工程承包项目合同书(通用)

工程承包项目合同书（通用）全称：【业主全称】地质：【业主地质】全称：【承包商全称】地质：【承包商地质】鉴于：1.业主是从事【业主业务描述】的企业/个人，拥有位于【工程地点】的土地使用权及开发权。3.业主同意将本工程发包给承包商，承包商同意承包本工程。第一条工程概况1.1工程名称：【工程名称】1.2工程地点：【工程地点】1.3工程范围：本工程范围包括但不限于【具体工程范围描述】。1.4工程质量：本工程质量应达到【工程质量标准】。1.5工程期限：自【开工日期】起至【竣工日期】止。第二条工程价款2.1工程价款总额：本工程价款总额为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。（1）预付款：业主在合同签订后【预付款比例】天内支付工程价款总额的【预付款比例】%作为预付款；（2）进度款：根据工程进度，业主按月支付工程价款总额的【进度款比例】%；（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后，业主支付至工程价款总额的【竣工结算款比例】%；（4）质保金：剩余【质保金比例】%的工程价款作为质保金，质保期满后无息退还。第三条工程变更3.1在本工程实施过程中，如因业主原因需对工程进行变更，双方应签订书面变更协议。变更协议应明确变更工程的范围、价款、工期等内容。3.2因变更导致工程价款增加的，业主应按照变更协议的约定支付增加的价款；导致工程价款减少的，承包商应退还相应的价款。第四条工程验收4.1工程竣工后，承包商应向业主提交竣工验收报告及相关资料。业主应在收到报告后【验收期限】天内组织验收。4.2验收合格后，双方签订竣工验收证书。验收不合格的，承包商应按业主要求进行整改，直至达到合同约定的质量标准。第五条工程保修5.1承包商应按【保修期限】对本工程承担质量保修责任。5.2在保修期内，如因承包商原因导致工程出现质量问题，承包商应无偿修复。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2承包商未按约定工期完成工程的，应按逾期天数向业主支付违约金，违约金计算方法为：【违约金计算公式】。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至工程竣工结算款支付完毕之日止。甲方（业主）：【签字/盖章】乙方（承包商）：【签字/盖章】签订日期：【签订日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.家庭装修应用场合：小明家要装修新房，找了一家装修公司。注意事项：在合同中明确装修范围，如墙面刷漆、地板铺设等；约定材料品牌、规格；约定工期及违约责任。2.公共设施建设应用场合：政府部门发包一个公园建设项目，找了一家建筑公司。注意事项：在合同中明确工程范围，如绿化、道路、设施等；约定工程质量标准；约定工程期限及违约责任。3.工业厂房建设应用场合：一家企业要新建厂房，找了一家建筑公司。注意事项：在合同中明确厂房面积、结构、设施等；约定工程质量标准；约定工程期限及违约责任。4.商业综合体建设应用场合：一家地产公司要开发一个商业综合体，找了一家建筑公司。注意事项：在合同中明确商业综合体业态分布、建筑风格等；约定工程质量标准；约定工程期限及违约责任。5.住宅小区建设应用场合：一家地产公司要开发一个住宅小区，找了一家建筑公司。注意事项：在合同中明确住宅户型、配套设施等；约定工程质量标准；约定工程期限及违约责任。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.工程变更问题：在施工过程中，小明觉得客厅的墙面颜色不好看，想要更换。解决办法：与装修公司沟通，签订书面变更协议，明确变更工程的范围、价款、工期等内容。2.工期延误问题：由于天气原因，装修公司未能按期完成装修工程。解决办法：双方协商，签订补充协议，适当延长工期，并约定相应的违约责任。3.质量问题问题：装修完成后，小明发现卫生间防水效果不好，导致渗水。解决办法：与装修公司沟通，要求其在保修期内无偿修复。4.工程结算问题：工程竣工后，装修公司提交的结算金额与小明预期不符。解决办法：双方根据合同约定，对工程量进行核实，协商解决结算金额问题。5.争议解决问题：在合同履行过程中，双方因工程质量问题产生争议。解决办法：尝试友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。三、原始合同所需详细附件1.工程范围及内容清单2.工程量清单3.工程进度计划表4.工程质量标准及验收标准5.工程变更协议模板6.工程结算协议模板7.保修期内维修服务承诺书8.违约责任及争议解决条款说明9.相关法律法规及政策文件总结：在签订工程承包项目合同书时，要充分考虑各种应用场合，明确合同条款，避免纠纷。在实际操作过程中，遇到问题要积极沟通、协商解决，确保工程顺利进行。同时，要准备好相关附件，以便在需要时提供有力支持。工程承包合同，重要条款要记牢，甲方乙方要分明，工程概况别漏掉。工程价款要写清，预付款和进度款，竣工结算和质保，支付方式要协商。工程变更别怕烦，书面协议来帮忙，变更范围和价款，工期延误要商量。工程验收要严格，质量标准要达标，验收合格签证书，不合格就整改吧。工程保修要负责，质保期限要写明，出现问题就修复，保证质量靠大家。违约责任要承担，损失赔偿别手软，友好协商来解决，实在不行法院见。五种场合要注意，家庭装