回迁房买卖合同协议书(标准版)

回迁房买卖合同协议书(标准版)甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房产基本情况1.1该房产位于__________，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，房屋结构为__________，用途为__________。1.2该房产所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。二、成交价格及支付方式2.1乙方购买该房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日起__________日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）办理房屋过户手续前，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，通过银行贷款方式支付，乙方应按照贷款银行的要求办理相关手续。三、房屋交付3.1甲方应于收到乙方全额房款之日起__________日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方交付房产时，应保证房产及其附属设施设备完好，并结清水、电、燃气、物业等相关费用。四、产权过户4.1甲方应在房产交付之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方应在办理房屋过户手续时，按照国家相关规定缴纳相关税费。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。5.2甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的__________%。5.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为成交价格的__________%。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式__________份，甲乙双方各执__________份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同附件如下：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：甲方身份证复印件附件4：乙方身份证复印件甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：回迁房买卖合同涉及政府安置房增加条款：（1）政府安置房条款：明确该房产为政府安置房，甲乙双方应遵守政府的相关政策和规定。（2）政府补贴条款：如政府提供购房补贴，应详细说明补贴金额、支付方式及时间等。（3）政府审批条款：合同生效前，需经过政府相关部门审批，审批通过后方可执行。2.特殊应用场合：回迁房买卖合同涉及共有产权房增加条款：（1）共有产权条款：明确甲方和政府共有该房产的产权，乙方购买后与政府共同持有产权。（2）共有产权比例条款：详细说明甲方和政府持有的产权比例，以及乙方购买后各自持有的产权比例。（3）共有产权处置条款：约定共有产权房的处置方式，如出售、赠与、继承等。3.特殊应用场合：回迁房买卖合同涉及房产限购政策增加条款：（1）限购政策条款：明确乙方在购买该房产时应遵守的限购政策，包括购房资质、购房数量等。（2）限购政策变化条款：如政策发生变化，双方应按照新的政策执行，或协商解除合同。（3）限购政策风险条款：明确因限购政策导致合同无法履行时的责任承担和解决方式。4.特殊应用场合：回迁房买卖合同涉及房产质量问题增加条款：（1）房产质量条款：甲方保证该房产符合国家质量标准，无重大质量问题。（2）质量验收条款：约定乙方在接收房产时进行质量验收，如发现问题，甲方应承担修复责任。（3）质量保证期限条款：明确甲方对房产的质量保证期限，以及保证期限届满后的处理方式。5.特殊应用场合：回迁房买卖合同涉及房产抵押贷款增加条款：（1）抵押贷款条款：明确乙方通过抵押贷款方式支付房款，以及贷款银行的相关要求。（2）贷款审批条款：约定乙方在办理贷款审批过程中，如未能获得贷款，甲方应退还已支付的款项。（3）贷款利率变动条款：如贷款利率发生变化，双方应按照新的利率执行，或协商解除合同。附件列表及要求说明：1.附件1：房产证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，需显示房产证上的全部信息，包括房产证号、房屋坐落、建筑面积、套内面积、房屋结构、用途等。2.附件2：土地使用权证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，需显示土地使用权证上的全部信息，包括土地使用权证号、土地位置、土地面积、土地用途等。3.附件3：甲方身份证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，需显示甲方身份证上的全部信息，包括姓名、身份证号、住址等。4.附件4：乙方身份证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，需显示乙方身份证上的全部信息，包括姓名、身份证号、住址等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证或土地使用权证丢失解决办法：甲方应及时向相关部门申请补办，取得新的证件后，更新合同附件。2.问题：乙方贷款审批不通过解决办法：双方可协商延长支付期限，或解除合同，甲方退还已支付的款项。3.问题：房产质量问题解决办法：在合同中明确质量验收条款，乙方在接收房产时进行验收，发现问题及时通知甲方修复。4.问题：政策变化导致合同无法履行解决办法：在合同中约定政策变化条款，如政策发生变化，双方应按照新的政策执行，或协商解除合同。5.问题：甲方逾期交付房产解决办法：在合同中明确逾期交付的违约责任，甲方应按照约定支付违约金，并尽快完成房产交付。6.问题：乙方逾期支付房款解决办法：在合同中明确逾期支付的违约责任，乙方应按照约定支付违约金，并尽快完成房款支付。如果乙方无法按时支付，可以协商是否需要延长支付期限或者变更支付方式。7.问题：房产过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中约定产权过户的具体期限，并明确如果由于甲方原因导致过户拖延，甲方应承担的责任。同时，乙方应积极配合提供所需文件和资料，以加快过户进程。8.问题：合同条款解释出现争议解决办法：在合同中约定争议解决机制，如通过仲裁或诉讼解决。同时，建议在签订合同前，双方就合同条款进行充分沟通，确保双方对合同内容的理解一致。9.问题：房产存在隐形债务或纠纷解决办法：在合同中增加甲方对房产权利状况的保证条款，要求甲方保证房产不存在任何未披露的债务或纠纷。乙方应在签订合同前进行充分的调查，包括查询房产的权利状况和是否存在诉讼等。10.问题：合同履行过程中一方丧失行为能力解决办法：在合同中约定如果一方在合同履行过程中丧失行为能力，合同的处理方式。例如，可以约定由其法定代理人继续履行合同，或者双方协商解除合同。11.问题：合同履行过程中遇到不可抗力事件解决办法：在合同中明确不可抗力事件的定义，以及遇到不可抗力事件时的处理方式。例如，可以约定延长履行期限，或者双方协商解除合同。12.问题：房产交付后的维修和保养责任不明确解决办法：在合同中明确房产交付后的维修和保养责任，包括设施设备的保修期限，以及日常维护的责任归属。13.问题：合同履行过程中出现第三方干扰解决办法：在合同中约定如果出现第三方干扰合同履行的情况，双方应如何应对。例如，可以约定由甲方负责解决与第三方的纠纷，保障合同的正常履行。14.问题：合同履行过程中政策或法律法规发生变化解决办法：在合同中约定如果政策或法律法规发生变化，双方应如何调整合同内容以符合新的规定。同时，建议双方关注相关政策动态，