书画艺术创业孵化基地可行性研究报告

书画艺术品电商产业孵化基地项目某文化传媒有限公司二○一八年二月第一章总论 11.1项目概论 11.2项目承办单位简介 11.3可行性研究的依据及原则 11.4项目研究的范围 21.5项目概况及主要技术经济指标 31.6可行性研究的结论 4第二章项目提出的背景及建设必要性 62.1项目的由来 62.2项目建设的必要性 第三章项目选址 3.1场址选择 3.2建设条件 第四章项目规划建设方案 4.1规划设计理念 4.2主要建设内容 4.3功能分区 4.4内部装修设计方案 第五章配套工程 5.1给水排水方案 5.2采暖通风、空气调节 5.3电气系统设计方案 第六章环境保护评价 6.1执行环境质量标准及排放标准 6.2污染源及污染物处理措施 6.3绿化 6.4环境影响评价 第七章节能措施 7.1用能标准及节能设计规范 7.2节能原则 7.3项目能耗指标分析和节能措施 7.4节水措施 第八章组织机构与人力资源配置 8.1组织机构 9.2劳动定员与工作制度 8.3人员来源及培训 8.4项目管理 第九章项目实施进度 9.1建设期 9.2项目实施时期各阶段进度安排 9.3项目实施进度计划表 第十章项目招标方案 10.1编制依据 10.2招标原则 10.3建设项目招标范围及招标组织方案 10.4招标程序 10.5评标委员会的人员组成和资质要求 第十一章投资估算与资金筹措 11.1投资估算 11.2资金筹措 第十二章财务评价 12.1财务评价分析说明 12.2成本费用估算 12.3利润的估算 12.4财务评价 第十三章综合效益分析 13.1项目经济效益分析 13.2项目社会效益分析 第十四章结论与建议 14.1结论 附表：项目投资估算及财务分析表可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告1第一章总论书画艺术品电商产业孵化基地项目山东某县创业园区新建1.2项目承办单位简介山东惠达文化传媒有限公司成立于2015年8月，主要从事文化艺术交流活动组织、文化艺术品创作、会议展示展览服务、演出策划；广告设计、制作、发布；文化用品、工艺礼品、古玩字画销售。企业与国内著名画家、书法家长期合作，现有员工80人，拥有线上线下艺术品交流交易平台，为广大书画名家、书画爱好者提供全方位的服务，为繁荣艺术市场，艺术进万家一直在努力。1.3.1可行性研究的依据可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告2(2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)(3)《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正版)(7)国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准(8)项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据(1)项目区规划按照产业协调，突出重点、规模合理，适当超前(3)贯彻经济性和可靠性原则的同时确保工程质量，在最大限度(4)把精心设计，为使用者服务的思想贯穿于设计的始终。可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告3(1)项目背景及必要性(2)场址选择和建设条件(3)规划建设方案(4)配套设施工程(5)环境影响评价(6)节能、节水措施(7)组织结构与人力资源配置(8)项目实施进度和招标方案(9)投资估算和财务评价拟建的书画艺术品电商孵化基地拟选址于莘县北部工业园电商产业园内，地缘优势明显。项目规划建筑面积3552平方米，划分艺术品面积分别为1400平方米、1500平方米、400平方米和252平方米。1.5.2投资概算及资金来源项目计划总投资683.3万元。其中建设投资665.3万元，主要包括金18.0万元。可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告4资金来源：全部由项目承办单位自筹资金解决。1.5.3主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序指标单位数量备注1项目总建筑面积平方米艺术品展示区平方米艺术家创作区平方米电商销售区平方米创业孵化区平方米2项目定员人3项目总投资万元其中：建设投资万元铺底流动资金万元4财务数据年销售收入万元年利润总额万元正常年投资利润率%正常年，税前财务内部收益率%税后财务净现值万元投资回收期年税后5建设期月6(1)该项目符合国家文化产业振兴规划和产业政策，符合本地区的行业规划和地区规划，并且该项目市场前景广阔。(2)该项目选址于莘县北部电商产业园区，规划建设方案合理，功能区布局满足书画艺术品产业的发展。(3)项目以“文化艺术品”产业为主题，经营基本无污染，充分可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告5体现文化产业的绿色GDP效果。(4)本项目总投资683.3万元。其中建设投资665.3万元，铺底流动资金18.0万元，建成后可实现企业年营业收入443.4万元。(5)鉴于文化产业的特殊性，项目对于整个城市品味的提升和未来经济的影响是深远的、不可估量的。(6)本项目在投资收益率、盈利性等方面均有较好的指标。正常年利润总额为153.2万元，税前内部收益率为33.06%,税后内部收益率为23.55%,总投资收益率为22.42%,以上各项指标表明了本项目获利能力可观。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，同时具有显著的经济效益和社会效益，因此该项目的建设是可行的。可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告6第二章项目提出的背景及建设必要性2.1项目的由来"聊城市内面积最大、人口最多的县，总面积1423平方公里，耕地面积141.6万亩，辖24个镇(街道),1154个行政村，123万人口。莘县交通重建设提品质、惠民生促和谐的工作基调，以“黑(石油化工)、白(盐化工)、新(新兴产业)、流(现代物流)、绿(绿色现代农业)”五大产可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告7大开放战略，全力主攻开发区、城区，统筹城乡发展，保障改善民生，济社会保持了又好又快发展的良好态势。2015年，全县生产总值完成301亿元，是2010年的1.7倍，年均增长10.8%;地方一般公共预算收入完成10.3亿元，是2010年的3倍，年均增长24.8%;全社会固定资产投资完成226亿元，是2010年的2.8倍，年均增长22.9%;社会消费品零售总额111.9亿元，是2010年的1.9倍，年均增长13.5%;城镇居民人均可支配收入达到19554元、农村居民人均可支配收入达到10540元，年均分别增长6.9%和10.7%。金融机构年末存款余额达到222.8亿元、贷款余额达到117.5亿元，比2010年分别增加128亿元和64.4亿元。