权归属，确保房屋无任何权利限制。同时，要留意合同中的佣金比例，避免中介费用过高。2.出售商业用房应用场合：想出售自己名下的一间商铺，寻求中介帮忙。注意事项：合同中要明确商铺的具体位置、面积、用途等信息。另外，要注意合同中的违约责任条款，确保双方在违约情况下有明确的权责界定。3.紧急出售房屋应用场合：因急需用钱，想尽快出售房屋，求助于中介。注意事项：在合同中明确中介的义务，要求中介在规定时间内完成房屋的出售。同时，调整房屋售价的条款要灵活，以便快速成交。4.跨区域出售房屋应用场合：赵六在A城市工作，想出售位于B城市的房屋，求助于中介。注意事项：合同中要明确中介的服务范围，确保中介能在B城市提供全方位的服务。同时，要注意合同中的费用承担条款，避免产生额外支出。5.出售共有产权房屋应用场合：孙七和妻子共同拥有一套房屋，想通过中介出售。注意事项：合同中要明确共有产权房屋的产权比例，以及双方在房屋出售过程中的权利和义务。另外，要留意合同中的解除与终止条款，确保双方在解除合同时能顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.中介未能按约定时间完成房屋出售解决办法：在合同中明确中介的义务，约定具体的完成时间。若中介未能按时完成，甲方有权解除合同，并要求中介退还已收取的佣金。2.购房人对房屋实际情况不满，要求降价解决办法：在合同中明确房屋的售价调整条款，约定双方在售价调整时的权利和义务。同时，甲方要充分了解市场行情，合理定价，避免因售价过高导致购房人不满。3.中介在提供服务过程中存在欺诈行为解决办法：在合同中明确中介的诚信义务，约定中介在提供服务过程中应遵循的原则。一旦发现中介存在欺诈行为，甲方有权解除合同，并要求中介承担相应的法律责任。4.合同签订后，政策变动导致房屋无法出售解决办法：在合同中明确政策变动对合同履行的影响，约定双方在政策变动时的权利和义务。一旦政策变动导致房屋无法出售，双方应友好协商解决，必要时可解除合同。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明甲方对该房屋享有完全处分权。2.中介营业执照：证明乙方具备合法的中介资质。3.双方联系复印件：确认甲乙双方的主体资格。4.房屋平面图：标注房屋的具体位置、面积、结构等信息。5.房屋出售委托书：甲方出具的书面委托书，授权乙方为甲方出售房屋。6.中介服务承诺书：乙方出具的服务承诺书，承诺在合同履行过程中的服务质量。7.房屋交易税费缴纳证明：证明房屋在交易过程中产生的税费已缴纳。卖房找中介，合同先看好，条款要细读，权利义务搞。房子信息全，面积用途清，产权无争议，中介帮忙找买家。中介佣金明，成交价里扣，费用自己担，广告交通别找我。合同能解除，但要提前说，违约要赔钱，双方都得遵守。农村房要卖，产权得弄清，商业用房也行，位置用途要写明。