2024年中国农业银行个人购房担保借款合同

中国农业银行个人购房担保借款合同合同编号：_______甲方（贷款人）：中国农业银行股份有限公司地质：_______乙方（借款人）：_______联系号码：_______地质：_______鉴于乙方拟向甲方申请个人购房担保借款，为明确双方权利义务，经双方友好协商，根据《合同法》、《担保法》、《银行业监督管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下协议：一、借款金额甲方同意向乙方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的个人购房担保借款。二、借款期限本合同项下的借款期限为_______年，自乙方首次提款之日起计算。三、借款利率本合同项下的借款利率为固定利率，按年利率_______%执行。如遇国家利率调整，本合同项下的借款利率不变。四、还款方式乙方应按约定的还款期限和还款金额，按时足额偿还借款本息。还款方式为等额本息还款法。五、担保方式乙方同意以其名下位于_______的房产作为借款的担保物，并向甲方办理抵押登记手续。六、保险乙方应在办理抵押登记的同时，向甲方指定的保险公司投保抵押物财产综合险，保险期限不得低于借款期限。保险费用由乙方承担。七、提前还款乙方有权在提前还款宽限期内提前偿还全部或部分借款，但应提前向甲方提出书面申请。提前还款的借款，乙方应支付甲方相应的提前还款手续费。八、违约责任1.乙方未按时足额偿还借款本息的，甲方有权按照逾期借款的利率加收罚息。2.乙方未按照约定投保抵押物保险的，甲方有权代为投保，并从乙方的账户中扣收相应的保险费用。3.乙方提供的担保物价值不足以覆盖借款本息及相关费用的，甲方有权要求乙方提供其他担保措施。九、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：中国农业银行股份有限公司乙方（借款人）：_______签订日期：_______注：本合同仅供参考，具体合同内容请以甲乙双方实际签订的合同为准。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买首套房应用场合：适用于首次购房的年轻人，需要贷款购房。注意事项：注意合同中的借款金额、期限和利率，确保自己有能力按时还款。同时，要了解抵押物的价值和保险要求，确保自己的房产符合抵押要求。2.二套房改善居住条件应用场合：适用于已经有一套房，想要改善居住条件的家庭。注意事项：要确保自己的还款能力，避免因为贷款压力过大而影响生活质量。同时，要了解提前还款的相关条款，以便在有能力提前还款时能够顺利进行。3.投资购房应用场合：适用于想要通过购房来进行投资的个人或家庭。注意事项：要仔细评估投资风险，确保购房投资能够带来预期的回报。同时，要注意合同中的担保方式和保险要求，确保自己的投资安全。4.旧房换新房应用场合：适用于想要将旧房出售，再购买新房的个人或家庭。注意事项：要合理安排好房屋买卖的时间，确保能够顺利过渡。同时，要了解合同中的提前还款条款，以便在需要时能够顺利提前还款。5.购买二手房应用场合：适用于想要购买二手房的个人或家庭。注意事项：要仔细了解房屋的实际情况，确保购买的房产符合自己的需求。同时，要注意合同中的担保方式和保险要求，确保购买的房产符合贷款要求。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.还款困难问题：在还款过程中，可能会遇到经济困难，无法按时还款。解决办法：及时与银行沟通，寻求贷款延期或调整还款计划的可能性。2.房产价值下跌问题：购房后，房产价值可能会下跌，导致抵押物价值不足以覆盖借款本息。解决办法：及时关注房产市场动态，与银行协商追加担保物或提供其他担保措施。3.提前还款问题问题：在提前还款时，可能会遇到提前还款手续费过高的问题。解决办法：与银行协商，争取降低提前还款手续费或选择合适的提前还款时机。4.保险问题问题：在办理抵押物保险时，可能会遇到保险费用较高的问题。解决办法：与保险公司协商，选择合适的保险方案，确保保险费用在可承受范围内。三、原始合同所需的详细附件1.借款人的联系明文件，如联系、户口本等。2.借款人的收入证明文件，如工资流水、税单等。3.抵押物的权属证明文件，如房产证、土地证等。4.抵押物的评估报告，用于确定抵押物的价值。5.抵押物保险合同，用于证明抵押物已投保。6.借款人的婚姻状况证明文件，如结婚证、离婚证等（如有）。购房贷款合同来帮忙，农行借款真方便。借款金额要看好，期限利率要记牢。固定利率不浮动，按时还款别拖欠。等额本息还款法，每月还款心不慌。房产抵押要保险，价值覆盖才安全。提前还款有宽限，手续费要算清楚。逾期还款要罚息，担保物要保价值。争议解决按法律，协商不成法院见。首套房贷要审慎，二套房贷要量力。投资购房有风险，担保保险要齐全。旧房换新要安排，提前还款要协商。二手房贷要细查，房产价值要清楚。还款困难别着急，与银行沟通要及时。房产价值下跌别慌张，追加担保要商量。提前还