【详尽多条款】房屋买卖合同纠纷起诉状

合同编号：_______名称：_______地质：_______法定代表人：_______名称：_______地质：_______法定代表人：_______鉴于：2.乙方愿意购买该房屋，并按照本合同的约定支付购房款；3.双方同意按照《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，签订本合同，并履行本合同约定的权利和义务。基于上述情况，双方达成如下协议：第一条房屋买卖1.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍，并保证该房屋的产权清晰，无任何第三方对该房屋享有任何权利。第二条购房款的支付（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。2.2甲方收到乙方支付的定金后，应立即将房屋产权证明文件交付给乙方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方支付的购房款之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋设施设备齐全、完好；（3）房屋内不得留有任何甲方个人物品。第四条违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本合同的约定，应承担违约责任。4.2甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金的数额为购房款的_______%。4.3乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金的数额为购房款的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买的二手房，双方签订房屋买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权问题，确认房屋产权清晰，无任何第三方对该房屋享有任何权利。还要了解房屋是否存在租赁关系、抵押、查封等法律障碍。2.拆迁安置房买卖应用场合：家拆迁，获得了一套安置房，想将其出售给赵六。注意事项：拆迁安置房买卖合同中，要明确安置房的具体位置、面积、价款等事项。同时，要注意拆迁安置政策的变化，确保合同条款符合最新政策要求。3.房屋赠与应用场合：孙七想将自己名下的一套房屋赠与儿子小孙。注意事项：房屋赠与合同中，要明确赠与双方的关系，以及赠与的条件和期限。还要了解赠与税的相关政策，确保合同合法有效。4.法拍房购买应用场合：周八想购买一套法拍房，竞拍成功后与法院签订房屋买卖合同。注意事项：法拍房购买合同中，要明确房屋的具体信息、竞拍价格、过户手续等事项。同时，要注意法拍房可能存在的法律风险，如原业主债务问题、房屋质量问题等。5.商品房预售应用场合：郑九购买了一套预售商品房，与开发商签订房屋买卖合同。注意事项：商品房预售合同中，要明确房屋的具体信息、价款、交付时间等事项。同时，要注意开发商的信誉和实力，确保合同顺利履行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，一定要调查清楚房屋的产权状况，可以到房产局查询房屋产权证明。如有疑问，可要求卖方提供相关证据，如法院判决书、调解书等。2.问题：房屋存在租赁关系。解决办法：了解租赁关系的具体内容，如租赁期限、租金等。如租赁期限较长，需与卖方协商解决租赁问题，或要求卖方在交付房屋时解除租赁关系。3.问题：房屋设施设备损坏或缺失。解决办法：在签订合同时，详细列出房屋设施设备清单，并约定设施设备的维修责任。交付房屋时，对照清单检查设施设备，如有损坏或缺失，要求卖方修复或赔偿。4.问题：房屋过户手续繁琐，拖延时间。解决办法：了解当地房屋过户政策，提前准备好相关材料。如有必要，可以委托专业房产中介协助办理过户手续，确保过户过程顺利进行。5.问题：卖方拖延交付房屋。解决办法：在合同中明确交付房屋的时间，并约定违约责任。如卖方拖延交付房屋，可要求其承担违约金，或通过法律途径解决。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明房屋产权清晰。2.联系明：买卖双方的联系复印件，确认双方身份信息。3.房屋设施设备清单：详细列出房屋内的设施设备，如空调、热水器、家具等。4.房屋平面图：展示房屋的具体布局，如房间、客厅、卫生间等。5.付款凭证：包括定金、购房款等支付凭证，证明买方已履行付款义务。6.租赁合同：如有租赁关系，需提供租赁合同，了解租赁期限和租金等信息。7.法院判决书、调解书：如有房屋产权纠纷，需提供相关法律文件，证明纠纷已解决。8.房屋评估报告：评估房屋的价值，作为买卖价格的参考依据。9.过户申请书：办理房屋过户手续时所需的相关材料。10.其他相关文件：根据实际情况，可能还需要提供其他相关文件，如房屋维修基金缴纳凭证等。总之，在签订房屋买卖合同时，要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中约定相应的解决办法。同时，要注意收集和保管好相关附件，以确保合同顺利履行。如有疑问，可咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。买卖房屋学问大，合同条款要记牢。产权清晰第一条，租赁抵押要弄清。价格谈妥定金交，付款方式要分明。房屋交付有期限，设施清单要详尽。违约责任要写明，解决争议靠法律。二手房交易多留心，产权纠纷要理清。安置房买卖政策变，合同条款要跟上。房屋赠与有条件，税政了解要全面。法拍房购买风险高，调查清楚再竞拍。预售商品房看信誉，交付时间要明确。产权不清纠纷多，房产局查询要仔细。租赁关系要了解，卖方解除再交易。设施损坏要修复，清单对照别马虎。过户手续别拖延，政策了解早准