发展后劲不断增强。从2012年开始，每年实施100个重点项目，都。春秋战国时，莘地先后属卫，属魏，属齐；秦置阳平县(即后之莘可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告8县),属东郡；汉代，阳平、东武阳(即后之朝城县)、畔观(即后之观城县)3县并存；公元606年(隋大业二年)始称莘县。而后，为州，为郡，为县，地名寻改寻复，隶属迭经更变，直到1964年基本形成今日莘县之版图。莘县钟灵毓秀，人杰地灵，人才辈出，当地历代知名人物颇多，载入史册的历史人物就有32人，如伊尹、乐进、王显等人。2.1.2艺术品市场发展体化的发展，使文化与经济日益融合，产生了新的经济形态，即文化经济的来临。艺术品产业正是这种新型经济中一面多彩的旗帜，经过改革开放30年的发展，中国艺术品市场呈现出迅猛发展的态势。尤其是90年代中期以来的快速发展，中国的拍卖业如雨后春笋，方兴未艾。目前已发展到5000多家各个类型的大中型拍卖公司，每年的成交量均在数百亿元。拍卖公司的出现和壮大，可以说直接导致了中国艺术品市场的发端。随着国家产业政策的调整，以及社会稳定、人民富裕，艺术品市场已经成为许多普通老百姓投资理财的新场所。有资料显示，中国艺术品市场每年的交易额有700-800亿元，市场前景巨大。目前我国艺术品市场的竞争机制、艺术品价格的发现机制、投资模式等并不健全，这个市场还处于探索的初级阶段。在吸收了本土资金和境外资本后，我国艺术品市场必然会在不久的将来面临一次重大的整合嬗变，然后才能向着更高、更完善的层级发展，以顺应市场潮流的演进历程。改革开放近40年来，我国积累了丰富的物质基础，文化体制改革可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告9这就更加要求我们能及时、敏锐地寻求良机，开发新的经济增长点和消费热点。事实上，艺术品产业在许多方面均符合这种要求。艺术品市场发展战略规划的制定应以科学发展观为指导，强化艺术品市场培育及引导工作，努力做好提高全社会对中国艺术品市场的认知的支持，另一方面人民币升值的预期在持续增加使资产迅速升值。从微观环境来看，中国文化与艺术在全社会的影响力也在不断增强，40年来中国艺术市场培养出了许许多多有经验的收藏家、经纪人、管理者等文化产业人才以及庞大的中产阶级消费群体，市场体系得到不断完善。在这种情势下，收藏观念和需求在形成，中国艺术品不仅得到中国大众的青睐，而且也吸引了众多国际人士的关注。作为世界三大投资领域之一的艺术品产业，随着投资热点的不断增多，数量的剧增，使更多的人开始也介入艺术品收藏和投资领域，势必在适当的时机拉动艺术品市场走当今，全球经济呈现一体化的发展趋势，中国经济是世界经济的重要组成部分，是紧密相连的，因此中国的经济与宏观经济形势有着必然的联系。尽管拍卖市场仅仅是艺术品市场中很小的一个组成部分，但却是高端艺术市场的代表，所以它更能准确的反映出艺术市场的动向。在席卷全球的金融危机的影响下，几乎所有的收藏家和投资者在关注每年艺术品拍卖的同时，心里都会产生某种不安和忧虑，天价艺术品的成交记录已经不再是最令人关注的焦点，人们更加关心的是当前艺术品市场与产业未来的发展走势，是否能从热转温、由急转稳，还是从热转冷、可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告由快转慢。作为一个活跃的、有着广阔发展前景的中国艺术产业，即使曾受到过全球性金融危机的影响，市场出现了泡沫，但只要处在一个呈正态发展的市场中，尝试以低于理论价格的市场价格对泡沫进行稀释化解，中国艺术品市场的发展前景还是很乐观的，如果能把握好市场趋势将会迎来历史性的发展机遇。莘县是中国书画艺术之乡，萧藉古今书画名人百余个。清朝“扬州八怪”之一的郑板桥就在范县(今莘县樱桃园)做县令，其诗、书、画均旷世独立，世称“三绝”,擅画兰、竹、石、松、菊等植物，其中画竹已五十余年，成就最为突出，著有《板桥全集》。当代书画家李学明山东莘县人，擅长中国画，1976年毕业于曲阜师范大学艺术系，曾在莘县文化馆工作，《山东青年报》社二级美术师。作品《故乡吉日》入选第九届全国美展，《十叟长寿诀》入选第四届中国体育美展，工笔插图目前，莘县专业书画装裱、销售店几十家，书画经营已成规模。为适应莘县文化产业的进一步发展，山东惠达文化传媒有限公司计划在莘县电商产业工业园区新建书画艺术品电商产业孵化基地，整合全县书画资源，把现有的书画、古玩、花鸟、奇石、珠宝市场集聚安排，把莘县书画艺术这张名片打出去，打出莘县在国内的知名度、国际的知名度，展现城市的形象，使之成为鲁西明珠——莘县的城市窗口、文化品牌、地域名片。由此，提出本项目即江北书画艺术品电商产业孵化基地的建可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告2014年，国务院总理李克强在夏季达沃斯论坛上提出，要在960万创业、万众创新”的号召。2015年1月，李克强总理在国家科学技术奖励大会上强调：“要通过全面深化改革破除一切束缚创新的桎梏，让一释放出来，形成大众创业、万众创新的生动局面。”国务院先后以国办发[2015]9号、国发[2015]3汇聚经济社会发展新动能，构建大众创业万众创新支撑平台提出了新的要求，构建创业创新平台的趋势在全国迅速蔓延。2015年6月4日的国务院常务会议提出，推进大众创业、万众创新，要坚持改革推动，以市场活力和社会创造力的释放促进生产力水平上新对众创空间等的办公用房、网络等给予优惠。对小微企业、孵化机构和投向创新活动的天使投资等给予税收支持。将科技企业转增股本、股权奖励分期缴纳个人所得税试点推至全国。二要创新投贷联动、股权众筹等融资方式，推动特殊股权结构类创业企业在境内上市，鼓励发展相互保险。发挥国家创投引导资金的种子基金作用，支持国有资本、外资等开展创投业务。三要取消妨碍人才自由流动的户籍、学历等限制，营造可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告创业创新便利条件。为新技术、新业态、新模式成长留出空间，不得随意设卡。四要盘活闲置厂房、物流设施等，为创业者提供低成本办公场所。发展创业孵化和营销、财务等第三方服务。五要用简政放权、放管强知识产权保护，通过打造信息、技术等共享平台和政府采购等方式，2.1.4书画艺术品电商产业孵化基地亟待建设文化产业的宏观环境和发展趋势，为书画艺术品产业的发展提供了前所未有的最佳契机。江北书画艺术品电商产业孵化基地的建立，不仅可以促进莘县经济的快速发展，也必将带动鲁西地区书画艺术品市场的迅速崛起。在国家文化产业振兴政策的引导下，江北书画艺术品电商产业孵化基地已势在必行。为了促进基地的快速落成和持续发展，山东惠达文化提出书画艺术品电商产业孵化基地项目建设，包括书画艺术品展示、艺术家创作、电商销售、文化艺术企业孵化等功能服务。作为书画艺术品电商产业孵化基地的孵化功能，是扶持、培育文化艺术企业成长的重要途径和有效手段。