2024年-(附件版)简易版房屋买卖协议合同

简易版房屋买卖协议合同甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋共有情况：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋产权性质：________________二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房屋总价款的方式如下：2.2.1首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起__个工作日内支付至甲方指定的银行账户。2.2.2按揭款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于本合同签订之日起__个工作日内向贷款银行申请贷款，并办理相关手续。如乙方未能按期办理贷款手续，导致甲方无法按期收到按揭款，乙方应承担违约责任。2.3甲方应在收到乙方首付款之日起__个工作日内，将房屋产权过户至乙方名下。三、房屋交付及附属设施3.1甲方应于本合同签订之日起__个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。3.2甲方应将房屋钥匙、门禁卡等交付给乙方，并协助乙方办理相关物业、水、电、燃气、有线电视等过户手续。3.3甲方保证房屋及其附属设施不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致房屋无法正常交付，甲方应承担违约责任。四、税费承担4.1本合同项下房屋交易涉及的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。具体承担方式如下：4.1.1契税、印花税：由乙方承担。4.1.2土地增值税、个人所得税：由甲方承担。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按照国家相关规定缴纳应由甲方承担的税费。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。5.2乙方未按约定时间支付房屋价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图4.补充协议（如有）请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系时的应用场合：增加条款：1.1甲方应向乙方披露房屋租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等。1.2乙方同意在房屋交付后继续履行租赁合同，并保证租赁合同的有效性。1.3甲方应在租赁合同到期或解除后，将房屋交付给乙方。2.房屋存在抵押或查封情况时的应用场合：增加条款：2.1甲方应在合同签订前解除房屋的抵押或查封状态，并保证房屋产权清晰。2.2甲方应向乙方提供相关解除抵押或查封的证明文件。2.3如因甲方原因导致房屋无法解除抵押或查封，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.房屋存在权属纠纷时的应用场合：增加条款：3.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷，并承担因此产生的所有法律责任。3.2甲方应在合同签订前解决权属纠纷，并提供相关证明文件。3.3如因甲方原因导致房屋权属纠纷无法解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.房屋存在维修或改造需求时的应用场合：增加条款：4.1甲方应在房屋交付前完成维修或改造工作，并保证房屋符合交付标准。4.2甲方应提供维修或改造的相关证明文件，包括施工图纸、验收报告等。4.3甲方应承担维修或改造过程中产生的所有费用。5.房屋交易涉及外籍人士或境外资金时的应用场合：增加条款：5.1甲方和乙方应遵守我国外汇管理相关规定，办理相关手续。5.2乙方应提供合法的资金来源证明，并承担因此产生的所有费用。5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于公证、认证等。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证号、房屋坐落、面积、结构等信息。2.甲乙双方联系复印件：要求清晰、完整，包含姓名、联系号、住质等信息。3.房屋平面图：要求准确、详细，标注房屋各个区域、尺寸、朝向等信息。4.补充协议（如有）：要求明确、具体，对原合同内容进行补充或修改。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在权属纠纷。解决办法：要求甲方在合同签订前解决权属纠纷，并提供相关证明文件。2.问题：房屋存在租赁关系，影响交付。解决办法：要求甲方披露租赁情况，并在租赁合同到期或解除后交付房屋。3.问题：房屋存在抵押或查封情况。解决办法：要求甲方在合同签订前解除抵押或查封，并提供相关证明文件。4.问题：房屋交易涉及外籍人士或境外资金。解决办法：要求甲乙双方遵守外汇管理规定，办理相关手续。5.问题：房屋维修或改造需求。解决办法：要求甲方在交付前完成维修或改造工作，并提供相关证明文件。6.问题：房屋交易过程中出现政策变动，如限购、限售等。解决办法：在合同中增加政策风险条款，约定如因政策变动导致合同无法履行时，双方应如何处理，例如延长履行期限、协商解除合同等。7.问题：乙方按揭贷款审批不通过，导致无法按时支付房款。解决办法：在合同中约定乙方应在约定时间内向银行申请贷款，并约定如贷款审批不通过时，乙方应采取的补救措施，如支付现金补足差额或解除合同。8.问题：房屋交付时发现隐蔽瑕疵或质量问题。解决办法：在合同中增加房屋质量保证条款，约定甲方应在交付前保证房屋质量，并约定在发现质量问题时的解决方式和责任承担。9.问题：甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款。解决办法：在合同中明确约定交付和付款的期限，并设定违约金条款，以约束双方按时履行合同义务。10.问题：房屋交易过程中，一方隐瞒重要信息，如房屋的实际使用年限、是否存在安全隐患等。解决办法：在合同中增加信息披露条款，要求双方如实披露房屋的相关信息，并约定如隐瞒信息导致对方损失的赔偿责任。11.问题：房屋交易完成后，甲方未能及时迁出户口。解决办法：在合同中增加户口迁出条款，约定甲方应在房屋交付前迁出户口，并约定如未能按时迁出户口的违约责任。12.问题：房屋交易完成后，乙方发现原附属设施损坏或缺失。解决办法：在合同中详细列明附属设施的状况，并约定交付时附属设施应处于正常使用状态，以及损坏或缺失时的解决办法。13.问题：房屋交易过程中，第三方提出权利主张，如共有权人反对出售等。解决办法：在合同中增加第三方权利主张条款，约定如第三方提出权利主张导致合同无法履行时，双方应如何处理，例如提供相应的权利证明或解除合同。14.问题：房屋交易完成后，乙方发现房屋存在违法建筑或违规改动。解决办法：在合同中增加房屋合法性保证条款，约定甲方保证房屋不存在违法建筑或违规改动，并约定发现问题时甲方的赔偿责任。15.问题：房屋交易过程中，甲乙双方对合同条款的理解出现分歧。解决办法：在合同中明确约定条款的解释原则和争议解决方式，以减少双方因理解不同而产生的纠纷。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证号、房屋坐落、面积、结构等信息。2.甲乙双方联系复印件：要求清晰、完整，包含姓名、联系号、住质等信息。3.房屋平面图：要求准确、详细，标注房屋各个区域、尺寸、朝向等信息。4.补充协议（如有）：要求明确、具体，对原合同内容进行补充或修改。5.房屋质量检测报告（如有）：要求由具有资质的检测机构出具，报告房屋的质量状况。6.房屋租赁合同复印件（如有）：要求清晰、完整，包含租赁双方、租金、租期等信息。7.房屋维修或改造相关文件（如有）：要求包含施工图纸、验收报告等，证明维修或改