购房合同（家庭住宅房）

PAGEPAGE1购房合同（家庭住宅房）甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方拥有的家庭住宅房事宜，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于______省（市、自治区）______市（县）______区（镇）______路（街道）______号，建筑面积为______平方米。1.2房屋所有权证号：______，土地使用权证号：______。1.3房屋为钢筋混凝土结构，共______层，位于第______层。1.4房屋户型为______室______厅______卫，房屋朝向为______。1.5房屋附属设施包括：______、______、______等。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（2）向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（3）自贷款批准之日起______个工作日内，支付首付款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（4）余款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，在办理房屋过户手续后______个工作日内支付。第三条房屋交付3.1甲方应于本合同生效之日起______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲方保证房屋交付时符合以下条件：（1）房屋及其附属设施符合合同约定的使用用途；（2）房屋及其附属设施质量符合国家规定的质量标准；（3）房屋及其附属设施具备正常使用条件。第四条房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。4.2办理房屋过户手续所需税费按照国家有关规定承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。5.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。5.3由于不可抗力原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同生效及其他7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：______年______月______日乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日2024带目录带附件详细版-购房合同（家庭住宅房）目录一、合同双方基本信息二、房屋基本信息三、房屋价款及支付方式四、房屋交付五、房屋过户六、违约责任七、争议解决八、合同的生效、变更与终止九、附件正文一、合同双方基本信息甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________二、房屋基本信息1.房屋位置：______省（市、自治区）______市（县）______区（镇）______路（街道）______号。2.建筑面积：______平方米。3.房屋所有权证号：______，土地使用权证号：______。4.房屋结构：______层，位于第______层。5.房屋户型：______室______厅______卫，朝向：______。6.附属设施：______、______、______等。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.支付方式：a.签订本合同时，支付定金：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；b.申请贷款，贷款金额：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；c.贷款批准后______个工作日内，支付首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；d.办理房屋过户手续后______个工作日内，支付余款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。四、房屋交付1.甲方应于本合同生效之日起______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。2.甲方保证房屋交付时符合以下条件：a.房屋及其附属设施符合合同约定的使用用途；b.房屋及其附属设施质量符合国家规定的质量标准；c.房屋及其附属设施具备正常使用条件。五、房屋过户1.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。2.办理房屋过户手续所需税费按照国家有关规定承担。六、违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。2.乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。3.由于不可抗力原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同的生效、变更与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.附属设施清单甲方（卖方）：________________签订日期：______年______月______日乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.附属设施清单5.房屋质量检测报告（可选）违约行为罗列及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：-认定：以合同约定交付日期为准，甲方未能在此日期前完成交付。-违约金：按合同约定比例计算。2.乙方未按约定时间支付房款：-认定：以合同约定的各付款截止日期为准，乙方未能在此日期前完成支付。-违约金：按合同约定比例计算。3.甲方交付的房屋不符合合同约定：-认定：房屋或附属设施存在质量瑕疵，不符合国家规定的质量标准，或不符合合同约定的使用用途。-解决方法：甲方负责修复或更换，直至符合约定标准。4.乙方在未完成支付前占用房屋：-认定：乙方在未支付完毕房屋价款前擅自占用房屋。-解决方法：乙方需立即支付剩余款项，并可能需支付额外占用费。法律名词及解释：1.所有权转移登记：将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。2.土地使用权：买方对房屋所占土地的使用权利。3.违约金：一方违反合同约定时，向另一方支付的违约责任赔偿。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋质量问题：在交付前进行详细检查，必要时可委托专业机构进行质量检测。2.过户手续复杂性：提前了解当地房产过户流程，准备齐全所需文件，预留充足时间办理。3.贷款审批延误：与银行提前沟通，了解贷款流程和所需材料，确保及时获得贷款批准。4.合同条款理解不一致：在签订合同前，双方应充分理解合同条款，必要时可寻求法律咨询。5.房屋价值变动：在合同中约定房屋价值变动的处理方式，以避免市场波动带来的争议。解决方法：1.对于房屋质量问题，应在合同中明确质量标准，并在交付前进行验收。2.对于过户手续复杂性，可以委托专业的房产中介或律师协助办理。3.对于贷款审批延误，应提前启动贷款申请流程，并与银行保持沟通。4.对于合同条款理解不一致，应在签订前进