该平台立足服务功能的架构，以进一步促进鲁西地区文化艺术市场全面发展和加快推动文化艺术产业入驻，从创业培训、艺术创作和创业投融资以及专业技术手段支持、技术设施供给和专业人才培养等角度，满足文化艺术企业成长的共性和个可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告性需求，以促进江北书画艺术产业的持续、稳定和健康发展。2.2项目建设的必要性1、项目的建设是顺应时代发展的结果当今时代，书画艺术对经济社会发展的作用越来越重要。充分发挥书画艺术对经济社会发展的作用，推动书画艺术产业与旅游产业的融合发展，促进书画艺术、旅游资源的资本化与产业化，已经成为展示区域文化内涵与魅力、塑造区域文化品牌形象、实现文化经济价值的重要途径。书画艺术是文化的灵魂，书画艺术是文化发展的重要途径。在文化产业的开发和发展当中，书画艺术起到的作用日益凸显，已经成为助推文化产业发展的核心内涵。在国家政策中，文化产业作为“国民经济支柱性产业”,与作为“战略性支柱产业”的书画艺术产业将有越来越多的融合发展，其中，书画艺术产业将是展示地方文化、完善旅游产业、促进经济结构调整、撬动地方经济腾飞的重要发展方向。江北书画艺术品电商产业孵化基地项目的建设，使得书画艺术与电县文化产业“短板”,为文化产业的长远发展提供了书画艺术支撑；另一方面为通过电子商贸模式的开拓书画艺术品交易的新模式。在江北书相互联系、相互补充。2、项目建设有助于地区文化艺术教育事业的发展。江北书画艺术品电商产业孵化基地将书画艺术品等文化资源通过可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告陈列展览、拍卖、销售的形式，广泛吸引公众的注意，走进民众生活、融入经济社会、推动经济社会和谐发展。江北书画艺术品电商产业孵化基地作为名副其实的“第二课堂”,通过实物欣赏和接触、倾听讲解等途径提供了丰富的教学内容和生动的教学模式，让受教育者充分享受书画艺术的熏陶，为文化艺术教育的发展提供了全方位的支撑。江北书画艺术品电商产业孵化基地知识性社会教育的特殊作用，是任何专业化的教学单位不可取代的。产业孵化基地作为传播先进文化、普及科学知识、弘扬社会正气、塑造美好心灵的生动课堂，有助于我国社会主义精神文明建设，提高全民文化艺术素质，促进文明建设的顺利进行，构建和谐社会。3、孵化基地的建设是推进“大众创业、万众创新”的重要举措。“大众创业、万众创新”成为中国的国家战略之后，在全国范围内掀起了一股创业创新的风潮。目前，从中央到地方政府陆续出台一系列优惠政策支持创业创新。创业创新的号召始于2013年10月一次国务院常务会议中强调“调动社会资本力量，促进小微企业特别是创新型企业成长，带动就业，推动新兴生产力发展”,此后，创新创业成为了当下的时代风潮。2014年9月召开的夏季达沃斯论坛开幕式上，李克强总理首次提出，要借改革创新的“东风”,在960万平方公里土地上掀起“大势。拟建的江北书画艺术品电商产业孵化基地项目是莘县县委、县政府响应国家鼓励“大众创业、万众创新”号召、促进当地文化艺术企业发可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告展建设的中小企业创业园区。园区通过完善创业孵化基地孵化功能，建立创业公共服务平台，为创业者开辟“绿色通道”、开展“一站式”服务，提供信息咨询、融资支持、人力资源及商务代理等综合服务，帮助创业者解决实际问题。孵化中心将主动协调各有关部门和相关公共服务机构，充分发挥各自职能作用。同时，为给入驻企业、商户提供良好的培养高素质的孵化队伍，创业孵化中心将与职校对接开展了创业培训、电工维修以及计算机操作培训，通过强化技能来实现创业孵化基地可持续发展。由此可见，江北书画艺术品电商产业孵化基地项目是郓城县推进“大众创业、万众创新”的重要举措。综上所述，江北书画艺术品电商产业孵化基地项目的提出是适时可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告第三章项目选址3.1场址选择考虑到书画艺术品电商产业孵化基地的性质，项目拟选址于莘县北部电商产业园内，以充分发挥文化创意产业贴近生活、服务大众作用，打造莘县北部文化产业区。项目拟租赁莘县电商产业园现有的房屋进行项目建设，租赁建筑面积3552平方米，项目选址符合莘县城市总体规划要求，公用动力设施项目选址合理。许营镇许营镇项目地址Pwn@北医乡束馆排福堪镇韩张拼吴坝乡明城镇十五里园镇打渝陈乡十八里铺张榨场于集播网城镇沙镇1、地理位置莘县隶属山东省聊城市，2009年列为山东省财政直管县，是国家级可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告省濮阳市接壤，西与河北省邯郸市毗邻。莘县是中国优秀旅游城市—“江北水城”聊城市内面积最大的县份，总面积1416平方公里，辖24个乡镇(街道),1154个行政村，104万人口。东北低，南北地面坡降1/6000,东西坡降1/4000。由于历史上黄河多次境内主要有徒骇河、马颊河、金堤河、金线河4条自然河流和7条人工干沟，总长359.74公里。河网密度平均每平方公里3.85公里，径流量多年平均6345万立方米。3、气候概况度适宜，光照充足。年平均辐射量1177万焦耳/平方米，年平均日照时数为2420.5小时，日照率为55%。多年平均气温14.5℃,一月份平均294天，活动积温4993.5℃;≥10℃的平均持续天数为208天，活动积温4464.3;≥20℃的平均持续天数为119天，活动积温3006℃。无霜期平可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告均为119天，年平均降水量551.5毫米，多集中在6、7、8月份，对农该项目位于莘县城区北部工业园的电商产业园内，毗邻城市交通干电话：网通、广电、铁通宽带光缆线路已铺设到主要干道和工业区及居住区附近，全市交换机总容量100万门，提供IDD、DDD、ISDN等服务，移动电话已达到了无缝隙覆盖。互联网：中国电信、移动、联通均在莘县城区开展了ADSL、光纤宽带等互联网业务。实现了交换程控化、传输数字化、网络立体化的现代化电信网络。莘县有多家宽带运营商，已与世界上100多个国家和地区开通了传真电路和国际直拨电话及铺设光缆专线等服务。莘县供水、供热、供气、治污等市政建设近几年取得重大进展，城市功能有了质的提高，城市管理不断加强，城乡面貌明显改观，水利、交通、能源、道路等基础设施建设正在逐步加强。主要是生活用水，消防用水和其他用水等，供水水源为莘县自来水公司，县城区域供水管网已敷设70公里，日供水能力达到1.5万吨，供水普及率将达到100%。根据莘县总体规划，南北向沿主干道建设路、通运路敷设给水主管，配给水管采用环状与枝状相结合的供水形式，以可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告确保用水的安全性和可行性。本项目排水实行雨污水分流体系。为减少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周围市政雨水管道；污水达到国家和当地有关排放标准后接入市政污水管道。承接处理城区污水的莘县污水处理厂日处理能力设计4万吨，污水处理能力高，污染物排水标准为一级B标准，深度中水回用工程正在安装设备，污水处理标准将进一步提高。