地下武术馆用地地基使用权转让协议

PAGEPAGE1地下武术馆用地地基使用权转让协议甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的地下武术馆用地地基使用权转让给乙方一事，达成如下协议：一、地基概况1.1地基位置：__________1.2地基面积：__________1.3地基使用权性质：__________1.4地基使用权期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、转让价款及支付方式2.1转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。三、转让手续3.1甲方应协助乙方办理地基使用权转让的相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记、规划许可证变更等。3.2办理转让手续所需费用由乙方承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证对地基拥有合法使用权，并有权将其转让给乙方。4.2甲方保证在本协议签订前，地基未设立抵押、担保等他项权利。4.3甲方保证地基不存在任何权属纠纷、诉讼、仲裁等法律争议。五、乙方声明与保证5.1乙方自愿购买地基使用权，并按照本协议约定支付转让价款。5.2乙方购买地基使用权后，依法承担地基使用权的维护、管理等义务。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本协议转让价款的____%。6.2甲方未按约定办理转让手续或未履行相关义务的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让价款。6.3乙方未按约定支付转让价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议转让价款的____%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年__月__日请注意，本合同仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。2024带目录带附件详细版-地下武术馆用地地基使用权转让协议目录一、引言二、定义和术语三、地基概况四、转让价款及支付方式五、转让手续六、甲方声明与保证七、乙方声明与保证八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件十二、签字页以下是详细协议内容：一、引言1.1本协议（以下简称“协议”）由以下双方于2024年签署：甲方（转让方）：[甲方全称]乙方（受让方）：[乙方全称]1.2本协议的目的是为了规范甲方将其拥有的地下武术馆用地地基使用权转让给乙方的行为，确保双方权益得到保障。二、定义和术语2.1“地基”是指位于[地基位置]的地下建筑结构，用于建设地下武术馆。2.2“转让价款”是指乙方为获得地基使用权而支付给甲方的费用，金额为人民币[转让价款数额]。2.3“转让手续”是指双方为完成地基使用权转让所需办理的相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记、规划许可证变更等。三、地基概况3.1地基位置：[地基位置]3.2地基面积：[地基面积]3.3地基使用权性质：[地基使用权性质]3.4地基使用权期限：自2024年[起始日期]起至2024年[结束日期]止。四、转让价款及支付方式4.1乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[支付期限]个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。五、转让手续5.1甲方应协助乙方办理地基使用权转让的相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记、规划许可证变更等。5.2办理转让手续所需费用由乙方承担。六、甲方声明与保证6.1甲方保证对地基拥有合法使用权，并有权将其转让给乙方。6.2甲方保证在本协议签订前，地基未设立抵押、担保等他项权利。6.3甲方保证地基不存在任何权属纠纷、诉讼、仲裁等法律争议。七、乙方声明与保证7.1乙方自愿购买地基使用权，并按照本协议约定支付转让价款。7.2乙方购买地基使用权后，依法承担地基使用权的维护、管理等义务。八、违约责任8.1双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本协议转让价款的[赔偿金比例]%。8.2甲方未按约定办理转让手续或未履行相关义务的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让价款。8.3乙方未按约定支付转让价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议转让价款的[违约金比例]%。九、争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。十一、附件附件1：地基使用权证复印件附件2：土地使用权变更登记申请书附件3：规划许可证复印件十二、签字页甲方（转让方）：[甲方全称]乙方（受让方）：[乙方全称]签字（或盖章）：甲方代表：__________乙方代表：__________签字日期：____年__月__日请注意，本合同仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。附件列表：1.地基使用权证复印件2.土地使用权变更登记申请书3.规划许可证复印件法律名词及解释：1.地基使用权：指在地上或者地下，建筑物或者其他工作物所占用的土体空间及其附属设施的使用权。2.土地使用权变更登记：指将土地使用权人由原土地使用权人变更为新的土地使用权人的过程。3.规划许可证：指在城市规划区内进行建设活动，必须取得的规划管理部门颁发的法律凭证。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.权属纠纷：在签订合同前，应核实地基使用权的权属情况，避免因权属纠纷导致合同无效。2.未办理土地使用权变更登记：双方应按照合同约定及时办理土地使用权变更登记，确保乙方取得合法使用权。3.未取得规划许可证：在建设地下武术馆前，乙方应确保已取得规划许可证，避免违法建设。4.转让价款支付问题：双方应按照合同约定的支付方式和期限履行支付义务，避免因支付问题产生纠纷。5.合同解除权：在对方违约的情况下，守约方有权解除合同，并要求返还已支付款项或支付违约金。解决办法：1.针对权属纠纷，双方在签订合同前可进行权属调查，确保地基使用权无争议。2.针对未办理土地使用权变更登记，双方应按照合同约定及时办理相关手续，确保合同履行。3.针对未取得规划许可证，乙方在建设前应确保已取得合法手续，避免违法建设。4.针对转让价款支付问题，双方应严格按照合同约定履行支付义务，如有争议可通过协商或诉讼解决。5.针对合同解除权，守约方在对方违约的情况下，有权解除合同