房屋转让合同书(通用)(多场景)

房屋转让合同书(通用)(多场景)房屋转让合同书(通用)(多场景)房屋转让合同书(通用)(多场景)房屋转让合同书(通用)名称:________________________地质:________________________法定代表人:__________________联系方式:____________________名称:________________________地质:________________________法定代表人:__________________联系方式:____________________鉴于甲方愿意将其拥有的房屋转让给乙方,乙方愿意购买该房屋,双方经协商一致,达成如下合同:第一条房屋基本情况1.1房屋位于______省______市______区______路______号,建筑面积为______平方米,房屋结构为______。1.2房屋所有权证号为:______;土地使用权证号为:______。1.3房屋已经进行了______年的使用,目前状况良好,不存在任何质量问题。第二条转让价格2.1乙方购买该房屋的价格为人民币(大写):______元整(小写):￥______元。2.2乙方应在合同签订后______个工作日内,将购房款全部支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后______个工作日内,将该房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时,将该房屋的钥匙、有关证件、附属设施使用说明书等一并交付给乙方。3.3甲方应保证该房屋在交付时符合本合同第一条的描述,不存在任何质量问题。第四条权利保证4.1甲方保证该房屋所有权归其所有,不存在任何权利瑕疵。4.2甲方保证该房屋不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。4.3甲方应承担因该房屋存在的权利瑕疵而产生的全部法律责任。第五条乙方权利5.1乙方有权按照本合同约定的时间和条件接收该房屋。5.2乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件将该房屋及其附属设施交付给乙方。5.3乙方有权要求甲方按照本合同约定提供该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件。第六条甲方义务6.1甲方应按照本合同约定的时间和条件将该房屋及其附属设施交付给乙方。6.2甲方应按照本合同约定提供该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件。6.3甲方应保证该房屋在交付时符合本合同第一条的描述,不存在任何质量问题。第七条乙方义务7.1乙方应按照本合同约定的时间和条件支付购房款。7.2乙方应按照本合同约定接收该房屋。7.3乙方应按照本合同约定承担该房屋的使用、维护等责任。第八条违约责任8.1如果甲方违反本合同的约定,未能按照约定的时间和条件将该房屋及其附属设施交付给乙方,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金的数额为购房款的______%。8.2如果乙方违反本合同的约定,未能按照约定的时间和条件支付购房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金的数额为购房款的______%。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。甲方(盖章):法定代表人(签名):乙方(盖章):法定代表人(签名):附件:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施清单4.附属设施使用说明书========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋转让涉及第三方贷款：增加条款：甲方应提供贷款机构同意转让的书面文件。增加条款：乙方应在合同签订后的一定期限内办理贷款转移手续。增加条款：如乙方未能按时办理贷款转移，甲方有权解除合同。2.房屋存在租赁关系：增加条款：甲方应提供租赁合同副本，并说明租赁期限、租金及支付方式。增加条款：乙方同意接受租赁合同中的条款，并承担租赁合同项下的权利和义务。增加条款：租赁合同到期后，乙方有权决定是否续租。3.房屋涉及遗产继承：增加条款：甲方应提供遗产继承的相关法律文件，证明其有权转让房屋。增加条款：乙方应确认已充分了解遗产继承的相关法律规定。增加条款：如因遗产继承问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。4.房屋转让涉及公司股权变更：增加条款：甲方应提供公司股权变更的相关法律文件，证明其有权转让房屋。增加条款：乙方应确认已充分了解公司股权变更的相关法律规定。增加条款：如因公司股权变更问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。5.房屋转让涉及政府拆迁：增加条款：甲方应提供政府拆迁的相关法律文件，证明其有权转让房屋。增加条款：乙方应确认已充分了解政府拆迁的相关法律规定。增加条款：如因政府拆迁问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。详细的附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋的权属信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示土地的权属信息。3.房屋附属设施清单：要求详细列出房屋附属设施的种类、数量、品牌、型号等。4.附属设施使用说明书：要求提供附属设施的使用说明书，以便乙方了解设施的使用方法和注意事项。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋存在质量问题：在交付房屋前，乙方应进行详细的检查，如发现质量问题，应及时与甲方协商解决。2.房屋权属不清：在签订合同前，乙方应进行充分的调查，确认房屋的权属情况，避免因权属问题导致合同无法履行。3.购房款支付问题：乙方应按照合同约定的时间和条件支付购房款，如遇到资金问题，应及时与甲方协商解决。4.房屋交付延迟：甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋，如遇到特殊情况导致延迟交付，应及时通知乙方，并与乙方协商解决。5.合同解除问题：如遇到合同无法履行的情况，双方应按照合同约定的程序解除合同，并协商解决相关的法律问题。6.产权转移登记问题：在房屋转让过程中，产权转移登记是关键环节。如果因为甲方的原因导致无法按时完成登记，乙方有权要求甲方承担因此而产生的损失。解决办法是，合同中应明确产权转移登记的时间表和责任方，并约定相应的违约责任。7.税费负担不明确：房屋转让涉及的税费较多，如契税、个人所得税、印花税等。如果合同中未明确税费负担，可能会引起纠纷。解决办法是，合同中应详细列出所有可能涉及的税费，并明确由哪方承担。8.房屋附属设施移交问题：在房屋交付时，附属设施的移交可能会出现遗漏或损坏。解决办法是，合同中应详细列出附属设施清单，并在交付时双方进行现场核对，确保所有设施按约定移交。9.合同条款解释争议：在实际操作过程中，可能会出现对合同条款的不同解释。解决办法是，在合同中明确约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定适用的法律和管辖法院。10.房屋使用和维护责任：合同中应明确乙方在接收房屋后的使用和维护责任，以避免日后因房屋维护不善导致的纠纷。解决办法是，在合同中详细约定乙方的使用和维护义务，以及违反义务应承担的责任。11.合同修改和补充：在实际操作过程中，可能会因为各种原因需要对合同进行修改或补充。解决办法是，合同中应包含一个条款，说明任何修改或补充必须以书面形式进行，并由双方签字确认。12.不可抗力因素：如自然灾害、政策变动等不可抗力因素可能会影响合同的履行。解决办法是，合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。13.房屋价值变动：在合同签订到房屋交付期间，房屋的市场价值可能会发生变动。解决办法是，合同中应约