本项目用电由莘县供电公司统一解决本项目用电。莘县供电公司拥有220千伏变电站1座，110千伏变电站4座，35千伏变电站17座，变电设备总容量52.46万千伏安，10千伏及以上供电线路总长度达1941千米。可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告第四章项目规划建设方案4.1规划设计理念文化艺术产业的发展的程度体现了一个国家的经济发展程度，是一行项目建设，在设计理念在要把握以下三点：1、绿色、生态、现代化的发展模式托起现代文化创意产业的“现代化”。在江北书画艺术品电商产业孵化基地项目后期设计时应注重绿色建筑设计理念，并保证内部环境体现出现代化特色，与时俱进。2、主题鲜明、功能完善本项目江北书画艺术品电商产业孵化基地项目以打造鲁西地区书画艺术品展示、创作、电商以及企业孵化于一体的“文化艺术”主题化产业基地。在内部功能规划中，规划文化艺术品展示区、创作区、电商销售区、创业孵化区，功能完善，突出文化艺术主题。3、文化服务大众文化产业最主要的功能是满足人民群众日益增长的精神文化生活需要，本项目书画艺术品电商基地内部业态的主要功能是服务大众，文化艺术展示区定期展览的各类国内外书画艺术品，并免费向广大的人民群众开放，发挥文化服务大众的功能。江北书画艺术品电商产业孵化基地依托莘县北部已建成的电商产业园综合楼进行设计。该综合楼为地上四层，本项目计划租赁该楼的一层作为项目用房，建筑尺寸为96×37m,总建筑面积3552平方米，主要工程内容为对内部进行装饰装修、设置各功能区隔断、艺术展示区布本项目着力打造成以突出艺术品展示、艺术家创作、艺术品电商销售、文化艺术企业孵化等于一体的综合性文化场所，使之成为聊城市文化开发重点项目、文化形象展示窗口。艺术艺术展示江北书画艺术电商产业孵化基地电商销售孵化园区功能结构图可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告依托建筑内部楼层和业态布局，将江北书画艺术品电商产业孵化基地项目划分四个功能区：艺术品展示区规划建筑面积1400平方米，作为产业孵化基地艺术展示的核心，是基地着力打造的区域。艺术品展示区主要用于展示中国古代名人书画、近代名人书画、现代名人书画、萧藉名人书画、国内外油画、碑帖拓片、宫廷国画仿制品、国外名画复制品展厅、旅游圣地楹联、匾额书法复制品等。2、艺术家创作区本项目设置艺术家创作室30间，邀请20-30位国内知名的书画艺术家入驻、来此创作，基地提供完善的创作设施和周到的服务，满足艺术家创作的需要。各艺术家创作室装修遵循有入驻意向的艺术家的思路进行，充分满足艺术家对创作环境和氛围的要求。书画艺术家创作的作书画艺术品电商产业孵化基地项目品可委托山东惠达文化传媒有限公司进行展示、销售。由项目承办单位设置专门的电商销售区，规划建筑面积400平方米，用于电商销售部门的日常的办公使用。园区以组织引导书画艺术经营者采取网上经营和网下经营联动的方式，促进文化艺术产业的跨越式发展；通过书画艺术品电商交易平台的商业运行模式，拓宽收入渠道。以文化创意、电子商务、书画艺术、文化传播为主要业态，主要吸纳有志于创业的青年人以及能够带动社会就业的项目入驻。内设创业宣创业培训、创业实训等“一站式”服务，定期举办创业沙龙，鼓励和扶持高校毕业生自主创业。4.4内部装修设计方案4.4.1项目编制依据可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告2、功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维3、体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行4、合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的5、建筑与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符4.4.2内部装修设计方案1、建筑规模可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告本项目依托已建成的莘县电商产业园综合楼进行书画艺术品电商产业孵化基地建设，所租用综合楼的建筑层数为4层，框架结构，本项目租用综合楼的一层进行项目建设，建筑尺寸为96×37m,建筑面积3552平方米。(1)外装饰(2)内装饰①地上首层装饰可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告术造型。吊棚采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板造型钛金条装饰。②走廊地面采用高级玻化砖和大理石踢脚板，墙面采用可考虑金属壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板艺术造型，天棚设有装饰筒灯和暗藏光源灯。门采用实木门及门框。③楼梯楼梯地面采用理石地面和理石踢脚板，墙面及天棚采用乳胶漆，不④其它楼层装饰按中高档装饰标准进行装饰。地面一般采用大理石或高级玻化砖，窗台采用大理石板，墙面采用高级壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型，灯饰采用不同风格的成套艺术灯，使灯光将展厅衬托出不同风格的情调。可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告第五章配套工程《全国民用建筑给水排水技术措施》(2003版)《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)(2005年版)《建筑给排水设计手册》5.1.2设计范围新建江北书画艺术品电商产业孵化基地项目选址于莘县电商产业园内，利用已建成的电商产业园综合楼进行建设，给排水设计的范围：包括室内、外给水系统、排水系统及消防给水系统设计。目前，建筑室内外给水、排水系统已完成，仅进行用水量测算，其他设计内部不再赘述。1、给水工程(1)用水量预测本项目用水主要为文化艺术经营区内的生活用水，主要用水人员为可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告预计日均用水人数为100人，按人均用水80L/d计算，日均用水8立方米，全年经营天数按360天计算，全年用水量为2880立方米。(2)水源利用莘县城市自来水作为供水水源，由工业园区供水主干管接入。以提高生活用水的利用效率。(3)管材选择室内生活给水系统管道均采用PPR给水塑料管，热熔连接。室内排水系统管道均采用UPVC排水塑料管。消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接连接。室外管网系统采用焊接钢管。规划采用雨污分流的排水体制。(1)污水工程①污水量预测建筑内污水量按生活用水量乘以城市污水排放系数预测。根据项目的特点，污水排放系数取0.8,用水量日变化系数取1.5。区块污水量(平均日)=8.0立方米/日÷1.5×0.8预测本片区平均日污水量为4.27立方米/日。