【不同场景版】二手房购房协议书

【不同场景版】二手房购房协议书-PAGE【不同场景版】二手房购房协议书-PAGE二手房购房协议书合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______鉴于甲方为_______（房屋所有权证号：_______）的合法所有权人，拥有该房屋的完全处置权；乙方愿意购买该房屋，甲乙双方本着平等自愿的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/区）_______（街道/镇）_______（社区/村）_______（栋/号），房屋结构为_______，建筑面积_______平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响房屋交易的法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方约定房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______（具体日期）前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在收到全部房款后_______日内，将房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，对房屋进行验收。如无异议，本合同履行完毕；如有异议，双方应友好协商解决。第四条权利与义务4.1甲方保证其出售的房屋符合国家质量标准，不存在重大质量瑕疵。4.2乙方应按照约定时间及金额支付房款，并承担因本次交易产生的税费。4.3甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，如有隐瞒或虚假陈述，乙方有权要求甲方承担违约责任。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，延迟交付房屋或隐瞒房屋实际情况，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2如乙方违反本合同约定，延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加均属无效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______特此声明，本合同内容系甲乙双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易当甲方和乙方是亲朋好友时，双方可能会因为关系亲密而忽略合同的签订。在这种情况下，建议双方还是要按照正规流程签订合同，避免日后因房屋交易产生纠纷，影响彼此关系。在签订合同时，可以将交易价格适当优惠，并明确双方的权责，以保证交易的公平公正。2.公婆与儿媳之间的交易在一些家庭中，公婆可能会将名下的房屋出售给儿媳。这种情况下，建议在签订合同时，将双方的权利和义务明确，尤其是关于房屋过户和付款方式等方面的约定。为了避免家庭纠纷，可以请第三方见证合同的签订过程。3.离婚夫妻间的交易离婚夫妻间的房屋交易需要特别谨慎。在签订合同时，要确保双方已经办理完离婚手续，房屋产权清晰。关于房屋价值、付款方式、过户时间等条款要详细明确，以免产生纠纷。如有子女抚养权问题，还需在合同中约定相关事项。4.跨区域交易当甲方和乙方面临跨区域交易时，双方可能对当地的购房政策、税收政策等不够了解。在这种情况下，建议在签订合同前，先咨询当地房产中介或相关政府部门，以确保合同内容的合法性和有效性。同时，在合同中明确双方关于房屋交付、过户手续办理等事项的约定。5.二手房改造项目若乙方购买房屋的目的是进行改造项目，如民宿、工作室等，那么在签订合同时，要特别注意关于房屋结构和质量的条款。甲方需保证房屋质量符合改造需求，而乙方则需在合同中明确改造项目的具体内容和范围，以免日后产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题在交易过程中，若乙方发现房屋存在质量问题，可以与甲方协商解决。若协商无果，乙方可以依据合同条款要求甲方承担相应的违约责任。2.付款方式及时间争议双方在付款方式及时间上产生争议时，建议先协商解决。若协商无果，可以依据合同条款执行，如乙方要求分期付款，甲方要求一次性付款等。3.过户手续办理问题在办理过户手续时，可能会遇到政策变动、资料不全等问题。此时，双方要保持沟通，共同解决。如有需要，可以寻求专业房产中介的帮助。4.合同条款不明确在签订合同时，若发现某些条款不够明确，双方应及时提出并协商修改，以免日后产生纠纷。5.合同履行过程中的诚信问题双方在合同履行过程中，要遵循诚信原则，严格按照合同约定执行。如有违反，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。三、合同所需附件清单1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图4.房屋设施清单5.付款凭证（如定金收据、转账记录等）6.过户手续相关文件买房卖房，签个合同先，联系号，写清楚对齐。房屋信息，楼层面积门牌号，卖方保证，无纠纷能过户。价格谈妥，写下来别忘记，定金首付，付款日期要牢记。交付房屋，钥匙证件交齐全，过户手续，协助办理别拖延。质量问题，卖方负责要确保，买方付款，税费自己来承担。违约责任，双方都得讲信用，出了问题，友好协商别红脸。合同两份，各拿一份留证据，签字盖章，生效之后要遵守。特殊情况，合同条