渗漏修缮（防水施工）

防水修缮施工作为世界上最大的建筑市场，我国既有建筑保有量和年新建建筑量均十分庞大，既有建筑渗漏治理逐渐成为一项日常工作。

当前，我国的房屋建筑，不理你是屋面，还是墙体、厨卫间、地下室等均存在不同程度的渗、漏水现象。在进行防水修缮时，既要遵循“材料是基础，设计是前提，施工是关键，管理是保障”的防水工程基本原则，更应做到“勘查仔细全面，分析严谨准确，方案合理可行，施工认真仔细”。现场查勘渗水点现场查勘周边环境分析渗水水源确认渗水水源冲、闭水试验现场恢复查阅竣工资料，了解构造询问原施工人员，了解施工情况分析水源性质，给水？排水？雨水？分析水流途径局部剔打验证分析维修处理封堵引流隔离渗水常规处理步骤

第一部分地下室渗漏修缮1第二部分屋面渗漏修缮2

第三部分厨卫间渗漏修缮3第四部分墙体渗漏修缮4第一部分地下室渗漏修缮1地下室结构的刚性自防水没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。地下室结构的砼自防水及防水层没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。一、现场勘查1混凝土及砌体结构地下室现场查勘宜包括下列内容：

①

墙地面、顶板结构裂缝、蜂窝、麻面等；

②

变形缝、施工缝、预埋件周边、管道穿墙(地)部位、孔洞等。

2渗漏水部位的查找可采用下列方法：

①

渗漏水量较大或比较明显的部位，可直接观察确定；

②

慢渗或渗漏水点不明显的部位，将表面擦干后均匀撒一层干水泥粉，出现湿渍处，可确定为渗漏水部位。二、修缮原则1地下室渗漏修缮宜按照大漏变小漏、缝漏变点漏、片漏变孔漏的原则，逐步缩小渗漏水范围。2地下室封堵施工顺序应先高处、后低处，先墙身、后底板。3渗漏墙面、地面维修部位的基层应牢固，表面浮浆应清刷干净。4施工时应采取排水措施。三、修缮方法1孔洞漏水的处理（1）当水压不大(水头在2ｍ以下)，漏水孔洞较小时，采用“直接堵塞法”处理。配制水泥胶浆，捻成与槽直径相接近的锥形团，在胶浆开始凝固时，以拇指迅速将胶浆用力堵塞于槽内，并向槽壁四周挤压严实，使胶浆与槽壁紧密结合。孔洞漏水下管引水堵漏1-垫层；2-基层；3-碎石层；4-卷材；5-速凝材料；6-引水管；7-挡水墙（2）当水压较大(水头2～4ｍ)，漏水孔洞较大时，可采用“下管堵塞法”处理。将引水管穿透卷材层至碎石内引走孔洞漏水，用速凝材料灌满孔洞，挤压密实，表面应低于结构面不小于15mm。嵌填完毕，经检查无渗漏水后，拔管堵眼，再用聚合物水泥防水砂浆分层抹压至板面齐平。三、修缮方法1孔洞漏水的处理（3）水位大于等于4m、孔洞漏水水压很大时，宜采用木楔等堵塞孔眼，先将水止住，再用速凝材料封堵。经检查无渗漏后，再用聚合物水泥防水砂浆分层抹压密实。三、修缮方法2裂缝漏水的处理（1）水压较小的裂缝可采用速凝材料直接封堵。维修时，应沿裂缝剔出深度不小于30mm、宽度不小于15mm的U形槽。用水冲刷干净，再用速凝堵漏材料嵌填密实，使速凝材料与槽壁粘结紧密，封堵材料表面低于板面不应小于15mm。经检查无渗漏后，用聚合物水泥防水砂浆沿U形槽壁抹平、扫毛，再分层抹压聚合物水泥防水砂浆防水层。三、修缮方法2裂缝漏水的处理（2）水压较大的裂缝，可采用“下线堵塞法”处理。可在剔出的沟槽底部沿裂缝放置线绳(或塑料管)，沟槽采用速凝材料嵌填密实。抽出线绳，使漏水顺线绳导出后进行维修。裂缝较长时，可分段封堵，段间留20mm空隙，每段均用速凝材料嵌填密实，空隙用包有胶浆钉子塞住，待胶浆快要凝固时，将钉子转动拔出，钉孔采用孔洞漏水直接封堵的方法处理。封堵完毕，采用聚合物水泥防水砂浆分层抹压防水层。三、修缮方法3大面积渗漏修缮大面积轻微渗漏水和漏水点，宜先采用漏点引水，再做抹压聚合物水泥防水砂浆或涂布涂膜防水层等进行加强处理，最后采用速凝材料进行漏点封堵。第二部分屋面渗漏修缮21、屋面砼板已出现裂缝，结构闭水试验不到位，在防水施工前未对裂缝进行处理，加之防水卷材失效，引起屋面渗漏水严重。3、屋面找坡不满足设计要求，导致屋面长期积水，易引起屋面渗水。2、出楼(屋)面管道封堵不严，管道周围附加防水层处理不到位，导致渗水。4、女儿墙等处的防水卷材直接粘贴于垂直墙面上，收口处未在墙体开设凹槽，不加压条，防水卷材直接暴露在外，易老化、开口。一、现场勘查1屋面渗漏修缮查勘应全面检查屋面防水层大面及细部构造出现的弊病及渗漏现象，并应对排水系统及细部构造重点检查。2卷材、涂膜防水屋面渗漏修缮查勘应包括下列内容：①