②污水工程结合现状地形和规划竖向标高沿主要道路布置污水管道，建立完善可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告的污水系统。地块内污水由道路下各级污水管收集后，汇入市政污水干管，统一纳入城市污水管网。(1)《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)(4)《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调、动力(2003)(5)《供暖通风设计手册》(6)《民用建筑热工设计规范》(GB50176-2015)1、采暖工程(1)热负荷预测项目采用的热源为集中供热热源，采暖使用热媒为95℃/70℃的热水。热源来自工业园区的城市热力管网，以DN200引入区内热交换站，在热交换站进行汽水热交换后以60℃—55℃热水供冬季采暖。项目耗热指标取14.4W/m²,采暖面积为3552m²,采暖天数按104d计算，每天采暖时间按12h计算，则采暖用热量为229801.33MJ。(2)采暖方式及热源规划采用城市集中供暖方式进行冬季采暖，热源规划由经济开发区公用事业主管部门统一规划安排。(3)供热管网系统规划可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告项目区采用热水管网实施集中供热，由开发区供热管网接入。在规划区内沿主要道路敷设热水管，逐步形成环状管网，以提高供热的可靠(1)通风一般非空调区域有限采用自然通风所示，当自然通风无法满足要求时，采用屋顶风机排风，换气次数6-8次/h。(2)冷源系统制冷系统采用中央空调制冷系统，由冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔及管道系统组成(3)工作环境通风、空调降温和空调净化系统都设有各种要求的通风机，设计尽量选用低噪音的通风机；风机进出口设软接头；风机支架设减震措施；噪音较大的系统在风管上安装消音器和消声弯头。空调机房的噪音不应超过85dB(A),工作场所不应超过50dB(A)。(4)检测控制控制区内设不同房间的温度、湿度、压力检测，集中在空调机房显示，便于及时调节；空调系统送、回风、低温水管进、出口温度、压力都有仪表显示，随时监控空调系统是否正常运行。另外，在送、回风系统上根据需要设置防火阀并与风机进行连锁，在排风系统上安装止回5.3电气系统设计方案可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告(1)电源电压及供电负荷等级该项工程为二类民用建筑，负荷等级为三级负荷。(2)用电负荷和用电量预测本项目用电主要为江北书画艺术品电商产业孵化基地办公照明经营用电、夏季空调制冷用电、其他设施用电。基地内用电负荷和用电量的估算采用建筑用电负荷密度法进行，根据内部用电性质和内容，项目用电负荷密度取35W/m²,建筑面积为3552平方米，需用系数取0.8,则项目用电负荷为99.46kW,日用电时间按10小时，全年工作天数按360天计算，预计项目全年用电量为35.81万kWh。(3)供电电源规划项目区供电由当地供电部门规划，考虑由莘县工业园区变电所接可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告出，10KV电力线接至项目区变压器(630KVA),经变压后供电于园区(4)室外照明场区室外照明采用钢制艺术电杆，楼体照明采用专门射灯。(5)弱电部分①安全防范系统安全防范系统主要是指对各类人的秩序、生命安全、财产等方面的管理，采用的智能化技术手段，包括：闭路电视监控、电子巡更、防盗报警系统。闭路电视监控系统：采用集成式管理控制模式，实现全系统的自动化集中监控与管理。对基地内外各重要进出口、通道、人行楼梯等区域进行电视图像监视。防盗报警系统：全面设防，无盲目和死角；当发生防盗报警时，报警监控管理中心闭路电视图像监视屏上立即弹出与报警点相关的摄像机图像信号，值班安防人员可以通过操作云台和可变镜头监视周界报警区域的人员活动情况，同时自动进行联动图像的录像。室内匀速球摄像机、室内半球摄像机等。由于闭路电视监控系统具有在控制中心操作就可观察许多区域，甚至远距离区域监控的独特功能，该系统对于震慑罪犯行为的发生以记录犯罪行为的过程都有着不可代替的作用。此系统应是该项目安全防范工作之重点系统。出于美观和实用的考虑，系统设计安装彩色半球形摄像机，用于监可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告闭路电视监视系统制式为PAL制式(符合中国标准)系统由摄像、②有线电视系统可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告第六章环境保护评价6.1执行环境质量标准及排放标准建设地环境状况：本项目位于莘县北部电商产业园内，项目地址周(1)法律法规依据(1989年12月26日)(2000年4月29日)《中华人民共和国水污染法》(1996年5月15日)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2005年5月修订版)(2)执行的环境质量标准(3)执行的污染物排放标准可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告6.2.1项目建设对环境影响及治理措施本项目租用已建成的电商产业园建设江北书画艺术品电商产业孵化基地，主要的施工阶段已完成，本项目指的施工阶段主要为内部装饰装修、设备安装阶段。施工期的污染源主要有：经类比，本项目施工期主要噪声源及其噪声级情况见下表。表6-1施工期主要噪声源情况表施工阶段主要噪声源噪声级声源特征装修阶段砂轮机在考虑室内隔声量的情况下，其影响有所减轻室内装修阶段的施工，流动性和间歇性较强，对各施工环节中的噪声治理具有一定难度，为了不产生噪声扰民，应采取以下治理措施：1)降低声源的噪声源强选用低噪声施工设备，尽量将噪声源强降到最低；运输车辆进入施工现场应减速并减少鸣笛；在装饰、设备安装等作业过程中，尽量较少2)加强管理严格执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)的有关规定，特别是在晚上22:00时-次日6:00时，不进行装修及设备安装工程施3)加强沟通与受可能受噪声影响的单位和居民，施工单位应及早同当地居民协可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的生浓度一般为2000—4000mg/1,用水量很少，直接经过建筑内的排水管道外排即可。生活污水排放可利用建筑内已有排水设施排放进入市政管施工阶段的固体废物主要为施工人员产生的生活垃圾和施工产生的固体废物。施工人数按最大50人d,人均产生生活垃圾按1kg/d·人计，本项目施工期产生生活垃圾0.05t/d,及时清运至城市生活垃圾卫生填埋施工期生活垃圾及时收集到指定的垃圾箱(桶)内，由环卫部门集可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告1、污水及治理措施项目产生的污水主要为生活污水废水，主要污染物为COD、BODs、SS、NH₃-N、TP等。