【复合附件版】院落房屋租赁合同

院落房屋租赁合同名称：__________地质：__________联系人：__________联系方式：__________名称：__________地质：__________联系人：__________联系方式：__________第一条租赁房屋1.1甲方同意将该房屋租赁给乙方使用，乙方同意承租该房屋。1.2该房屋租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式（1）每月租金为人民币______元整（大写：__________________________元整）。（2）租金按月支付，乙方应在每月的______日前将当月租金支付给甲方。2.2乙方支付租金的方式为：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他支付方式：__________。第三条保证金3.1双方确认，为保证乙方按照本合同的约定履行义务，乙方应在签订本合同之日向甲方支付保证金人民币______元整（大写：__________________________元整）。3.2保证金不计利息，租赁期满或双方提前解除本合同后，乙方按照本合同的约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还给乙方。第四条租赁房屋的使用及维护4.1乙方应按照甲方提供的房屋使用说明进行使用，并妥善保管房屋及附属设施。4.2乙方在使用过程中，应合理使用房屋及附属设施，避免因使用不当导致损坏。4.3乙方发现房屋及附属设施存在安全隐患或故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修或更换。4.4甲方应确保房屋及附属设施符合国家安全、环保等相关规定，并按照约定的时间交付乙方使用。第五条提前解除合同5.1在租赁期内，如乙方需要提前解除本合同，应提前______日书面通知甲方，并支付违约金人民币______元整（大写：__________________________元整）。5.2在租赁期内，如甲方需要提前解除本合同，应提前______日书面通知乙方，并支付违约金人民币______元整（大写：__________________________元整）。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照约定时间交付房屋或附属设施的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定时间支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.短期租赁（如度假屋租赁）场合：小明想租一套度假屋，与房东签订短期租赁合同。注意条款：租赁期限、租金支付方式、保证金、提前解除合同。修改建议：明确租赁期限，如“暑假期间”；简化租金支付方式，如“租期开始前一次性付清”；调整保证金金额，如“押金为一个月租金”；提前解除合同条款可简化，如“如提前退租，扣除已产生费用后退还剩余租金”。2.长期租赁（如住宅租赁）场合：小王与房东签订一份长期租赁合同，租住一套公寓。注意条款：租赁期限、租金支付方式、房屋维护、违约责任。修改建议：明确租赁期限，如“租期两年，每年签订一次合同”；租金支付方式可约定按月支付，如“每月10号前支付当月租金”；房屋维护条款可增加“乙方负责日常小修，甲方负责大修”；违约责任条款可明确双方责任，如“乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同”。3.商业租赁（如商铺租赁）场合：小李与房东签订一份商铺租赁合同，用于开设店铺。注意条款：租赁期限、租金支付方式、保证金、提前解除合同、违约责任。修改建议：明确租赁期限，如“租期三年，每半年支付一次租金”；调整保证金金额，如“押金为两个月租金”；提前解除合同条款可增加“如乙方因经营不善需提前解除合同，甲方有权要求赔偿”；违约责任条款可明确双方责任，如“甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权解除合同”。4.农村土地租赁（如农家乐租赁）场合：小张与村民签订一份土地租赁合同，用于开设农家乐。注意条款：租赁期限、租金支付方式、保证金、土地使用及维护。修改建议：明确租赁期限，如“租期五年，每年支付一次租金”；租金支付方式可约定按年支付，如“每年1月10日前支付当年租金”；保证金金额可适当调整，如“押金为半年租金”；土地使用及维护条款可增加“乙方负责土地的日常维护”。5.写字楼租赁（如办公室租赁）场合：小赵与房东签订一份写字楼租赁合同，用于办公。注意条款：租赁期限、租金支付方式、保证金、提前解除合同、违约责任。修改建议：明确租赁期限，如“租期一年，每季度支付一次租金”；调整保证金金额，如“押金为一个月租金”；提前解除合同条款可增加“如乙方因业务调整需提前解除合同，甲方有权要求赔偿”；违约责任条款可明确双方责任，如“甲方未按约定时间交付办公室，乙方有权解除合同”。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间房屋设施损坏，责任归属不清。解决办法：签订合同时明确双方责任，如“乙方负责日常小修，甲方负责大修”。2.问题：租金支付逾期，如何处理？解决办法：合同中约定逾期支付租金的违约责任，如“乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同”。3.问题：租赁期满后，乙方未按时搬离。解决办法：合同中约定租赁期满后的处理措施，如“租赁期满后，乙方未按时搬离，甲方有权扣除保证金”。4.问题：租赁期间，甲方需提前收回房屋。解决办法：合同中约定提前解除合同的条件和违约责任，如“甲方提前解除合同，应支付乙方违约金”。5.问题：租赁期间，乙方需转让租赁权。解决办法：合同中约定转让租赁权的条件和程序，如“乙方需转让租赁权，应提前一个月通知甲方，并支付转让费”。三、原始合同所需附件1.房屋平面图：标注房屋结构、面积、房间布局等。2.房屋设施清单：列明房屋内设施及附属设施的品牌、型号、数量等。3.租金支付凭证：记录乙方支付租金的时间、金额、方式等。4.保证金收据：证明乙方已支付保证金的凭证。5.维修记录：记录房屋维修的时间、原因、费用等。6.甲方联系复印件：证明甲方身份的证件。7.乙方联系复印件：证明乙方身份的证件。8.其他相关文件：如租赁许可证、消防安全证明等。总之，在签订租赁合同过程中，双方要充分沟通，明确各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷。同时，合同中的条款要尽量详细，以便在实际操作过程中有据可依。希望这份解答对您有所帮助！租赁合同小，条款要点顺口溜。甲方出租乙方租，公平交易要记牢。房屋院落要标清，租赁期限别马虎。租金按时得支付，逾期违约可不行。保证金来保双方，租赁期满无损坏。设施损坏要维修，责任划分要分明。提前解约有代价，违约金得准备好。友好协商来解决，实在不行法院见。度假