2024年汕头市 不动产租赁合同

汕头市不动产租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：汕头市_______房地产开发有限公司地质：广东省汕头市_______区_______路_______号法定代表人：_______联系方式：_______乙方（承租方）：_______地质：_______联系号码：_______第一条租赁物业的基本情况1.1租赁物业的地质为汕头市_______区_______路_______号。1.2租赁物业的用途为_______。1.3租赁物业的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租赁物业的租金为每月人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2租金按月支付，乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方在收到租金后应向乙方开具租金收据。第三条保证金3.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为保证金。3.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行租赁期间的各项义务。3.3租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同的约定将租赁物业交还给甲方，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还给乙方。第四条维修及保养4.1甲方应确保租赁物业在交付乙方时符合约定的租赁用途，并保证租赁物业的设施设备处于正常使用状态。4.2在租赁期间，乙方应合理使用租赁物业，并负责租赁物业的日常维护保养。4.3甲方应在租赁期间对租赁物业进行必要的维修和保养，但乙方使用不当造成的损坏除外。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定提供租赁物业或违反本合同的其他约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定支付租金或违反本合同的其他约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条合同的变更、解除和终止6.1双方同意，合同的变更、解除和终止应书面签署，并经双方确认。6.2在租赁期间，如乙方需要提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付相应的违约金。6.3在租赁期间，如甲方需要提前解除合同，应提前_______个月书面通知乙方，并支付相应的违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的附加条款无效。甲方（盖章）：汕头市_______房地产开发有限公司乙方（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所租赁用于经营活动注意事项：租赁物业的用途一定要明确，避免后期因用途不符产生纠纷。同时，要留意租赁物业周边的商业氛围和客户流量，确保租赁物业能满足经营需求。修正建议：在合同中明确租赁物业的具体经营范围，并约定如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担的责任。2.长期租赁住宅注意事项：长期租赁住宅需要考虑租赁期间的维修、保养等问题，以及可能出现的房屋质量问题。修正建议：在合同中明确租赁期间的维修、保养责任，并约定如因房屋质量问题影响乙方居住，甲方应承担的责任。3.短期租赁度假屋注意事项：短期租赁度假屋需要考虑租赁期间的清洁、安全等问题，以及可能出现的临时退租情况。修正建议：在合同中明确租赁期间的清洁、安全责任，并约定如乙方提前退租，甲方应退还的租金和保证金。4.租赁物业用于举办活动注意事项：租赁物业用于举办活动需要考虑场地容纳人数、设施设备、安全等问题，以及可能出现的场地损坏赔偿。修正建议：在合同中明确租赁物业的场地容纳人数、设施设备，并约定如因活动原因导致场地损坏，乙方应承担的责任。5.租赁物业作为仓库使用注意事项：租赁物业作为仓库需要考虑物业的防火、防盗等安全措施，以及可能出现的货物损失。修正建议：在合同中明确租赁物业的安全措施，并约定如因甲方原因导致货物损失，甲方应承担的责任。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.租赁期间物业设施设备损坏解决办法：及时与甲方沟通，拍照留证，约定维修责任和费用承担。2.租赁期间物业周边环境变化解决办法：在合同中明确周边环境变化的处理方式，如搬迁、补偿等。3.租赁期间物业用途变更解决办法：在合同中明确物业用途变更的处理方式，如违约责任、赔偿等。4.租赁期间租金调整解决办法：在合同中明确租金调整的条件和幅度，以及调整周期。5.租赁期满后物业交接问题解决办法：在合同中明确租赁期满后的物业交接流程和注意事项，如清洁、设施设备完好等。三、原始合同所需的详细附件1.物业平面图：明确租赁物业的具体位置和面积，避免后期因面积不符产生纠纷。2.物业设施设备清单：明确租赁物业的设施设备情况，避免后期因设施设备损坏产生纠纷。3.物业维修保养记录：记录租赁期间的维修保养情况，便于后期追究责任。4.物业周边环境照片：记录租赁期间的周边环境，便于后期追究责任。5.租赁双方联系复印件：核实租赁双方的联系信息，确保合同的有效性。6.租赁双方联系方式：方便租赁期间的沟通和联系，确保合同的顺利履行。哎呦喂，汕头市的不动产租赁合同，听我给你唱一曲。甲方出租乙方租，平等自愿讲公平，汕头市的物业要租赁，合同条款要牢记。物业信息要写清，地质用途和期限，租金支付别忘记，按时交租要记心。保证金呀要交齐，保证履行义务全，维修保养要分清，合理使用记心间。违约责任要承担，违约金啊要支付，合同变更和解除，双方协商来解决。争议解决要依法，法院诉讼要记牢，合同一式两份拿，签字盖章生效了。经营租赁要留意，用途范围要明确，维修保养要责任，经营顺畅才开心。住宅租赁想安稳，维修保养要分明，房屋质量有问题，甲方责任要承担。度假短租要开心，清洁安全要留意，提前退租要协商，租金保证金要退。活动租赁要热闹，场地人数要足够，设施设备要完好，损坏赔偿要商量。仓库租赁要安全，防火防盗要齐全，货物损失要协商，责任承担要分明。设施设备损坏了，及时沟通要拍照，维修责任要分清，费用承担要写明。周边环境变化大，处理方式要记下，用途变更要协商，违约责任要写清。租金调整要公平，条件和幅度要明，调整周期要记牢，双方权益要保护。租赁期满交接难，流程事项要写全，清洁设施要