【详尽多场景】商场租赁合同书(通用)

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的商场租赁给乙方使用，乙方支付租金的事宜，达成如下协议：第一条商场基本情况1.1商场地质：_______1.2商场面积：_______1.3商场用途：乙方租赁商场的用途为_______，乙方应确保租赁期间商场的使用符合相关法律法规的规定。第二条租赁期限2.1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），租金每年按_______个月计算，共计人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满或合同提前解除的，乙方应在合同解除之日起_______日内将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条商场交付及返还4.1甲方应在合同生效之日起_______日内将商场交付给乙方使用。4.2租赁期满或合同提前解除的，乙方应在合同解除之日起_______日内将商场返还给甲方。4.3乙方返还商场时，应保证商场的完好无损，并按照甲方的要求恢复商场的原状。第五条维修及保养5.1租赁期间，商场及其附属设施的维修及保养由甲方负责，但乙方使用不当导致的损坏除外。5.2乙方发现商场及其附属设施存在安全隐患或故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用商场的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。6.2乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常出租商场的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方书面同意的变更无效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：新店开业应用场合：小明打算开一家服装店，找到了一个合适的商场位置，准备与商场签订租赁合同。注意事项：在签订合同时，小明需要注意租赁期限、租金支付方式以及商场交付及返还的条款。小明还应关注商场的维修及保养责任，确保在租赁期间商场设施的正常使用。修正建议：在合同中明确商场交付的具体时间，以及商场设施的维修保养责任，避免后期因设施故障影响店铺经营。2.场合二：商场扩建应用场合：某商场计划进行扩建，需与现有租户签订新的租赁合同。注意事项：在签订合同时，商场方需关注租赁面积、租金及支付方式等条款的调整。同时，扩建期间的施工及噪音问题也需在合同中予以明确。修正建议：在合同中明确扩建期间的施工时间、噪音控制措施以及租金调整方案，确保租户利益不受影响。3.场合三：商场装修应用场合：商场决定对租赁区域进行装修，需与租户签订补充协议。注意事项：在签订补充协议时，双方需关注装修期间的租金减免、装修标准及验收条款等问题。修正建议：在补充协议中明确装修期间的租金减免政策、装修标准及验收流程，确保装修工程的顺利进行。4.场合四：商场转让应用场合：商场所有权发生变更，新业主需与现有租户签订新的租赁合同。注意事项：在签订新合同时，双方需关注租赁期限、租金及支付方式等条款的变更。同时，新业主还需了解商场设施的现状及维修保养情况。修正建议：在新合同中明确租赁期限、租金调整方案，以及商场设施的维修保养责任，确保租户利益不受影响。5.场合五：节假日促销应用场合：商场举办节假日促销活动，需与租户签订补充协议。注意事项：在签订补充协议时，双方需关注促销期间的租金调整、促销活动安排及安全责任等问题。修正建议：在补充协议中明确促销期间的租金优惠政策、活动安排及安全责任，确保促销活动的顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：租金支付逾期解决办法：提醒租户按时支付租金，设立租金提醒机制，避免逾期支付产生滞纳金。2.问题二：商场设施损坏解决办法：明确商场设施的维修保养责任，设立维修基金，确保设施损坏后能得到及时维修。3.问题三：租赁期满后商场返还问题解决办法：在合同中明确商场返还的具体时间及要求，提前与租户沟通，确保商场返还工作的顺利进行。4.问题四：合同纠纷解决办法：在签订合同时，明确争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。发生纠纷时，双方保持沟通，积极寻求解决方案。三、原始合同所需的详细附件1.商场平面图：标注租赁区域的范围、面积及配套设施。2.租户信息表：包括租户的姓名、联系方式、营业执照复印件等。3.租金支付凭证：记录租金支付金额、时间及支付方式。4.商场设施清单：详细列出商场设施的名称、数量及现状。5.装修设计方案：如涉及商场装修，需提供装修设计方案及预算。6.补充协议：针对特殊场合，如商场扩建、装修等，需签订补充协议，明确相关条款。总之，在签订商场租赁合同过程中，双方需充分考虑各种应用场合，明确合同条款，以确保双方的权益。同时，在实际操作过程中，要注意租金支付、商场设施维护等问题，避免产生纠纷。详细列出合同所需的附件，为合同签订提供充分的支持。商场租赁学问大，签订合同要留心。出租甲方要负责，商场安全要保证。承租乙方有义务，按时交租别拖延。租赁期限要写清，开始结束别马虎。租金多少要算准，每年每月别含糊。维修保养要分明，甲方负责设施好。乙方使用要爱惜，损坏赔偿跑不了。商场交付别着急，日期写清免争议。返还商场要恢复，原状保持是原则。违约责任要知晓