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文档简介
含多场合房产销售代理协议书-2024含多场合房产销售代理协议书-2024含多场合房产销售代理协议书-2024房产销售代理协议书甲方(委托方):________________地质:________________法定代表人:________________联系方式:________________乙方(代理方):________________地质:________________法定代表人:________________联系方式:________________鉴于甲方拥有位于________________的房产,现甲方愿意委托乙方作为其独家代理,进行房产的销售。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经友好协商,达成如下协议:一、代理事项1.1甲方委托乙方代理销售其拥有的房产,房产具体信息如下:房产地质:________________房产面积:________________房产类型:________________房产权属证明文件编号:________________1.2乙方作为甲方的独家代理,负责房产的销售工作,包括但不限于发布销售信息、寻找潜在买家、组织看房活动、协助甲方与买家进行谈判、办理房产过户手续等。二、代理期限2.1本协议的代理期限自双方签字之日起至________________(日期)止。如到期双方均无异议,本协议自动续约壹年。三、代理费用3.1甲方同意按照实际成交价格的______%向乙方支付代理费用。代理费用在房产交易完成后,根据实际成交价格进行计算并支付。四、双方的权利与义务4.1甲方应提供房产的相关权属证明文件,并保证房产的权属清晰、无争议。4.2乙方应积极履行代理职责,尽力促成房产的交易,并保护甲方的合法权益。4.3甲方应积极配合乙方的销售活动,提供必要的协助和支持。4.4乙方应遵守相关法律法规,不得进行虚假宣传或误导买家。五、保密条款5.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等,应予以保密,不得泄露给任何第三方。六、违约责任6.1如一方违反本协议的约定,导致对方遭受损失的,应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中如发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。8.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(委托方):________________乙方(代理方):________________签字(或盖章)日期:________________附件:房产权属证明文件复印件=====本合同更广泛的场景,特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款:1.特殊应用场合:房产预售增加条款:预售许可证号:明确甲方应提供预售许可证,并在协议中注明其编号。预售条件:详细列明预售的条件,包括但不限于工程进度、资金监管等。预售风险提示:乙方应向潜在买家明确提示预售房产的风险。2.特殊应用场合:房产拍卖增加条款:拍卖规则:明确拍卖的时间、地点、底价等规则。拍卖保证金:规定参与拍卖的买家需支付的保证金金额及退还条件。拍卖成交确认:约定拍卖成交后的确认流程和成交价的支付方式。3.特殊应用场合:房产开发项目销售代理增加条款:项目进度报告:甲方应定期向乙方提供项目进度报告,以便乙方进行销售策划。销售目标:明确双方约定的销售目标和时间表。销售价格调整:约定销售价格调整的条件和程序。4.特殊应用场合:房产租赁代理增加条款:租赁期限:明确租赁合同的最短和最长租赁期限。租金支付方式:规定租金的支付方式和时间。租赁维护责任:明确租赁期间的维修和维护责任。5.特殊应用场合:房产联合销售代理增加条款:联合代理方责任分配:明确各联合代理方的责任和权利。代理费用分配:规定代理费用的分配比例和支付方式。决策程序:约定涉及重要事项的决策程序和方式。附件列表及要求说明:房产权属证明文件复印件:要求提供房产的权属证明文件,如房产证、土地证等,复印件需清晰可辨。预售许可证复印件:如为预售房产,需提供预售许可证的复印件。房产平面图:提供房产的平面图,以便买家了解房产的具体布局。房产销售宣传资料:提供房产的销售宣传资料,包括房产的介绍、图片等。代理费用支付凭证:用于证明代理费用的支付情况。实际操作相关问题及解决办法:问题:房产权属不清或有争议。解决办法:在签订合同前,进行充分的调查和核实,确保房产权属清晰无争议。问题:代理费用支付纠纷。解决办法:在合同中明确代理费用的计算方式和支付时间,并保留支付凭证。问题:销售过程中房产损坏或损失。解决办法:在合同中约定责任方和处理方式,并购买相应的保险以降低风险。问题:买家违约或取消交易。解决办法:在合同中约定违约责任和取消交易的后果,以保护甲乙双方的权益。问题:法律法规变化导致合同无效或部分条款无效。解决办法:在合同中约定法律法规变化的处理方式,并定期审查合同的有效性。继续列出实际操作中可能遇到的问题及解决办法:问题:市场变化导致销售困难。解决办法:在合同中设定市场评估条款,允许双方定期评估市场状况,并根据市场变化调整销售策略。问题:销售过程中出现新的竞争楼盘。解决办法:在合同中包含竞争分析条款,明确如何应对竞争,并可能需要调整销售策略和价格策略。问题:买家对房产质量或配套设施有异议。解决办法:在合同中包含质量保证条款,明确房产的质量标准和配套设施的提供,并在销售过程中提供充分的信息披露。问题:销售过程中甲方或乙方遭遇财务困难。解决办法:在合同中设定财务披露和风险评估条款,要求双方定期披露财务状况,并在一方出现财务困难时协商解决方案。问题:销售过程中出现不可抗力事件。解决办法:在合同中包含不可抗力条款,明确不可抗力事件的范围和发生后双方的权利义务。问题:乙方在销售过程中未尽代理职责。解决办法:在合同中详细列明乙方的代理职责和义务,并设定违约责任,如未能履行职责,甲方有权追究乙方的责任。问题:合同履行过程中的沟通协调问题。解决办法:在合同中设定沟通协调机制,如定期会议、报告等,确保双方能够有效沟通和协调。问题:合同终止或解除条件不明确。解决办法:在合同中明确设定合同终止或解除的条件和程序,以及相应的法律后果。问题:合同文本存在歧义或遗漏。解决办法:在签订合同前,由专业律师对合同文本进行审查,确保合同条款表述清晰,无歧义,并在发现遗漏时及时补充。问题:合同执行过程中的证据保留问题。解决办法:在合同中设定明确的文档记录和保留条款,要求双方在执行过程中
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