双方房屋买卖协议

合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______鉴于：2.买方愿意购买上述房屋，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款；3.卖方愿意出售上述房屋，并同意按照本合同约定的条款和条件交付房屋及办理房屋过户手续；双方本着平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋买卖1.1卖方同意将其拥有的房屋出售给买方，房屋的具体信息如下：房屋地质：_______；建筑面积：_______平方米；房屋结构：_______；房屋用途：_______；房屋所有权证号：_______；1.2买方同意购买上述房屋，并按照本合同约定的价格支付购房款。第二条购房款支付2.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付购房款的_______%作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余的购房款。买方未按期支付购房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×日万分之_______。第三条房屋交付及过户3.1卖方应于_______年_______月_______日前，将房屋及其附属设施、设备交付给买方。卖方应保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。3.2双方应于_______年_______月_______日前，共同办理房屋过户手续。卖方应提供办理过户所需的全部文件和资料，买方应予以协助。3.3房屋过户手续办理完毕后，买方即成为房屋的合法所有权人。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。4.2卖方未按期交付房屋或未按期办理房屋过户手续的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日万分之_______×逾期天数。4.3买方未按期支付购房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×日万分之_______。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签字/盖章）：_______买方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买的二手房，双方签订房屋买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权清晰、是否存在抵押或查封等情况。要明确房屋的交付时间和条件，以及过户手续的办理。2.公积金贷款购房应用场合：通过公积金贷款购买房屋，与卖家签订房屋买卖合同。注意事项：在公积金贷款购房的情况下，要确保合同中约定的购房款支付方式和时间与贷款发放时间相匹配。同时，要关注贷款利率、还款方式等细节。3.拆迁安置房买卖应用场合：赵六购买拆迁安置房，与卖家签订房屋买卖合同。注意事项：拆迁安置房买卖合同中，要明确安置房的产权归属、是否存在限制交易等情况。要关注安置房的质量、配套设施等问题。4.法拍房交易应用场合：陈七购买法拍房，与拍卖行签订房屋买卖合同。注意事项：法拍房交易合同中，要明确房屋的产权、是否存在租赁关系等。同时，要关注拍卖行的服务费用、房屋交付时间等问题。5.商品房预售应用场合：周八购买预售商品房，与开发商签订房屋买卖合同。注意事项：在商品房预售合同中，要关注开发商的信誉、项目进度、房屋质量等问题。要明确房屋的交付时间、面积误差处理等事项。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在争议。解决办法：在签订合同前，要查明房屋的产权情况，确保卖方对房屋拥有完整的所有权。必要时，可要求卖方提供产权证明，或向相关部门查询。2.问题：房屋存在抵押或查封情况。解决办法：在签订合同前，要了解房屋是否存在抵押或查封情况。如有，应要求卖方解除抵押或查封，确保交易顺利进行。3.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，要对房屋进行实地考察，了解房屋的质量状况。如有质量问题，可要求卖方进行修复，或在合同中约定相应的赔偿措施。4.问题：房屋面积误差。解决办法：在合同中明确房屋的实测面积，并约定面积误差的处理方式。如面积误差超过约定范围，可要求卖方承担相应的责任。5.问题：过户手续办理不顺利。解决办法：在签订合同时，要明确过户手续的办理时限和责任。如有必要，可聘请专业律师协助办理过户手续，确保交易顺利完成。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，以证明卖方对房屋拥有完整的所有权。2.联系明：双方的联系明文件，如联系、户口簿等，以证明双方的主体资格。3.房屋质量鉴定报告：对房屋质量进行鉴定，确保房屋质量符合约定标准。4.房屋平面图：明确房屋的布局、面积等信息。5.贷款相关文件：如贷款合同、还款计划等，涉及贷款购房时需提供。6.交易资金监管协议：确保购房款的安全，约定交易资金的监管方式和流程。7.其他相关文件：如房屋装修合同、物业服务合同等，根据实际情况提供。总之，在签订房屋买卖合同过程中，要关注各种特殊应用场合的注意事项，了解实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法，并准备详细的附件。同时，要注重合同的合法性和有效性，确保双方的权益得到保障。如有需要，请务必咨询专业律师的意见。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方卖房要合法，买方买房要真心；定金首付要付清，逾期付款要赔银；房屋交付要按时，配套设施要齐全；过户手续要办理，双方配合要积极；质量问题要留意，面积误差要约定；特殊场合要留心，相关条款要修改；产权清晰无争议，抵押查封要避免；二手房交易要看清，产权租赁要分明；公积金贷款要匹配，还款方式要合适；拆迁安置要谨慎，质量问题要关注；法拍房交易要小心，租赁关系要理清；预售商品房要看清，开发商信誉要调查；遇到问题别着急，解决办法要找对；产权争议要查明，抵押查封要解除；质量问题要修复，面积误差要补偿；过户手续