防水层的裂缝、翘边、空鼓、龟裂、流淌、剥落、腐烂、积水等状况；②

天沟、檐沟、檐口、泛水、女儿墙、立墙、伸出屋面管道、阴阳角、水落口、变形缝等部位的状况。3瓦屋面渗漏修缮查勘应包括下列内容：①

瓦件裂纹、缺角、破碎、风化、老化、锈蚀、变形等状况；②

瓦件的搭接宽度、搭接顺序、接缝密封性、平整度、牢固程度等；③

屋脊、泛水、上人孔、老虎窗、天窗等部位的状况；④防水基层开裂、损坏等状况。4刚性屋面渗漏修缮查勘应包括下列内容：①

刚性防水层开裂、起砂、酥松、起壳等状况；②

分格缝内密封材料剥离、老化等状况；③

排气管、女儿墙等部位防水层及密封材料的破损程度。二、修缮原则1屋面渗漏宜从迎水面进行修缮。2屋面渗漏修缮应找准渗漏部位，综合分析渗漏原因，编制修缮方案。3屋面渗漏修缮选用的防水材料应依据屋面防水设防要求、建筑结构特点、渗漏部位及施工条件选定。4屋面发生大面积渗漏，防水层丧失防水功能时，应进行翻修，并按现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规定重新设计。三、修缮方法1刚性防水屋面的修缮（1）水泥砂浆面层修补①面层局部损坏，可将起壳破损部分凿起，将基层混凝土裂缝嵌补密实，补做防水层后，再将全部接缝用钢丝板刷清除灰尘，沿缝扫一薄层环氧树脂。②混凝土面层抹灰普遍起壳损坏，可将原抹灰铲除凿毛，并彻底清洁，然后重新捣细石混凝土防水层。③若屋面面层普遍渗漏、局部修补有困难时，可将混凝土面层刷洗清洁，先涂缩丁醛底漆一度，随即将玻璃布贴上压实，再涂缩丁醛面漆一度。（2）混凝土板裂缝嵌补①沿缝隙用快钢凿成V形或U形缝槽，凿缝要求缝槽尖端与原裂缝一致，缝槽中垃圾灰尘应彻底清除，然后用防水密封材料嵌缝。②嵌缝材料有丙酮胶液、沥青胶、环氧树脂等。三、修缮方法2卷材防水屋面的修缮（1）油毡层裂缝的维修方法维修油毡层裂缝的方法，是在裂缝上再加铺骑缝一毡二油一砂，如图所示。（2）油毡层起鼓的维修方法将鼓泡四周约100ｍｍ范围内的绿豆砂清理干净沿鼓泡周围约50ｍｍ范围切开三条边，并向上卷起，使鼓泡内的水分充分干燥在找平层上刷一道冷底子油，并铺一毡二油将原切开的油毡压在新铺的油毡上，并补做一油一砂三、修缮方法2卷材防水屋面的修缮（3）层面卷材老化的处理方法将原有卷材防水层全部铲除、刮净，然后将基层认真修补好，干燥后再按新设计重新将屋面的卷材防水做好。第三部分厨卫间渗漏修缮3卫生楼板有细微裂缝，防水涂层施工前未进行蓄水试验，防水层涂抹前基层未处理好而起鼓、开裂，导致卫生间使用不久出现渗水现象。管道穿越楼板预留孔砼面未处理好，填补砂浆或细石砼不密实，防水返边未做好。一、现场勘查1厕浴间和厨房的查勘应包括下列内容：①

