委托房屋买卖合同

委托房屋买卖合同范本合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：购买方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：受托方（丙方）：公司名称：法定代表人：公司地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.出售方（甲方）甲方拥有位于[房屋地址]的房屋，该房屋面积为[房屋面积]，房屋权属情况为[房屋权属情况]。甲方自愿将该房屋委托丙方出售，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。2.购买方（乙方）乙方自愿购买甲方委托丙方出售的上述房屋，并同意按照本合同的约定支付房款及履行其他义务。3.受托方（丙方）丙方是一家依法成立的房地产中介机构，具备从事房地产中介服务的资质和能力。丙方接受甲方的委托，为甲方提供房屋出售的中介服务，并为乙方提供房屋购买的中介服务。丙方应按照本合同的约定，勤勉尽责地履行中介服务义务，促成甲方与乙方之间的房屋交易。二、房屋基本情况1.房屋地址甲方所委托出售的房屋位于[具体地址]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋权属情况该房屋的所有权人为甲方，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。该房屋不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。三、委托事项及权限1.委托出售/购买事项甲方委托丙方以[委托价格]的价格出售上述房屋，并全权委托丙方办理与该房屋出售相关的一切事宜，包括但不限于寻找买家、洽谈价格、签订合同、办理产权过户手续等。乙方委托丙方寻找符合其要求的房屋，并全权委托丙方办理与该房屋购买相关的一切事宜，包括但不限于与卖家洽谈价格、签订合同、办理产权过户手续等。2.委托权限范围甲方委托丙方的权限范围包括但不限于：代表甲方与乙方进行谈判、签订房屋买卖合同、代收房款、协助办理房屋产权过户手续等。乙方委托丙方的权限范围包括但不限于：代表乙方与甲方进行谈判、签订房屋买卖合同、代付房款、协助办理房屋产权过户手续等。四、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经甲、乙、丙三方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体价格]元（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式及时间（1）乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款。（2）乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。（3）乙方应在办理房屋产权过户手续当日，向甲方支付剩余房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。（4）甲方应在收到每笔房款后，向乙方出具收款凭证。五、定金及违约责任1.定金的支付与退还（1）乙方应按照本合同第四条第（1）款的约定，向甲方支付定金。如乙方未按时支付定金，则视为乙方违约，本合同自动解除，甲方有权没收定金。（2）如因甲方原因导致本合同无法履行，则甲方应双倍返还定金给乙方。（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行，则甲方应将定金无息退还给乙方。2.违约责任的认定与承担（1）若甲方未能按照本合同的约定将房屋出售给乙方，或者在签订本合同后擅自将房屋出售给他人，或者提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致乙方无法购买该房屋的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的定金和房款，并按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金。（2）若乙方未能按照本合同的约定购买该房屋，或者在签订本合同后擅自放弃购买该房屋，或者未按时支付房款的，乙方应承担违约责任，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[百分比]向甲方支付违约金。（3）若丙方未能按照本合同的约定履行中介服务义务，导致甲方或乙方的利益受到损害的，丙方应承担违约责任，退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用的[百分比]向受损方支付违约金。六、房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间甲方应在收到全部房款后的[具体天数]日内，将房屋交付给乙方。2.房屋交付状态（1）甲方应保证房屋交付时的状态与本合同约定的一致，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。（2）房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关证件及资料交付给乙方。3.交付时的相关费用承担（1）房屋交付时，甲方应结清该房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。（2）乙方应承担该房屋交付后的水、电、气、物业管理等费用。七、产权过户及手续办理1.产权过户时间及程序（1）甲、乙双方应在本合同签订后[具体天数]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。（2）在办理产权过户手续时，甲、乙双方应按照房地产管理部门的要求提供相关的证件和资料，并缴纳相关的税费。2.相关手续的办理及费用承担（1）丙方应协助甲、乙双方办理产权过户手续及其他相关手续，包括但不限于房屋抵押解除手续、房屋评估手续等。（2）办理产权过户手续及其他相关手续所需的费用，由甲、乙双方按照国家规定各自承担。八、税费承担1.各类税费的明细（1）在本次房屋交易过程中，涉及的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。（2）具体的税费种类和税率，应按照国家和地方的相关规定执行。2.税费的承担方（1）契税由乙方承担。（2）增值税、个人所得税由甲方承担。（3）土地增值税、印花税等其他税费，由甲、乙双方按照国家规定各自承担。九、中介服务费用1.中介服务费用的金额乙方应向丙方支付中介服务费用人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式及时间乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向丙方支付中介服务费用的[百分比]作为定金；在办理房屋产权过户手续当日，向丙方支付剩余的中介服务费用。十、三方的权利与义务1.出售方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取房款。（2）甲方应按照本合同的约定将房屋交付给乙方，并保证房屋的质量和权属状况符合本合同的约定。（3）甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，并提供必要的协助和配合。（4）甲方应按照本合同的约定承担相关的税费和费用。2.购买方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定购买该房屋，并要求甲方按照本合同的约定交付房屋和办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同的约定支付房款和中介服务费用。（3）乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，并提供必要的协助和配合。（4）乙方应按照本合同的约定承担相关的税费和费用。3.受托方的权利与义务（1）丙方有权按照本合同的约定收取中介服务费用。（2）丙方应按照本合同的约定为甲方和乙方提供中介服务，包括但不限于寻找买家或卖家、洽谈价格、签订合同、办理产权过户手续等。（3）丙方应如实向甲方和乙方提供房屋信息和市场行情，不得隐瞒或虚报相关信息。（4）丙方应协助甲、乙双方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，并提供必要的协助和配合。（5）丙方应按照本合同的约定承担相关的责任和义务。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）本合同的任何变更或补充，须经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面协议。（2）在本合同履行过程中，如因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的因素导致本合同的部分条款无法履行或需要变更的，甲、乙、丙三方应协商解决。如协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.合同解除的条件与程序（1）经甲、乙、丙三方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行的，本合同自动解除。（3）若甲方或乙方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十二、争议解决方式1.争议的解决途径本合同在履行过程中如发生争议，甲、乙、丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.管辖法院的约定如甲、乙、丙三方选择向人民法院提起诉讼，应约定由合同签订地的人民法院管辖。十三、其他约定事项1.本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、合同附件1.房屋相关证件复印件（1）房屋所有权证复印件（2）土地使用权证复印件（3）房屋平面图复印件（4）其他相关证件复印件2.付款凭证复印件（1）定金付款凭证复印件（2）首付款付款凭证复印件（3）其他