【重点条款版】房屋买卖合同补充协议范本

【重点条款版】房屋买卖合同补充协议范本-PAGE【重点条款版】房屋买卖合同补充协议范本-PAGE房屋买卖合同补充协议范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售房屋的相关事宜，经充分协商，达成如下补充协议：第一条合同主体1.2甲方保证其出售的房屋为其合法所有，具备出售条件，不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等法律障碍。第二条房屋基本情况2.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______，建筑面积_______平方米。2.2甲方保证房屋设施设备齐全，功能正常，不存在漏水、裂缝等质量问题。第三条交易价格及支付方式3.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方应按照主合同约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款项。第四条交付及过户4.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2甲方应在过户前结清房屋相关的物业费、水电气费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方如未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权问题，确保卖方拥有房屋的合法产权。还要关注房屋的质量、设施设备状况，以及是否存在租赁关系、抵押等法律障碍。2.新房交易应用场合：适用于购房者与开发商之间的新房买卖。注意事项：在新房交易中，要关注开发商的信誉和实力，确保房屋能够按期交付。还要了解房屋所在项目的规划、配套设施、物业服务等信息。3.房屋赠与应用场合：适用于个人之间的房屋赠与。注意事项：房屋赠与需要办理赠与公证，并缴纳相关税费。在签订补充协议时，要明确赠与的条件和期限，以及双方的权利义务。4.房屋继承应用场合：适用于房屋继承过程中的买卖。注意事项：在房屋继承过程中，要确保继承人具备继承资格，并办理相关继承手续。还要关注房屋是否存在共有权人，以及继承人对房屋的处置权。5.房屋置换应用场合：适用于个人之间的房屋置换。注意事项：在房屋置换过程中，要确保双方房屋的价值相当，并明确置换过程中的税费承担。还要关注房屋的质量、产权等问题。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不明确，存在纠纷。解决办法：在签订补充协议前，要求卖方提供房屋产权证明，核实房屋产权是否清晰。如有必要，可委托律师进行调查。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订补充协议前，仔细检查房屋的质量、设施设备状况。如有问题，要求卖方在过户前进行整改。3.问题：交易过程中税费承担不明确。解决办法：在补充协议中明确约定交易过程中涉及的税费承担，避免事后产生纠纷。4.问题：过户手续办理不顺利。解决办法：在签订补充协议时，约定过户手续办理的时间节点，并要求卖方协助办理。如有必要，可委托专业机构代为办理。5.问题：房屋交付延期。解决办法：在补充协议中明确约定房屋交付的时间，并约定延期交付的违约责任。如有必要，可要求卖方提供担保。三、原始合同所需附件（口语化表述）1.房屋产权证明：证明卖方拥有房屋的合法产权。2.联系明：核实双方的身份信息。3.房屋质量检测报告：了解房屋的质量状况。4.物业费、水电气费等缴费凭证：确认房屋相关费用已结清。5.付款凭证：证明买方已按约定支付购房款项。6.赠与公证：房屋赠与时需提供。7.继承公证书：房屋继承时需提供。8.房屋置换协议：房屋置换时需提供。总之，在签订房屋买卖合同补充协议时，要充分考虑各种应用场合的特殊情况，并注意相关条款的约定。在实际操作过程中，要关注房屋产权、质量、税费等问题，并采取相应措施防范风险。同时，要准备好相关附件，以确保合同的合法性和有效性。如有需要，请务必咨询专业律师意见。买卖房屋不算难，补充协议来帮忙，卖方保证产权清，买方付款要爽快。房屋质量要看好，设施设备别漏掉，物业水电费结清，过户手续要办好。交易价格要写清，付款方式要约定，交付日期要明确，违约责任要承担。争议解决选法院，适用法律要记牢，补充协议两份存，签字盖章才生效。二手房交易看产权，新房交易