2024年-店面转让合同协议范文特殊场景附录

店面转让合同协议范文特殊场景附录店面转让合同协议范文特殊场景附录店面转让合同协议范文特殊场景附录店面转让合同协议甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的店面转让给乙方一事，经充分协商，达成如下协议：一、店面基本情况1.1店面地质：____________________1.2店面面积：____________________1.3店面现状：____________________1.4店面所有权证号：____________________1.5店面土地使用权证号：____________________1.6店面租赁合同编号：____________________二、转让价格及支付方式2.1转让价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款一次性支付给甲方。三、转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将店面所有权证、土地使用权证、租赁合同等相关手续办理完毕，并将相关证照交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理相关证照的变更手续，费用由乙方承担。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证其对店面拥有完全的所有权，且店面不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。4.2甲方保证店面租赁合同的有效性，并承担租赁合同项下的所有义务。五、乙方陈述与保证5.1乙方保证其具有合法的经营资格，能够依法经营店面。5.2乙方承诺按照甲方的要求，合法使用店面，不得擅自改变店面的用途。六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，导致店面无法正常转让，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。6.2如乙方违反本合同的约定，导致店面无法正常经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________附件：1.店面所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.店面租赁合同复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产转让增加条款：a.转让方应提供商业地产的相关证照，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、消防验收合格证等。b.转让方应保证商业地产符合当地的商业规划要求，并已获得相关的经营许可。c.受让方应承诺按照商业地产的规划用途进行经营，不得擅自改变用途。2.特殊应用场合：品牌加盟店转让增加条款：a.转让方应提供品牌加盟合同，并保证合同的有效性。b.转让方应协助受让方与品牌方进行加盟关系的转让手续。c.受让方应承诺遵守品牌方的加盟规定和经营模式。3.特殊应用场合：餐饮店转让增加条款：a.转让方应提供餐饮服务许可证、卫生许可证等相关证照。b.转让方应保证餐饮店符合当地的食品安全标准和卫生要求。c.受让方应承诺按照餐饮店的经营特点和要求进行经营，确保食品质量和卫生安全。4.特殊应用场合：特殊行业店面转让增加条款：a.转让方应提供特殊行业的经营许可证和相关证照。b.转让方应保证特殊行业的店面符合相关的行业标准和要求。c.受让方应承诺按照特殊行业的法律法规和行业标准进行经营。5.特殊应用场合：商业街区店面转让增加条款：a.转让方应提供商业街区的规划许可证和相关证照。b.转让方应保证商业街区的店面符合当地的商业规划要求。c.受让方应承诺按照商业街区的经营规定和标准进行经营。附件列表及要求说明：1.店面所有权证复印件：要求提供清晰、完整的复印件，并加盖转让方公章。2.土地使用权证复印件：要求提供清晰、完整的复印件，并加盖转让方公章。3.店面租赁合同复印件：要求提供清晰、完整的复印件，并加盖转让方公章。4.商业地产相关证照：要求提供清晰、完整的复印件，并加盖转让方公章。5.品牌加盟合同：要求提供清晰、完整的复印件，并加盖转让方公章。6.餐饮服务许可证、卫生许可证：要求提供清晰、完整的复印件，并加盖转让方公章。7.特殊行业经营许可证：要求提供清晰、完整的复印件，并加盖转让方公章。8.商业街区规划许可证：要求提供清晰、完整的复印件，并加盖转让方公章。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：转让方未能按时提供相关证照和手续。解决办法：在合同中明确转让方的责任和义务，并设定违约金条款，以约束转让方按时履行合同。2.问题：受让方未能按时支付转让款。解决办法：在合同中明确受让方的支付期限，并设定违约金条款，以约束受让方按时支付款项。3.问题：店面存在权属纠纷或其他法律问题。解决办法：在合同中要求转让方提供相关证照并进行法律调查，以确保店面的权属清晰无纠纷。4.问题：转让方未能履行租赁合同项下的义务。解决办法：在合同中要求转让方提供租赁合同，并明确转让方应承担的义务和责任。5.问题：受让方未能按照约定使用店面或改变店面的用途。解决办法：在合同中要求受让方承诺按照约定使用店面，并设定违约金条款，以约束受让方合法使用店面。6.问题：转让过程中出现不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配，以及合同终止或延期的条件。7.问题：店面转让后，原有供应商或客户关系无法顺利过渡。解决办法：在合同中增加过渡期条款，约定转让方在过渡期内协助受让方维护供应商和客户关系，并可能包括一定的客户信息移交和供应商对接工作。8.问题：店面转让后，受让方发现店面存在隐蔽瑕疵或债务。解决办法：在合同中增加披露条款，要求转让方在合同中披露店面的所有已知瑕疵和债务情况，并在转让前进行必要的检查和审计。同时，可以设定一定的保证金或保留金，用于处理后续可能出现的隐蔽瑕疵或债务问题。9.问题：店面转让后，受让方需要时间进行装修或设备更新。解决办法：在合同中增加装修或设备更新条款，约定转让方在转让完成后提供一定的装修期或设备更新期，并可能包括转让方在此期间的租金减免或补偿。10.问题：店面转让后，受让方需要转让方提供一段时间的业务指导或技术支持。解决办法：在合同中增加业务指导或技术支持条款，约定转让方在转让完成后提供一定期限的业务指导或技术支持服务，并明确服务的内容、时间和费用。11.问题：店面转让后，受让方发现原有员工的劳动合同和福利问题。解决办法：在合同中增加员工转移条款，明确原有员工的劳动合同是否转移给受让方，以及相关的福利待遇和权益保护措施。12.问题：店面转让后，受让方发现店面的商标、专利或著作权等知识产权存在争议。解决办法：在合同中增加知识产权条款，要求转让方保证店面的知识产权清晰无争议，并在转让后提供必要的知识产权转移手续和文件。注意事项：1.在签订合同前，双方应充分了解店面的实际情况和相关的法律法规，必要时可寻