建筑装饰工程合同法律制度 合同法律基础

建筑装饰工程合同法律制度

合同法律基础■

合同法律基础理解合同的法律特征；掌握合同的概念和适用范围；掌握合同订立的程序；掌握要约、承诺等相关的知识；掌握合同成立的条件、合同成立的地点和时间；熟悉合同的条款；掌握合同变更和转让的规定；掌握合同履行的各种方式及其构成要件；掌握违约责任的承担方式；理解缔约责任和违约责任的区别。熟悉合同的主要条款；熟练掌握合同订立的程序；熟悉合同的基本结构，能初步掌握简单合同的起草；熟练掌握合同违约责任承担方式，并在实务工作中能根据具体情况对违约责任承担方式进行合理的选择。通过学习合同订立的过程，形成诚实守信的品格。通过对违约责任的深刻理解，能形成合同履行中诚实信用的意识，并对市场经济强调的法治秩序有较强的认识和理解。合同概述合同订立的程序01目录合同的内容和形式法律责任合同权利义务终止合同的变更与转让0203040506■

合同法律基础合同概述01■

合同法律基础《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”《合同法》所说的合同，是民事合同，是民事合同中的债权合同。身份合同不适用《合同法》。■

合同法律基础（一）合同的概念1.合同是当事人之间的合意合意首先是两个意思表示一致即构成合意。其次，意思表示有瑕疵，不影响合意的存在。另外，合意可以是明示形式，也可以是默示形式，合意还可以是混合形式。2.合同在当事人之间成立债的关系债权合同是平等主体之间的法律关系，具有相对性，是关于财产关系的合同。■

合同法律基础（二）合同的法律特征合同订立的程序02■

合同法律基础1.要约的构成条件要约是希望和他人订立合同的意思表示，要约的主要构成要件如下：第一，要约是由有订约能力的特定人作出的意思表示。第二，要约必须具有订立合同的意图。第三，要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出。第四，要约的内容必须具体确定。要约邀请又称为引诱要约，指希望他人向自己发出要约的意思表示。下列属于要约邀请：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告。如果广告的内容符合要约规定的，应视为要约。■

合同法律基础（一）要约2.要约的生效要约的法律效力又称要约的拘束力。包括要约开始生效的时间、要约的存续期间等内容。要约的生效时间即要约从什么时间开始生效，要约到达受要约人时生效。要约以口头形式发出的要约，如果要约中没有规定承诺期限，那么在受要约人立即作出承诺的时候，才能对要约人产生拘束力，如果受要约人没有立即作出承诺，则要约就失去了效力。以书面形式发出的要约，如果要约人在要约中具体规定了存续期限，则该期限为要约的有效存续期限。如果要约中没有规定存续期限，则应当确定一段合理时间作为要约存续的期限。■

合同法律基础（一）要约3.要约的撤回与撤销要约的撤回是指要约人在发出要约以后，未到达受要约人之前，有权宣告取消要约。《合同法》规定：“要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。”要约的撤销，是指要约人在要约到达受要约人并生效以后，将该项要约取消，从而使要约的效力归于消灭。■

合同法律基础（一）要约4.要约的失效要约失效，是指要约丧失了法律拘束力，即不再对要约人和受要约人产生拘束。根据《合同法》，要约失效的原因主要有以下几种：拒绝要约的通知到达要约人；要约人依法撤销要约；承诺期限届满，受要约人未作出承诺；受要约人对要约的内容作出实质性变更。■

合同法律基础（一）要约1.承诺的概念和构成要件承诺，是指受要约人同意要约的意思表示。承诺要产生法律效力，须具备如下条件：第一，承诺必须由受要约人向要约人作出；第二，承诺必须在规定的期限内到达要约人；第三，承诺的内容必须与要约的内容一致；第四，承诺的方式符合要约的要求。■

合同法律基础（二）承诺2.承诺生效的标准《合同法》规定：“承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。”《合同法》也明确要求承诺应当在要约确定的期限内到达要约人，因此，承诺生效时间以到达要约人时确定。所谓承诺撤回，是指受要约人在发出承诺通知以后，在承诺正式生效之前撤回其承诺。《合同法》规定：“承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。”所谓承诺迟延是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。《合同法》规定，“受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。”■

合同法律基础（二）承诺1.合同成立的时间合同成立的时间是由承诺实际生效的时间所决定的。我国合同法采取到达主义，因此承诺生效的时间以承诺到达要约人的时间为准，即承诺何时到达于要约人，则承诺便在何时生效。■

合同法律基础（三）合同成立的时间和地点2.合同成立的地点《合同法》规定：“承诺生效的地点为合同成立的地点”，承诺生效地也就是合同的成立地。《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。如果采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。■

合同法律基础（三）合同成立的时间和地点合同的内容和形式03■

合同法律基础1.当事人的名称或者姓名和住所2.标的3.质量和数量4.价款或酬金5.履行的期限6.履行地点和方式7.违约责任8.解决争议的方法■

合同法律基础（一）合同的条款1.书面形式书面形式是指合同书、信件以及数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。常见的有表格合同、合同确认书、定式合同。2.口头形式口头形式，是指当事人仅用语言为意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的不同形式。凡当事人无约定、法律未规定须采用特定形式的合同，均可采用口头形式。3.推定形式当事人未用语言、文字表达其意思表示，仅用行为向对方发出要约，对方接受该要约，以作出一定或指定的行为作承诺，合同成立。■

