二手房买卖合同(标准版)(复合附录版)

二手房买卖合同(标准版)合同编号：________甲方（卖方）：________联系号码：________通讯地质：________联系方式：________乙方（买方）：________联系号码：________通讯地质：________联系方式：________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________。1.2房屋结构：________。1.3房屋面积：________平方米。1.4房屋所有权证号：________。1.5房屋共有情况：甲方对该房产拥有完全所有权，不存在任何共有权、抵押权、租赁权等他项权利。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。（1）本合同签订后，乙方向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为购房定金；（2）剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，乙方应于办理房屋过户手续当日一次性支付给甲方。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在收到乙方全部房款之日起日内，协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.2办理房屋过户手续所需税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。3.3房屋交付日期为办理完毕房屋过户手续当日。第四条甲方保证与承诺4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、共有人、抵押权、租赁权等他项权利。4.2甲方保证该房产不存在任何未了结的债权债务、诉讼、仲裁等法律纠纷。4.3甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业等费用。第五条乙方保证与承诺5.1乙方保证其购买该房产的资金来源合法，不存在任何非法融资、洗钱等违法行为。5.2乙方承诺按照本合同的约定支付房屋价款。第六条违约责任6.1甲方未能履行本合同第四条约定的，应向乙方支付房屋总价款20%的违约金，并退还乙方已支付的购房款。6.2乙方未能履行本合同第五条约定的，应向甲方支付房屋总价款20%的违约金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________签订地点：________一、甲方对房屋所有权的保证1.1房屋所有权真实性甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，这意味着甲方必须是房屋的合法产权人。在实际操作中，甲方需要提供房屋所有权证书（俗称“房产证”）作为证明。房产证是房屋所有权的法律凭证，上面详细记载了房屋的坐落、面积、结构、所有权人等信息。乙方在签订合同前，应仔细核对房产证上的信息，确保与实际情况相符。1.2房屋所有权合法性甲方保证房屋所有权合法，即房屋所有权是通过合法途径取得的，不存在任何非法手段获取的情况。在实际操作中，乙方可以要求甲方提供购房合同、发票等相关材料，以证明甲方取得房屋所有权的合法性。1.3房屋所有权有效性甲方保证房屋所有权有效，即房屋所有权在合同签订之日仍处于有效期内，未被撤销、注销或宣告无效。在实际操作中，乙方应关注房产证上的登记日期、有效期限等信息，以确保房屋所有权在过户过程中仍然有效。二、房屋共有情况及他项权利的保证2.1房屋共有情况甲方保证对该房产拥有完全所有权，不存在任何共有权。在实际操作中，乙方应要求甲方提供婚姻状况证明、家庭关系证明等材料，以确认房屋是否存在共有权人。若存在共有权人，甲方需提供共有权人同意出售房屋的书面证明。2.2他项权利的保证甲方保证该房产不存在任何抵押权、租赁权等他项权利。在实际操作中，乙方应要求甲方提供房屋产权调查报告，以确认房屋是否存在他项权利。若存在他项权利，甲方需在过户前解除相关权利，确保房屋产权清晰。三、甲方保证与承诺的违约责任3.1甲方未能履行保证与承诺的，应向乙方支付房屋总价款20%的违约金，并退还乙方已支付的购房款。3.2甲方保证与承诺的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。3.3甲方保证与承诺的违约行为导致合同解除的，甲方应在合同解除之日起日内，将乙方已支付的购房款退还给乙方。在实际操作中，乙方应充分了解甲方的信用状况、经济实力等因素，以降低甲方违约风险。同时，乙方可以要求甲方提供担保人，确保甲方履行合同义务。总之，在二手房买卖合同中，甲方对房屋所有权的保证与承诺是至关重要的。乙方应充分重视这一细节，并在签订合同前进行详细调查和核实，以确保自身权益得到保障。同时，双方在合同中明确违约责任，有助于约束双方履行合同义务，维护交易安全。在实际操作中，乙方还可以寻求专业律师的帮助，以确保合同条款的严谨性和有效性。四、房屋价款及支付方式4.1房屋总价款及支付方式房屋总价款是买卖双方协商确定的房屋交易价格，应当明确、具体。支付方式通常包括定金、首付款、按揭贷款等，合同中应详细约定每种支付方式的金额、支付时间、支付条件等。对于按揭贷款的支付方式，还需要约定贷款银行、贷款金额、贷款年限、利率等关键信息。4.2定金的处理定金是买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，用以保证交易的诚意。合同中应明确定金的金额、支付时间、定金的处理方式（如抵作房款、退还等），以及因何种原因导致交易失败时定金的处理办法。五、房屋过户及交付5.1过户手续的办理合同中应明确约定办理房屋过户手续的时间、地点、费用承担等。过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳、土地变更登记等。双方应共同配合办理相关手续，确保交易顺利完成。5.2房屋交付房屋交付是卖方将房屋实际控制权转移给买方的过程。合同中应明确房屋交付的时间、地点、交付条件等。交付条件包括房屋的物理状态、附属设施、装修情况等，以及交付时房屋的水电燃气等公共事业费用的结算情况。六、税费及其他费用的承担二手房交易过程中会产生多种税费，如契税、个人所得税、增值税等。合同中应明确约定各项税费的承担方。还可能涉及物业费、维修基金、中介费等费用的承担，这些也应在合同中详细约定。七、违约责任7.1违约情形的界定合同中应明确列举哪些情况构成违约，包括但不限于延迟支付房款、未按约定时间办理过户手续、交付的房屋不符合约定条件等。7.2违约责任的承担对于违约情形，合同中应详细约定违约方的责任，包括支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金的数额应合理，既能够补偿守约方的损失，也不应过高以致构成惩罚性违约金。八、争议解决8.1争议解决方式合同中应明确约定争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。如果选择仲裁，应明确仲裁机构的名称和所在地；如果选择诉讼，应明确有管辖权的人民法院。8.2争议解决的费用合同中应明确争议解决费用的承担方式，包括诉讼费、仲裁费、律师费等。九、合同的解除与终止9.1合同解除的条件合同中应明确约定在何种情况下可以解除合同，如一方违约、不可抗力等。9.2合同终止后的处理合同终止后，双方应如何