2024年二手房买卖合同(无中介)(标准版)

二手房买卖合同(无中介)(标准版)合同编号：_______姓名：_______联系号码：_______地质：_______姓名：_______联系号码：_______地质：_______第一条房屋描述1.1甲方保证其对出售的该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等权利瑕疵。1.2该房屋的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房屋的产权证号为_______，土地证号为_______。第二条转让价款2.1乙方同意购买该房屋，并按照本合同约定的价格支付购房款。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价款的_______%（百分之_______），即人民币_______元（大写：_______元整）。（2）剩余的转让价款，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到第一笔转让价款之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关文件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、配合乙方前往房地产交易中心办理过户等。3.3房屋过户所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。4.2甲方未按照约定时间交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付转让价款的_______%作为违约金。4.3乙方未按照约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付转让价款的_______%作为违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊应用场合及注意事项1.家族内部转让：如果是亲戚间的房屋转让，可以在合同中注明双方关系，以及转让的特殊情况。这时候，转让价款可能会比较灵活，甚至是以赠与的形式进行。但要注意，即使是亲戚间，也要明确过户手续和税费问题，避免日后产生纠纷。2.破产清算时的房屋转让：如果卖方因破产而出售房屋，买方需要特别注意房屋的权利状况，确保没有其他债权人会对房屋提出权利要求。合同中应明确卖方的破产情况，以及如何处理可能出现的第三方权利主张。3.法院拍卖房屋：这种情况下，买方通常是通过法院拍卖程序购买房屋。合同中应包含法院拍卖的相关信息，如拍卖公告、成交确认书等。买方要注意拍卖房屋的实际情况，包括是否有租赁、占用等情况。4.换房交易：双方互相交换房屋，这种情况下，合同中应详细说明交换的房屋信息，包括面积、位置、价值等，并约定是否会有差价补偿。双方都要注意，换房涉及的税费和过户手续可能会比较复杂。5.赠与性质的房屋转让：比如父母将房屋赠与子女。这种情况下，合同中应明确赠与的性质，以及是否有附加条件。双方要注意，赠与虽然不需要支付转让价款，但仍需办理过户手续和缴纳相关税费。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.房屋质量问题：买方在签订合同前，一定要实地查看房屋，了解房屋的实际情况。如果发现问题，可以要求在合同中注明，或者要求降低转让价款。2.过户手续繁琐：房屋过户涉及多个部门，手续复杂。双方可以约定，由一方负责办理过户手续，另一方提供必要的协助。如果因为过户手续导致延期，双方应提前沟通，协商解决。3.税费计算复杂：房屋转让涉及的税费较多，包括契税、个人所得税等。双方可以约定，由一方负责计算和缴纳相关税费，另一方提供必要的协助。如果因为税费问题产生争议，可以寻求专业税务顾问的帮助。4.资金安全问题：买方支付转让价款时，要注意资金安全。可以通过银行转账等方式支付，避免现金交易。同时，可以在合同中约定，在过户完成后再支付剩余的转让价款。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件：证明卖方对房屋的所有权。2.土地证复印件：证明卖方对房屋所占土地的使用权。3.联系复印件：证明双方的联系信息。4.房屋平面图：明确房屋的面积和结构。5.房屋现状照片：记录房屋的实际情况，包括装修、家具等。6.过户手续办理流程：指导双方如何办理过户手续。7.税费计算表：明确双方需要缴纳的税费种类和金额。8.付款凭证：证明买方已支付转让价款。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方要证明房权，买方要付清款项。先交定金后过户，日期顺序别搞混；钥匙文件交买方，卖方协助去过户。税费各自按规定，谁也别想占便宜；违约赔偿要写清，逾期付款有罚金。特殊情况要备注，比如破产或赠与；质量问题要查看，过户手续需办理。税费计算别头疼，可以找个顾问帮；资金安全要保障，转账记录要保留。附件资料准备好，产权土地证要复印；