江苏省商品房买卖合同范本

江苏省商品房买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：江苏省_______房地产开发有限公司地质：江苏省_______市_______区_______路_______号法定代表人：_______联系方式：_______乙方（买方）：_______联系号码：_______地质：_______联系方式：_______鉴于甲方为依法成立的房地产开发企业，拥有位于江苏省_______市_______区的_______商品房项目的开发经营权；乙方愿意购买甲方开发的商品房；甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房位置：江苏省_______市_______区_______路_______号。1.2商品房名称：_______。1.3商品房用途：住宅/商业/办公。1.4商品房建筑面积：_______平方米。1.5商品房套内建筑面积：_______平方米。1.6商品房分摊建筑面积：_______平方米。1.7商品房建筑结构：_______。1.8商品房层数：_______层。1.9商品房户型：_______。1.10商品房交付标准：毛坯/精装修。1.11商品房总价：人民币_______元（大写：_______元整）。第二条商品房交付2.1甲方应于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。2.2商品房交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收。如乙方对商品房存在质量问题或与合同约定不符的情况，有权拒绝接收商品房，并要求甲方在合理期限内进行修复。如甲方逾期未修复或修复后仍不符合合同约定的，乙方有权解除合同。第三条商品房价款支付（1）自合同签订之日起_______日内，支付商品房总价款的_______%（即人民币_______元）；（2）商品房交付时，支付商品房总价款的_______%（即人民币_______元）；（3）剩余商品房总价款（即人民币_______元）乙方应通过贷款方式支付，并按照贷款银行的要求办理相关手续。3.2乙方未按约定时间支付商品房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×日万分之_______。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付逾期交房的违约金，违约金计算方式为：逾期交房天数×日万分之_______×商品房总价款。4.2乙方未按约定时间支付商品房价款的，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×日万分之_______。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：江苏省_______房地产开发有限公司乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订合同时，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套婚房，跟女朋友一起挑选了一套位于市中心的房子。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚房能在婚礼前装修完毕。同时，要留意合同中的违约责任条款，以防开发商逾期交房影响婚礼。2.投资购房应用场合：李老板手里有点闲钱，想投资房地产，看中了一套位于热门商圈的商品房。注意事项：重点关注合同中的房屋质量和产权问题，确保投资安全。另外，要留意合同中的贷款支付方式，以免资金链断裂。3.二手房交易应用场合：王先生想换个大房子，把现在住的小房子卖了，跟买家签订购房合同。注意事项：在合同中明确房屋产权过户事宜，以及房屋质量保证。同时，要留意合同中的付款方式和违约责任，避免交易过程中出现纠纷。4.购买养老房注意事项：在合同中明确交房时间和房屋质量，确保养老房舒适宜居。另外，要留意合同中的物业管理和服务设施，以满足日常生活需求。5.购买学区房应用场合：赵先生为了孩子能上个好学校，打算买套学区房，跟开发商签订了购房合同。注意事项：在合同中明确学区房的学位名额和使用年限，以免孩子无法顺利入学。同时，要留意合同中的房屋质量和交房时间，确保学区房符合预期。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：开发商逾期交房怎么办？解决办法：按照合同中的违约责任条款，要求开发商支付逾期交房的违约金。同时，可以跟开发商协商争取尽快交房。2.问题：房屋质量问题如何处理？解决办法：在商品房交付时，要仔细验收房屋质量。如发现问题，可要求开发商在合理期限内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合合同约定的，可以要求解除合同。3.问题：贷款支付方式有疑问怎么办？解决办法：在签订合同前，向银行咨询贷款政策和支付方式，确保自己能承担得起。如合同中的贷款支付方式不合理，可以与开发商协商修改。4.问题：物业管理和服务设施不满意怎么办？解决办法：在签订合同前，详细了解物业管理和服务设施，确保符合自己的需求。如不满意，可以要求开发商在合同中明确改进措施。5.问题：房屋产权过户手续繁琐怎么办？解决办法：在签订合同前，了解房屋产权过户流程和所需材料。如遇到问题，可以请专业律师协助办理。三、原始合同所需的详细附件1.商品房平面图：展示房屋户型和面积，让购房者了解房屋布局。2.商品房装修标准：详细列出房屋装修材料和标准，让购房者了解装修品质。3.物业管理服务合同：明确物业管理公司的服务内容和标准，保障购房者权益。4.业主临时公约：规定业主在物业管理过程中的权利和义务，维护小区和谐。5.附件：包括购房者的联系复印件、户口本复印件等，用于办理房屋产权过户手续。在签订商品房买卖合同过程中，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要留意合同中的特殊应用场合和实际操作过程中可能遇到的问题，做到心中有数。如有需要，请及时寻求专业律师的帮助。祝您购房顺利！买房合同要细瞧，五大场合各不同，婚房注意时间点，逾期交房别搅局。投资房产看质量，产权清晰心不慌，二手交易过户清，付款违约要留心。养老宜居环境好，物业设施要跟上，学区名额和年限，质量问题别小看。操作过程问题多，解决办法要记牢，逾期交房要赔偿，质量问题修到好。贷款支付问银行，不合理时要商量，物业不