2024年餐饮房屋租赁合同

餐饮房屋租赁合同1.1甲方为合法拥有房屋所有权的自然人/法人，联系号码/统一社会信用代码为：____________________。1.2甲方拥有位于（地质）的房屋，房屋产权证号为：____________________。2.1乙方为合法成立的餐饮企业，统一社会信用代码为：____________________。2.2乙方租赁甲方房屋用于经营餐饮业务。三、租赁房屋：3.2租赁房屋的用途为餐饮经营，乙方应按照相关法律法规及当地政府的规定进行经营。四、租赁期限：4.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。五、租金及支付方式：5.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：______元/月。5.2乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：____________________账户名：____________________账号：____________________5.3租赁期间，如遇国家政策调整、市场价格波动等原因，甲方可根据实际情况调整租金，调整后的租金应提前______个月通知乙方。六、房屋维修及保养：6.1在租赁期间，租赁房屋及其附属设施的正常维修保养由甲方负责。6.2乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。七、违约责任：7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。八、争议解决：8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定：9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加均不具有法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所转租：小明租了个餐馆，生意不好，想转租给别人。这时候要看好合同里有没有说能不能转租，要转租得提前跟房东说一声，别到时候闹得不愉快。2.装修改造：小李租了个餐馆，想重新装修一下，得先看看合同里装修这块儿有没有啥规定，别自己花钱装修完了，房东不乐意，还得恢复原状。3.租金调整：小张租了个餐馆，这几年生意越来越好，房东眼红，想涨租金。这时候得看看合同里租金这块儿是咋约定的，有没有提前通知啥的，别到时候闹矛盾。4.合同到期：小王租了个餐馆，合同到期了，想继续租。得提前跟房东说，看看房东啥意思，要是房东同意，那就续签合同，要是房东不同意，那就得找新地方了。5.房屋维修：小赵租了个餐馆，水管坏了，得修。这时候得看看合同里维修这块儿是咋约定的，是谁负责修，别到时候为了修水管，跟房东闹得不愉快。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.租金支付：有时候手头紧，忘了按时交房租，得跟房东说一声，商量个宽限期。下次一定得按时交，别老让房东催。2.房屋维修：房子有问题，得修。先看看合同里是咋约定的，要是自己负责修，那就赶紧找人修，别让房子的问题影响生意。要是房东负责修，那就赶紧跟房东说，让房东找人修。3.合同变更：有时候生意好，想扩大经营，得跟房东商量商量，看能不能把合同改一改。要是房东同意，那就得重新签个合同，把变更的事儿写清楚。4.合同到期：合同到期前，得想想自己还继不继续租，要是不继续租，得提前跟房东说，让房东早点找下家。要是继续租，也得提前跟房东说，商量商量续租的事儿。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件：得看看房东是不是真的房东，得看看房东的房产证。2.双方联系复印件：得看看双方是啥人，得看看双方的联系。3.租赁房屋平面图：得看看房子啥格局，得看看房子的平面图。4.附属设施清单：得看看房子里都有啥东西，得看看附属设施清单。5.维修记录：得看看房子维修过啥，得看看维修记录。6.租金收据：交房租的时候，得让房东给开个收据，留个凭证。餐饮租赁合同真重要，条款内容要看好。甲方乙方要认清，自然人或法人要分明。房屋位置要写清，产权证号要记牢。租赁期限要明确，满了想续要提前说。租金多少要写清，支付时间要记牢。维修保养要分清，谁的责任要写明。违约责任要重视，守约方要保护好。争议解决要合法，诉讼还是协商好。合同份数要写清，双方各执一份好。修改添加要双方同意，涂改不具有效力。场所转租要留意，合同有没有规定。装修改造要看清，合同有没有约束。租金调整要留意，提前通知要写明。合同到期要想好，继续租还是不租。房屋维修要留意，责任要分清。租金支付要按时，别忘了交房租。房屋维修要及时，别影响生意