合同法律基础（二）合同的形式合同的变更与转让04■

合同法律基础合同变更有狭义和广义之分。狭义的变更是指合同内容的某些变化，是在主体不变、标的不变、法律性质不变的条件下，在合同没有履行或没有完全履行之前，由于一定的原因，由当事人对合同约定的权利义务进行部分调整。这种调整，通常表现为对合同某些条款的修改或补充。合同变更，是针对已经成立的合同或针对生效的合同。无效合同和已经被撤销的合同不存在变更的问题。合同变更可以分为合意变更和单方行使变更权两类。■

合同法律基础（一）合同的变更合同转让，即合同权利义务的转让，在习惯上又称为合同主体的变更，是以新的债权人代替原合同的债权人；或新的债务人代替原合同的债务人；或新的当事人承受债权，同时又承受债务。上述三种情况，第一种是债权转让：第二种是债务转移或称为债务承担；第三是概括承受。■

合同法律基础（二）合同的转让合同权利义务终止05■

合同法律基础合同解除是指在合同有效成立以后，当事人双方通过协议或者一方行使约定或法定解除权的方式，使当事人设定权利义务关系终止的行为。包括合意解除和法定解除。法定解除又称单方解除，是指在符合法定条件时，当事人一方有权通知另一方解除合同。法定解除权是根据法律规定产生的解除权，根据解除事由的不同又可分为法定事由解除和法定任意解除。《合同法》规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。”■

合同法律基础（一）合同解除抵销是双方当事人互负债务时，一方通知对方以其债权充当债务的清偿或者双方协商以债权充当债务的清偿，以使双方的债务在对等数额内消灭的行为。根据抵销原由的来源不同，抵销分为法定抵销与合意抵销。《合同法》规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。”上述规定即为法定抵销。《合同法》规定：“当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。”此处即为合意抵销。■

合同法律基础（二）抵销提存是债务人无法履行债务或者难以履行债务的情况下，将标的物交由提存机关保存，以终止合同权利义务关系的行为。提存的要件有：（1）提存主体适格。提存人是对提存受领人负有履行义务的人，即债务人。（2）有合法的提存原因。《合同法》规定：“有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；（四）法律规定的其他情形。”（3）提存标的物符合要求。提存的标的物可以是货币、有价证券、票据、提单、权利证书、货物等，动产和不动产都可以提存。《合同法》规定：“标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。”■

合同法律基础（三）提存免除是指债权人免除债务人的债务，是债权人以消灭债务人债务为目的的抛弃债权的意思表示。免除的成立需要具备四个条件：（1）免除须有债权人抛弃债权的意思表示；（2）免除是处分债权的行为，债权人须有相应的行为能力；（3）免除本身是无偿行为；（4）免除的意思表示不得撤销。免除违反法律、行政法规禁止性规定的无效。免除侵害他人利益的，他人可以请求撤销免除行为。如根据《合同法》的规定，因债务人放弃其到期债权对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的免除行为。■

合同法律基础（四）免除合同关系或债的关系的主体是对立的双方，当债权与债务同归于一人，导致权利义务关系终止，此时合同解除称为混同。债权、债务的混同，由债权或债务的承受而产生。承受包括概括承受和特定承受两种。概括承受是发生混同的主要原因。特定承受是债权人承受债务人的债务或债务人承受债权人的债权，此时债权、债务也因混同而消灭。■

合同法律基础（五）混同法律责任06■

合同法律基础缔约过失责任是指当事人因故意或者过失违反先合同义务致使合同不能产生效力应当承担的民事责任。缔约过错是于合同缔结之际发生的，缔约过失责任的构成要件为：（1）缔结合同的当事人违反先合同义务。（2）当事人有过错。（3）有损失。承担缔约责任的方式主要是赔偿损失，赔偿损失的范围原则上不超过实际损失。具体的赔偿内容包括：缔约费用；为准备履行合同产生的费用；履行合同而发生的费用；特定情形下丧失合同机会产生的损失。■

合同法律基础（一）缔约过失责任违约责任是违反合同义务的后果，是合同未得到约定履行的责任分担。违约的最基本分类是两种：一是不履行；二是履行不符合约定。不履行可以分为拒绝履行与履行不能。履行不符合约定可以分为迟延履行、瑕疵履行等。■

合同法律基础（二）违约责任——违约责任概述免责是免除责任的简称，违约免责事由是指不承担违约责任的原因。免责事由分为约定的免责事由和法定的免责事由。法定的免责事由包括不可抗力和相对人有过错。不可抗力是当事人不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力事件的范围，包括自然灾害和社会事件。相对人有过错，是指相对人对损害的发生有故意或者过失。可以因为相对人的过错而减轻责任或者免除责任，减轻与免除取决于对方过错的程度。■

合同法律基础（二）违约责任——违约的免责事由继续履行又称为实际履行。《合同法》规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”此外规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行。”■

合同法律基础（二）违约责任——3.违约责任的形式采取补救措施即在履行不符合约定时，采用变通履行方法，以补救履行效果。受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。■

合同法律基础（二）违约责任——3.违约责任的形式赔偿损失，是指违约方不履行或不按合同约定履行时，以金钱或实物弥补被违约人损失的责任。《合同法》规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损