艾媒咨询：2024年中国迷你仓行业发展与消费洞察分析报告

2024年全球迷你仓行业市场趋势重点研究课题系列2024年中国迷你仓行业发展状况与消费洞察分析报告艾媒生活服务研究院研究方法本报告主要采用市场调查、行业深度访谈、桌面研究等方法，并使用艾媒咨询旗下各大数据计算系统和>企业年报、季报>行业资深专家公开发表的观点草莓派数据调查与计算系统(),数据统计截至2024年3月。iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，2023年中国迷你仓行业市场规模为19.0亿元，同比增长15%。更成熟的仓储技术、更完善的迷你仓配套服务、稳定上涨的国民经济与更加旺盛的购买力是中国迷你仓行业发展的驱动力。随着中国迷你仓行业的发展，预计2028年其市场规模有望增至34.0亿元。iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，临时周转与存放家中物品是迷你仓用户的高频消费场景，在此基础上，用户更加偏好中小型的储物空间，选择存储空间在0.3-0.8m³与0.8-1.5m³的用户居多，分别占比41.5%与57.2%。在结算模式方面，目前市面上存在以储存时间结算与以储存空间结算两种结算方式，在以空间结算的模式中，近七成用户更加偏好按整仓大小计费，在以时间结算的模式中，偏好按天计费的用户居多，占到36.7%。目前，迷你仓行业发展的成熟度、整体规模、智能化与市场渗透率等方面都有了质的提升。面对二手交易等贮存替代方案的潜在威胁，短期暂存中转服务与可定制的商业化仓储服务仍然具有巨大的潜在市场，城市化趋势下用户储物需求将越来越大，迷你仓依然具有良好的发展前景。2迷你仓的定义及分类个人仓储的划分个人仓储的划分按仓储形态划分按服务类型划分全托管仓储自助式仓储容器式(搭建大型箱体)迷你仓式(分隔整租空间)中国迷你仓行业发展历程迷你仓在中国大陆最早出现于2007年至2008年之间，在内地已经发展了16年。迷你仓经过了漫长的摸索阶段，从只在北上广深出现的萌芽期，到网点向全国扩大、第一家迷你仓企业上市的成长期，再到规模扩张的高速发展期，持续向技术升级的稳定期发展。中国迷你仓行业发展历程2008-2012年2008-2012年萌芽期成长期过500个2023一至今2023一至今·进一步探索“互联网+”技术在智慧化仓储与物流中国迷你仓行业发展背景：国民经济数据显示，1978-2023年中国国内生产总值呈现稳定增长的趋势，2023年为126.1万亿元，同比增长5.2%。其中，最终消费支出拉动国内生产总值增长4.3%,中国经济展现出了强大韧性和旺盛活力。艾媒咨询分析师认为，经济稳定发展给国民带来极大的消费信心，是国内各行各业发展的前提。1979-2023年中国国内生产总值1979198119831985198719891991199319951997199920012003200520072009■国内生产总值(万亿元)中国迷你仓行业发展背景：人口结构近年来，随着中国城镇化的高速发展，城镇人口的数量也在直线上升，并在2011年开始反超农村人口数量。艾媒咨询分析师认为，城镇人口的增加为城市经济发展提供新动能，心中国迷你仓行业发展驱动力：房价高+购买力旺盛数据显示，2024年2月全国100个城市新建住宅平均价格为16267元/平方米，全国100个城市二手住宅平均价格为15173元/平方米，一二线城市房价坚挺，买不起房仍是大多数居民的痛点。此外，随着居民可支配收入的提升，人们的购买力越来越旺盛，储物需求也随之增加。在没有个人住宅的情况下，迷你仓成为了消费者进行物品仓储的优选，进一步利好行业发展。2024年2月中国百强城市住宅平均价格■房价(元/平方米)2024年2月中国主要城市新楼盘平均房价深圳上海北京广州5.6万元/²39218元2023年中国居民人88解神=三A网监控中心视频传输视频接入迷你仓配套服务的进步对于提升个人仓储规范化管理水平具有较大的作用，比如迷你仓运用的温湿度监控系统和仓库智能化监控系统借助现代科技进行云端监控仓库内部环境，增强了对仓库日常工作的监督管理，这直接关系到库品的品质与安全。此外，专业咨询人员等配套服务的发展也在推动迷你仓行业业务的升级与发展。仓库温湿度控制系统技术Temperature&HumidityControlSyste全天候网上监控系统技术云平台解务传感器485通讲据PDA数中国迷你仓行业发展驱动力：物流据PDA数迷你仓也向消费者提供个人用品的短期寄件服务，这对存取便利性提出了较高的要求，因此专业物流，比如搬运装卸、运输等配套服务支撑显得尤为重要。如今，中国物流网络的基础布局，以及智能物流技术的拣货中国迷你仓行业市场规模分析相较国外市场，中国迷你仓行业发展仍处在初始阶段。iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，2023年中国迷你仓行业市场规模为19.0亿元，同比增长15%,预计2028年有望增至34.0亿元。艾媒咨询分析数据来源：艾媒数据中心()注：年份+E表示预测数据中国迷你仓行业市场竞争格局数据显示，截至2024年3月，中国迷你仓用品企业数量为370家，其中注册资本在500万元以下的迷你仓企业数量最多，共有304家，占迷你仓企业总数的82%。注册资本在1000万到5000万之间的企业数量次之，共41家。注册资本在5000万以上的企业数量最少，仅有8家。艾媒咨询分析师认为，目前中国迷你仓行业以轻资产经营模式为主，众多迷你仓企业通过轻资产租房等模式实现品牌门店的快速扩张，该模式能够降低企业的初始投资成本，但也承担着市场租金波动带来的影响。2024年中国迷你仓行业企业注册地域分布数据来源：艾媒数据中心()2024年中国迷你仓行业企业注册资本分布状况注：迷你仓企业统计对象为主营业务范围包含“迷你仓”的企业；统计时间截至2024年3月中国迷你仓行业盈利模式分析优立仓小型迷你仓(2m³-5m³):546优立仓小型迷你仓(2m³-5m³):546元/月起大型迷你仓(10m³-15m³):1516元/月起心=租赁地产迷你考拉超大空间1430元/月起增值服务增值服务生溢价17m3独立仓：1445元/月13m3独立仓：1105元/月收入23m3独立仓：1955元/月中国迷你仓用户画像分析居住在南方(华南、华中、西南)的迷你仓用户占比65.2%。迷你仓用户职业分布中，普通职员、企业管理者、专业人员(律师、记者等)占据前三，近四成迷你仓用户收入分布中，35.8%的用户月收入在5000-10000元间，30.1%的用户月收入在10001-15000元间，19.0%的用户收入在15001-20000元超过八成的迷你仓用户年龄在26-40岁间，其中83.5%的用户已婚，68.6%的用户已婚已育。二线城市。52.5%的迷你仓用户居住在一线及新一线城市，29.5%的用户住在二线城市。样本来源：草莓派数据调查与计算系统(Strawberry中国迷你仓用户了解行业信息渠道分布新媒体平台是中国迷你仓用户了解行业信息的主要渠道。iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，43.3%的用户通过以抖音、快手为代表的短视频平台了解行业信息，其次是使用内容分享类平台、生活服务平台与社交平台等功能性应用。艾媒咨询分析师认为，在平台社会中，迷你仓企业应洞察迷你仓用户媒短视频平台内容分享类平台生活服务平台美团中国迷你仓用户使用场景分析iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，“临时需要”是用户选择迷你仓的主要场景，占比44.3%;使用迷你仓的重要场景。艾媒咨询分析师认为，用户看重迷你仓的周转与隐私保护作用，迷你仓企业在提40.2%数据来源：艾媒数据中心()中国迷你仓用户消费服务考虑因素分析iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，安全性是迷你仓用户首要考虑的因素，占比44.3%。存取便捷性、价格合理性、仓储保密程度、实用性、存储环境、地理位置与存储设施也是消费者关注的方面，占比皆超过30%。艾媒咨询分析师认为，用户在选择迷你仓时考虑因素较多，更看重整体的服务质量，企业在突出储物空间安全可靠的同时也要兼顾存取便捷、价格合理等其它方面。中国迷你仓用户消费服务考虑因素数据来源：艾媒数据中心()中国迷你仓用户仓储空间规格偏好分布iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，小规格的迷你仓更受用户青睐，其中，选择存储空间在0.8-1.5m³的用户最多，占比57.2%。艾媒咨询分析师认为，企业应加大储物空间在0.3-4.3m³区间内的迷你仓中国迷你仓用户仓储空间规格偏好分布u区中国迷你仓用户服务结算方式偏好分布目前，迷你仓的主要结算方式为按照储存空间和储存时间计价。iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，以时间计费的方式中，用户偏好按天计费，占比36.7%;按年、按小时这类时间跨度过长或过短的结算方式不被用户喜好。以空间计费的方式中，用户偏好按整仓大小计费，占比68.9%。艾媒咨询分析师认为，在以储存时间结算的方式中，以年为单位的计费方式不确定性较大，以小时为单位的计费方式普遍偏贵，按天计费最能满足消费者的需求；在以储存空间结算的方式中，整仓计费更便捷、实惠，更受用户喜爱。中国迷你仓用户服务结算方式偏好分布样本来源：草莓派数据调查与计算系统(Strawberry样本量：N=1210;调研时间：2024年3月中国迷你仓用户担忧问题分布iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，迷你仓能否保证物品的安全是用户最为担忧的问题，“存取麻烦”以及“价格过高”是也迷你仓用户较为担忧的问题，占比分别为41.2%和37.2%。