根据项目区位置和性质，本项目采取雨污分流制。各用水单元的生活污水通过化粪池处理后，通过项目区排放支管，进入总排口；商业餐饮厨房废水先经隔油池除油，然后排入化粪池生化处理后，通过区内污水排放支管，排至总排口。雨污水流向为：项目区总排2、噪声污染及防治措施1)内部噪声污染防治措施本项目内部噪声源治理主要对面停车场声的治理。①在项目区噪声敏感点处及外环境敏感点处设置禁鸣标志。②在项目区噪声敏感点处及外环境敏感点处限制车辆行驶速度在③管理部门加强商业噪声和室内装修噪声的管理，禁止采用高音方式叫卖商品和在正常休息时间内作商品宣传活动及室内装修工作。2)外部道路噪声及振动污染防治措施①采用工程措施，尽可能降低交通噪声对建筑内环境的影响，面临交通道路应布置对声学质量要求不高的房间，如厕所、楼梯等，对声学质量要求高的房间等应布置在相对安静的一侧，即背向道路的一侧。②利用绿化控制噪声。依地势对项目区内部进行合理的绿化布局，既起到了吸声、降噪的作用，又能阻挡扬尘，美化环境。交通噪声的声波通过高于声线1m以上的密集植物丛时，即会因植物阻挡而产生声衰可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告减。在一般情况下，一般树林带能使频率为1000Hz的声音衰减3dB/10m-3.5dB/10m,高30cm的草地为0.7dB/10m。排列的乔木可以4、营运期产生废气及空气环境保护措施1)车库废气可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告吸带，以减少对人群的影响。2)地面汽车废气场区道路行驶的汽车尾气排放属于无组织排放，对项目区空气造成一定的影响。产生的汽车尾气易于扩散且排放量相对较小，同时由于项目区地势较开阔，空气流动好，地面行驶汽车废气对大气环境的影响不明显。建议加强室外道路的管理措施，人车分流，停车场需设置指示牌引导外来车辆停放，减少怠速带来的汽车尾气影响。3)外部道路汽车尾气及粉尘对项目区空气污染的防治临道路一侧，设置宽幅绿化带，结合噪声防治，选择对有害气体吸收能力和对噪声吸收能力均较强的树木。既美化了环境，也起到有效地净化空气、防治噪声的作用。为创造一个优美的文化艺术创作环境，考虑在艺术品展厅、创作室内摆放绿植，提升室内环境质量；并着重做好书画艺术电商孵化基地室外的绿化，充分发挥绿地的防护功能和改善生态环境的作用，同时具有花、香、果、绿四大观赏特性，以确保项目区环境优美整洁。本项目属文化产业项目建设，项目运营后其污染源很小，污染物排放量也很小，产生的少量生活污水、生活垃圾经处理后，也完全达到环境保护的要求，对周围环境不会产生污染。综上所述，本项目的建设符合国家政策，各种污染物采取治理措施后对周围环境影响较小，从环保角度分析，本项目的建设是可行的。可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告第七章节能措施7.1用能标准及节能设计规范1、相关法律、法规和规划(1)《中华人民共和国节约能源法》(中华人民共和国主席令[2007]第77号)(山东省11届人大常委会12次会议通过)(3)《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正版)(4)《聊城市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》2、标准及节能设计规范(3)《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17167-2006)7.2节能原则江北书画艺术品电商产业孵化基地的所涉及的建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行书画艺术品电商产业孵化基地项目1、在保证舒适、健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；2、积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗3、最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。7.3项目能耗指标分析和节能措施项目主要耗能种类为水、电、热力，根据《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008),该项目的综合能源消费量为52.10吨标准煤，各种能源实物消耗量详见下表。表7-1项目年综合能耗估算表序号能源名称单位年需用量折标煤系数折合标准煤(t)1水t2电3热力(1)建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板作保温层，材料密度280-300kg/m³,屋面传热系数=0.60W/(m²·k);外墙：普通内墙抹灰，混凝土砌块，外贴40厚A级防火保温聚苯可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外其传热系数为k=1.70W/(m²·k)。(2)建筑节能技术、材料、工艺的应用可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告利用水资源，减少园区内污水的排放量，实现用水的良性循环，以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水，及时将园区内的污水和雨水排放收集到指定场所。收集雨水用以在一定范围内补充室外设施用水，完善屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍、冲刷给环境带来的破坏，充分利用雨水，减少市政供水，收集后的雨水经适当处理后回用做杂用水。7.4.2绿化景观用水节水保障园区外部绿化、景观用水，改善园区内用水分配，提高景观用水水质和效率。景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率，提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。7.4.3节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龙头：(1)不使用螺旋升降式铸铁水嘴。(2)根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭(延时自闭)式、水力式、光电感应式和电容感应式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具：冷、热水混合器具(水温调节器);或采用太阳能离子可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告交换装置加热供水；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告第八章组织机构与人力资源配置江北书画艺术品电商产业孵化基地项目由山东惠达文化传媒有限公司具体承办，在项目实施过程中申请政府及有关部门的大力扶持。