土地房屋买卖合同2

土地房屋买卖合同-PAGE土地房屋买卖合同-PAGE土地房屋买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______地质：_______联系方式：_______乙方（买方）：_______地质：_______联系方式：_______一、房产描述1.1甲方保证其对上述房产拥有完全、有效的所有权，且该房产上不存在任何抵押、质押、租赁、查封、扣押等权利瑕疵。1.2甲方出售的房产包括土地和房屋，土地面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米。二、交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元，乙方向甲方支付的方式为：_______。三、房产交付3.1甲方应于收到全部购房款之日起_______个工作日内，将房产交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房产的完好无损，并按照现状交付给乙方。四、税费承担4.1本合同项下交易产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，逾期违约金为本合同交易价格的_______%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买的二手房，用于自住。注意事项：条款2.2中，支付定金和剩余购房款的时间节点要根据双方协商确定。交付时，条款3.2中要明确房产的现有状况，避免后期因房屋问题产生纠纷。2.法拍房购买应用场合：想买法院拍卖的房子，用于投资。注意事项：条款1.1中，要确保法院拍卖的房产没有权利瑕疵。条款2.2中，支付方式要按照法院规定进行。条款3.1中，交付时间要根据法院规定执行。3.楼盘期房购买应用场合：赵六想买在建的期房，用于结婚新房。注意事项：条款1.1中，要确认开发商是否拥有土地使用权和房屋预售许可证。条款2.2中，购房款支付方式要按照开发商规定。条款3.1中，交付时间要明确，并约定开发商延期交房的违约责任。4.土地使用权转让应用场合：孙七想买一块地，用于开发项目。注意事项：条款1.1中，要确认土地使用权的性质、年限及是否存在权利瑕疵。条款2.2中，支付方式要根据土地转让规定执行。条款4.1中，要明确双方承担的税费。5.农村房屋买卖应用场合：周八想买农村的房屋，用于养老。注意事项：条款1.1中，要确保房屋产权清晰，并了解农村房屋买卖政策。条款2.2中，支付方式要符合农村房屋买卖的实际情况。条款3.1中，交付时间要根据农村房屋买卖的规定执行。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如何处理？解决办法：在签订合同时，约定条款3.2，明确房屋的现有状况。交付时，双方现场确认房屋质量，如有问题，可协商解决或要求甲方修复。2.问题：甲方拖延交付房产，如何维权？解决办法：在签订合同时，约定条款3.1，明确交付时间。如甲方拖延交付，乙方可以按照条款5.2要求甲方支付逾期违约金，必要时可向法院提起诉讼。3.问题：乙方支付购房款后，甲方不履行交付义务，如何处理？解决办法：在签订合同时，约定条款2.2，明确支付购房款的时间和方式。乙方支付购房款后，留存好支付凭证。如甲方不履行交付义务，乙方可以按照条款5.1要求甲方支付违约金，并向法院提起诉讼。4.问题：交易过程中，政策发生变化，导致税费增加，如何分担？解决办法：在签订合同时，约定条款4.1，明确双方承担的税费。如政策发生变化，双方应按照合同约定分担增加的税费。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明甲方对房产的所有权。2.土地使用权证复印件：证明甲方对土地的使用权。3.房屋平面图：明确房屋的布局和面积。4.甲方联系复印件：确认甲方的身份信息。5.乙方联系复印件：确认乙方的身份信息。6.付款凭证：证明乙方支付购房款的事实。买卖房产学问大，合同条款要记牢。甲方卖来乙方买，双方权利要分明。房产位置要写清，土地房屋别马虎。检查房屋所有权，产权清晰才能买。交易价格要商定，支付方式要写明。交付时间要约定，房产完好是关键。税费承担要分清，依法纳税别逃避。违约责任要记牢，诚信为本最重要。争议解决选法院，合法权益要维护。合同附件要齐全，房产证、土地证不能少。双方签字合同成