针对用户痛点，迷你仓企业应提升服务质量，提升用户体验，提供仓库监管方式，令用户可随时查看物品的存放情况。当前用户主要通过智能监管的方式获取仓库实时状态，95%以上的用户通过官方独立app和公众号/小程序获取仓库实时状态，以此确保自己存放物品的安全性。中国迷你仓用户主要担忧问题安全性低，东西易弄丢或损坏存取麻烦，不便于杂物找回价格过高，必要性低索赔难度大公司倒闭其他31.6%数据来源：艾媒数据中心()中国迷你仓用户对仓库监管方式非常满意一般非常不满意比较不满意非常满意一般非常不满意比较不满意目前迷你仓用户普遍对迷你仓服务感到满意。iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，用户对迷你仓服务满意度较高，86.4%的用户对迷你仓服务做出了“满意”及以上的评价。艾媒咨询分析师认为，各迷你仓企业采用智能化技术，针对安全性不足、存取不够便捷等用户痛点作出了改善，得到了用户的广泛认可。满意满意数据来源：艾媒数据中心(data.iimedia.数据来源：艾媒数据中心(data.iimedia.中国迷你仓用户未来使用需求分析iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，67.1%的用户未来会继续使用迷你仓，19.8%的用户未来会增加使用次数，另有11.9%、1.2%的用户表示未来将减少使用次数或不会再用。艾媒咨询分析师认为，随着经济发展，人口、就业机会逐渐向核心城市集中，城市房价的走高令自助仓储的社会需求将越来越高，发展前景广阔。样本来源：草莓派数据调查与计算系统(S中国迷你仓行业发展现状总结中国迷你仓行业持续稳健发展中国迷你仓行业持续稳健发展中国迷你仓市场不断成熟，市场知名度在不断扩大，行业发展的成熟度、整体规模、新店开业数量、总体仓储容积增加、仓库设施升级、自助仓运营管理、智能化与市场渗透率等方面都实现了质的提升。行业进入多业态发展的阶段行业进入多业态发展的阶段在经过前期照搬国外和西方模式的基础上，国内迷你仓行业的佼佼者开始探索更适合中国市场和中国市民需求的中国特色的中国式迷你仓服务新模式，并开发出了更多中国特色的储物新产品、新服务，这些都将真正地解决广大中国市民的储物需求。中国迷你仓行业未来发展趋势艾媒生活服务研究院艾媒生活服务研究院：艾媒生活服务研究院是艾媒研究院(iiMediaInstitute)的一部分，中心针对该领域商业模式与投资决策两项最重要的问题进行深入研究，并围绕当前企业面对的复杂挑战提出了新思路。先进的大数据监测手段，尖端的研究和深刻的洞察分析为我们的客户提供了他们所需的见解和决策资讯，令他们可以借助新经济时代的互联网思维重新审视当前的社会环境和产业结构，选择最有效的方式应对不断变需要了解有关iiMediaResearch(艾媒咨询)和更多研究，请访问。本报告是艾媒咨询研究成果的一部分，后续我们将继续在新技术、新消费及新业态开展相关研究，敬请关注。法律声明本报告由iiMediaResearch(艾媒咨询)制作，文件所涉的文字、图片、商标、表格、视频等均受中华人民共和国知识产权相未经艾媒咨询许可，任何组织或个人均不得以任何形式擅自使用、复制、转载本报告或向第三方实施许可，否则，艾媒咨询将保留追究其一切法律责任之权利。艾媒咨询允许媒体和学术研究机构部分引用本报告数据和相关内容，但是必须标注出处。本报告所涉之数据，主要由行业访谈、用户调研、市场调查、桌面研究等样本数据，结合专业人员分析及艾媒咨询大数据系统监测、艾媒相关数据分析模型科学计算获得。由于调研样本及计算模型的影响与限制，统计数据仅反映当前调研样本及模型计算的基本情况，未必能够完全反映市场客观情况。报告所载的资料、意见以及推测仅反映艾媒咨询于报告发布当日的判断，相关预判可能会随着社会以及政治、法律、技术等环境的变化而发生改变，艾媒咨询不保证本报告所载信息为读者阅读时的最新状态。鉴于上述情形，本报告仅作为市场和学术研究的参考资料，不作为投资决策依据，艾媒咨询不因本报告(包括但不限于统计数据、模型计算、观点等)承担法律责任。若确有必要，艾媒咨询保留对本报告所载信息在不发出通知的情形下做出补充和修改的权利，阅读者可自行关注艾媒官网上相应的修改或更新。艾媒大数据监测与分析工具矩阵DataiiMedia(艾媒北极星)移动应用运营监测DataiiMedia(艾媒北极星)移动应用运营监测科学统计分析流量来源，透视用户活跃留存流失，提升推广效率降低成本。需求，危机预警追踪。及时发现机器造假刷量，评估公众号的传播实力，用户感知与体验监测增加精准用户画像维度，了解用户主观消费意愿，获取用户客