二手房独家代理合同协议模板2024版

二手房独家代理合同协议模板甲方（委托方）：【甲方全称】乙方（代理方）：【乙方全称】第一条代理事项1.1甲方委托乙方作为独家代理，负责出售该房产。1.2乙方应按照甲方的要求和指示，积极寻找潜在买家，并促成买卖双方达成房产交易。第二条代理权限2.1甲方授权乙方在代理期限内，以甲方的名义与买家进行谈判、签订合同等一切与出售该房产有关的活动。2.2乙方在代理过程中，应严格遵守甲方的指示和要求，不得超越甲方授权范围进行代理活动。第三条代理期限3.1本合同代理期限自【起始日期】起至【终止日期】止。3.2若在代理期限内未能成功出售该房产，本合同自动终止。第四条代理费用4.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的计算方式为：售价的【百分比】%。4.2代理费用应在房产交易完成后【支付时间】内支付给乙方。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。5.2双方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2若一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：【甲方全称】乙方（代理方）：【乙方全称】签订日期：【签订日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.豪华二手房出售：若房产属于豪华二手房，合同中的代理费用条款需调整。例如，可提高代理费用的百分比，以激发乙方更积极地寻找潜在买家。同时，在保密条款中，强调保护豪华二手房的安全问题，确保乙方在带客户看房过程中，采取措施保障房产安全。2.破旧二手房出售：对于破旧二手房，合同中需增加对乙方在代理过程中的责任要求，如要求乙方协助甲方进行房产修缮、美化等，以提高房产的吸引力。同时，在代理费用条款中，可适当降低代理费用的百分比，以减轻甲方的负担。3.急于出售的二手房：若甲方急于出售房产，可在合同中增设奖励机制，如乙方在约定时间内成功出售房产，甲方将给予额外的奖励。在代理期限条款中，可缩短代理期限，以促使乙方尽快完成交易。4.限价房出售：针对限价房，合同中需明确乙方在代理过程中，不得以任何形式提高房产售价。同时，在违约责任条款中，强调乙方若违反限价规定的违约责任，如甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.遗产房出售：在遗产房出售的情况下，合同中需增加与遗产相关的条款，如要求乙方在代理过程中，协助甲方处理遗产继承等问题。同时，在代理费用条款中，可考虑将代理费用与遗产分配挂钩，以确保甲方在遗产分配过程中得到公平对待。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.乙方未能按时完成代理任务：在合同中明确约定代理期限，并在违约责任条款中规定乙方违约时的责任。一旦乙方未能按时完成代理任务，甲方有权要求乙方承担违约责任，或解除合同。2.乙方泄露房产信息：在保密条款中，明确乙方在代理过程中需承担的保密义务。一旦发现乙方泄露房产信息，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。3.乙方收取额外费用：在代理费用条款中，明确乙方不得收取任何未约定的额外费用。若乙方违反规定，甲方有权要求乙方退还额外费用，并有权解除合同。4.甲方提供虚假房产信息：在合同中增设甲方提供真实房产信息的条款，并规定甲方违反该条款时的责任。一旦发现甲方提供虚假房产信息，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。5.交易过程中出现争议：在争议解决条款中，明确双方在交易过程中出现争议时的解决方式。一旦发生争议，双方应通过友好协商解决，若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件：证明甲方对该房产享有所有权。2.联系复印件：证明甲乙双方的主体身份。3.代理费用支付凭证：证明甲方已向乙方支付代理费用。4.交易过程中产生的相关文件：如购房合同、过户手续等，作为交易完成的证据。5.乙方与买家签订的合同副本：证明乙方已履行代理职责，成功促成房产交易。总之，在签订二手房独家代理合同过程中，双方需根据实际情况，对合同条款进行调整，以确保合同的公平性和有效性。同时，在合同履行过程中，双方应严格遵守约定，共同维护合同的严肃性。一旦遇到问题，双方应友好协商解决，以确保房产交易的顺利进行。卖房独家代理，乙方责任重，甲方要卖房，乙方帮找客。豪华二手房，代理费要涨，破旧二手房，乙方要帮忙。急于卖房急，奖励乙方快，限价房出售，乙方别乱来。遗产房出售，乙方要协助，保密要到位，双方都放心。乙方要守时，违约要赔钱，泄露房产信息，乙方要负责。额外费用不能收，乙方要规矩，甲方信息要真实，不能有虚假。交易有争议，双方要协商，解决不了找法院，法律来帮忙。合同