项目投入使用后由山东惠达文化传媒有限公司对园区进行统一管理协调。针对江北书画艺术品电商产业孵化基地，实行企业总经理负责制，负责中心的经营决策、中长期发展规划、审定年度经营计划。下设部门1、行政管理部：负责园区日常各项行政管理工作、档案的管理等；岗位安排、薪酬制度制定以及人才储备等工作。2、电商经营部：负责书画艺术品的电商平台运营管理、客服、宣传策划等工作。3、后勤管理部：负责孵化基地内艺术品展厅和创作室的日常服务管理，包括保洁、安保、维修等。4、对外联络部：负责对外艺术家联系、商务洽谈等工作。5、创业孵化部：负责入驻初创文化艺术企业的孵化、扶持等工作。6、财务管理部：负责企业的财务收支各项工作。可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告项目组织机构见下图：创业孵化部创业孵化部电商经营部财务管理部行政管理部后勤管理部理经总副对外联络部副总经理总经理9.2劳动定员与工作制度项目建成投产所需人员，按工作岗位确定。本项目劳动定员为120人。劳动定员及岗位安排情况见下表。序号部门人数管理技术其它合计1行政管理部222财务管理部223电商经营部42284后勤管理部22155对外联络部213书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告6创业孵化部22473江北书画艺术品电商产业孵化基地日常办公管理人员实行日工作8小时，电商经营人员按孵化基地经营时间具体考虑，节假日、休假制度按照国家劳动法执行；后勤管理人员安排轮岗值班。本项目劳动定员均具有较高的专业能力，可满足项目的商业运行和技术操作需要。本项目属文化产业项目，从管理、技术、服务人员均具有一定的本岗位专业知识和实际技能，为提高人员素质，达到国家标准要求，对各岗位人员可随时进行理论和实践方面培训。对管理人员进行经营管理、政策法规等方面的培训，从而达到提高管理水平、实现经营服务目标的目的。培训设备操作人员参加设备的安装、调试，由设备制造厂家和技术人员进行现场培训，以尽快熟悉设备的运转和操作技术规程，并能熟练掌握具体技能。可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告实行主任负责制，各部门共同协作，紧密配合，责任到人。1、按照国家有关部门的规定，合理有效地使用资金，充分体现投2、按照国家、省有关部门规定的会计制度，由财务部门行使本项目的财务会计职能，负责本项目的财务管理、成本核算、编制报表等项由项目承办单位成立项目筹建小组，贯彻法人责任制，对项目实施的全过程负责，负责项目前期准备工作，拟定计划，筹集建设资金，组织装修装饰、设备采购安装、、招投标工作，处理工程建设中的问题，审定项目专项预决算，组织竣工验收，处理项目建设中的一切问题。本项目按照国家对建设项目的有关规定，实行项目法人责任制、招投标制，实行先进的管理制度等，以保证项目顺利实施和运营。可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告第九章项目实施进度根据项目的规划建设方案及工程建设规模，项目建设工程从项目可行性研究报告批准之日开始计算，通过书画艺术品电商产业孵化基地内部装修设计、设备采购、装修施工、设备安装和调试、投入运营，计划利用6个月的时间完成项目建设。9.2项目实施时期各阶段进度安排本项目在可行性研究报告批复后，抓紧主要各类设备设施的订货和装修设计工作，尽量缩短设备供货、安装时间，装修装饰工程尽早提前施工，目的是实现采购、施工的合理交叉，缩短总的建设周期。本项目建设期6个月。进度计划：在2017年2-3月进行项目立项目备案、装修设计等工作，4月份开始着手室内装饰装修工程，6月艺术品展厅布展、室内设备设施等安装调试，争取8月份工程完工，投入项目实施进度安排见下表：书画艺术品电商产业孵化基地项目表9-1项目实施进度表时间阶段2017年2月-2017年8月2345678前期立项备案装修设计设备招标采购装修施工设备采购调试投入使用可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告第十章项目招标方案10.1编制依据(1)《中华人民共和国招标投标法》(中华人民共和国主席令第21号);(2)《工程建设项目招标范围和规模标准规定》(国家发展计划委员会令第3号);(3)《工程建设项目自行招标试行办法》(国家发展计划委员会令第5号);(4)《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》(国家发展计划委员会令[2001]第9号);(5)《关于国务院有关部门实施招标活动行政监督的职责分工的意为了提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动中当事人的合法利益，按照《中华人民共和国招标投标法》,编制了该项目招标方案。根据该项目具体情况，招标工作应(1)公开原则。工程项目招标应具有高的透明度，实行招标信息、招标程序公开。(2)公平原则。应给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告权利，并履行共同的义务。(3)公正原则。评标时应按事先公布的标准对待所有的投标人。(4)诚实信用原则。招标人应以诚实、守信的态度行使权利，履行义务，以维护招投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。(5)独立原则。招标人应是独立的法人，在招标过程中应自主决策，不受任何外界因素的干扰。(6)接受行政监督原则。遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依法实施的监督。10.3建设项目招标范围及招标组织方案按照国家发展计划委员会[2001]第9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定》的要求，按照公开、公平、公正的原则，拟对该项目的勘察、设计、建筑工程、设备购置、设备安装工程、项目工程监理等组织公开招标。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理，保证项目建设的质量，采招标通过委托招标的组织形式采取公开招标方式进行，招标基本情况见表10-1。可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告表10-1招标基本情况表单项名称招标范用招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标装修设计√√√装修工程√√√安装工程V√√监理√√√设备√√√重要材料日该建设项目内容较多，质量要求高，根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标的项目，在招投标过程中应遵守如下程序：(1)建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，自行或委托经建设行政主管部门审批的具有相应资质的招标代理机构在主管部门制定的媒介上发布招标公告。