地面与墙面及其交接部位裂缝、积水、空鼓等；②

地漏、管道与地面或墙面的交接部位；③排水沟及其与下水管道交接部位等。2厕浴间和厨房的查勘时，应查阅相关资料，并应查明隐蔽性管道的铺设路径、接头的数量与位置。二、修缮原则1厕浴间和厨房渗漏修缮宜在迎水面进行。2厕浴间和厨房的墙面和地面面砖破损、空鼓和接缝的渗漏修缮，应拆除该部位的面砖、清理干净并洒水湿润后，再用聚合物水泥防水砂浆粘贴与原有面砖一致的面砖，并应进行勾缝处理。3厕浴间和厨房墙面防水层破损渗漏维修，应采用涂布防水涂料或抹压聚合物水泥防水砂浆进行防水处理。4地面防水层破损渗漏的修缮，应涂布防水涂料，且管根、地漏等部位应进行密封防水处理。修缮后，排水应顺畅。5地面与墙面交接处防水层破损渗漏维修，宜在缝隙处嵌填密封材料，并涂布防水涂料。6设施与墙面接缝的渗漏维修，宜采用嵌填密封材料的方法进行处理。7穿墙(地)管根渗漏维修，宜嵌填密封材料，并涂布防水涂料。8地漏部位渗漏修缮，应先在地漏周边剔出15mm×15mm的凹槽，清理干净后，再嵌填密封材料封闭严密。三、修缮方法1大面积地面渗漏的修缮拆除地面的面砖，暴露漏水的部位，重新涂刷防水涂料，通常要加铺胎体增强材料进行修补，防水层做完后经闭水试验不漏水后再铺贴饰面材料。2墙面渗漏的修缮①拆除墙面装饰层，重新做防水层；②也可不拆除贴面材料，直接在再其表面刮涂透明聚氨酯防水涂料，进行表面处理。第4部分外墙渗漏修缮4外窗周围密封不严密造成渗漏外墙防水层破坏；外墙接缝、施工缝未处理好造成渗漏一、现场勘查1外墙渗漏现场查勘应重点检查节点部位的渗漏现象。2外墙渗漏修缮查勘应包括下列内容：①清水墙灰缝、裂缝、孔洞等；②抹灰墙面裂缝、空鼓、风化、剥落、酥松等；③

面砖与板材墙面接缝、开裂、空鼓等；④

预制混凝土墙板接缝、开裂、风化、剥落、酥松等；⑤外墙变形缝、外装饰分格缝、穿墙管道根部、阳台、空调板及雨篷根部、门窗框周边、女儿墙根部、预埋件或挂件根部、混凝土结构与填充墙结合处等节点部位。二、修缮原则1外墙渗漏修缮宜遵循“外排内治”、“外排内防”、“外病内治”的原则。2对于因面砖、板材等材料本身破损而导致的渗漏，当需更换面砖、板材时，宜采用聚合物水泥防水砂浆或胶粘剂粘贴并做好接缝密封处理。3对于面砖、板材接缝的渗漏，宜采用聚合物水泥防水砂浆或密封材料重新嵌缝。4对于外墙水泥砂浆层裂缝而导致的渗漏，宜先在裂缝处刮抹聚合物水泥腻子后，再涂刷具有装饰功能的防水涂料。裂缝较大时，宜先凿缝嵌填密封材料，再涂刷高弹性防水涂料。5对于孔洞的渗漏，应根据孔洞的用途，采取永久封堵、临时封堵或排水等维修方法。6对于预埋件或挂件根部的渗漏，宜采用嵌填密封材料、外涂防水涂料维修。7对于门窗框周边的渗漏，宜在室内外两侧采用密封材料封堵。8混凝土结构与填充墙结合处裂缝的渗漏，宜采用钢丝网或耐碱玻纤网格布挂网，抹压防水砂浆的方法维修。三、修缮方法1外墙门窗框渗漏修缮①嵌填密封法将门窗框四周的砂浆凿去，在缝中嵌填聚