(2)编制、出售招标文件。(3)对投标人进行资格审查，组织投标人勘察施工现场。(4)在招标文件开始发出日起20日内进行开标；具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以参与投标。投标人少于3家时，项目发包单位应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告的机械设备，该项目不接受联合体投标。(5)开标时由招标代理机构主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求。(6)评标按照《中华人民共和国招投标管理法》的规定和程序进(7)中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任、自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，建设方和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。10.5评标委员会的人员组成和资质要求针对采用公开招标的方式项目，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：(1)评标委员会人员组成评标委员会由项目发包单位及相关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成。根据本方案在项目开工前2个月成立。评标委员会主任由资深的专家担任，主任不参与投票，只负责人员的挑选和监督投票的公正性；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，投票采用秘可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告密方式，以得票多才当选，但中标者的得票不得低于半数。(2)评标委员会成员的资质要求评委会成员具有相关专业的高级职称，同时从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无对所提出的评审意见承担个人责任。可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告第十一章投资估算与资金筹措11.1投资估算1、国家和有关部门颁布的有关投资的政策、法规。2、《投资项目可行性研究指南》3、山东惠达文化传媒有限公司提供的投资估算资料。本工程估算的范围包括江北书画艺术品电商产业孵化基地的装饰装修、展厅布展等工程费用、设备购置安装费用。按照《投资项目可行性研究指南》的规定，将建设投资(不含建设期利息)的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分，分别估算。工程费用又分为建筑工程费、设备购置费和安装工程费三部分。经估算，项目总投资为683.3万元，其中：建设投资665.3万元，铺底流动资金18.0万元。包括全部流动资金的总投资725.2万元，其中建设投资665.3万元，流动资金59.9万元。投资构成如下表：表11-1项目投资构成分析表序号投资额(万元)项目总投资一建设投资1工程费用书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告建筑工程费设备购置费安装工程费2工程建设其他费用3预备费二建设期借款利息三铺底流动资金(1)建筑工程费本项目的建筑工程费主要指的是江北书画艺术品电商产业孵化基地内部的装饰装修、展示区布展、消防工程等内容，并结合当地建筑建材市场价格进行建筑工程费的估算，本项目建筑工程费总额估算为(2)设备购置费本项目拟采购的设备包括房间空调、创作室设施以及其他商业经营设施等，设备购置费估算额为165.0万元。(3)安装工程费安装工程费主要指的是相关设备的安装工程费，此项费用已在设备购置费用中考虑，不再另行估算。(4)工程建设其他费用本工程建设其他费用中主要包括建设单位管理费、前期工程咨询费、招商策划费、工程监理费、运营开办费等，并计入1年的房屋租赁费用，经估算本项目工程建设其他费用为127.5万元。(5)基本预备费可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告基本预备费按工程费用和其他费用之和的5%计算，其估算值为31.7(6)建设投资以上各项合计为建设投资，其估算值为665.3万元。3、铺底流动资金按照分项详细估算法，铺底流动资金按流动资金的30%计，项目铺底流动资金为18.0万元，正常运营年费需要的流动资金为59.9万元。4、建设期利息根据项目承办单位提供的资料，本项目暂不考虑借款，建设期利息不予考虑。5、项目总投资以上三项合计为项目总投资，其估算额为683.3万元。项目预计总投资683.3万元，以上所需资金初步考虑全部由项目承办单位自筹资金解决。目前存在资金缺口约200万元，计划通过申请相关财政扶持资金解决。可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告第十二章财务评价12.1财务评价分析说明(1)所有基础数据均以近期物价水平为基础；(2)项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑相对价格变化；(1)本项目经济评价主要依据2006年国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版),结合本项目的实际情况编制。(2)本项目计算期按12年考虑，建设期按1年考虑，运营期期为11年，运营期第1年达到设计负荷。(3)项目建成后艺术品展示区、艺术家创作室可考虑对外租赁使用，剩余部分由项目承办单位自主经营。(4)本项目租赁收入和艺术品销售收入根据内部经营业态进行估(5)项目基准收益率为12%。12.2成本费用估算本工程固定资产506.1万元，其中建筑物341.1万元(主要为装修等费用投资),设备165.0万元；无形资产85.25万元。12.2.2总成本费用的估算可行性研究报告书画艺术品电商产业孵化基地项目可行性研究报告采用成本费用要素法分类测算。①原材料及辅助材料本项目书画艺术品以代理销售书画名家作品为主，按比例分成考虑，不直接需要支付原材料及辅助材料费用；日常运营所需原辅材料等费用暂按20万元/年计入。②燃料动力根据项目规模和未来运营情况进行估算，本项目主要燃料动力包括电和水，燃料动力费暂按30万元计入。③工资及福利根据设计方案确定的新增职工人数24人和每一职工人平均年工资及福利费计算。职工平均工资按2500元/人.月计算，福利费为工资总额的14%,各项社会保险及住房公积金按工资总额的26.5%计取，工资福利费用为101.2万元。④折旧、摊销应计提的固定资产原值为506.1万元。固定资产折旧按分类折旧法计算，建构筑物折旧年限20年，机械设备折旧年限11年，净残值率按