造价管理设计概算及施工图预算

造价管理——设计概算及施工图预算一、设计概算的基本概念（一）设计概算的含义设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。（二）设计概算的作用（1）是制定基本建设计划和确定项目造价的依据；（2）是签订建设项目工程合同实行建设项目投资大包干的依据；（3）是控制工程造价和施工图预算的依据；（4）是考核设计方案的经济合理性和优选设计方案的依据。（三）设计概算的内容设备及安装单位工程概算单位工程概算特殊构筑物H程概鈦T器具及生产家具购g贽用槪猝热力设备及安装H程概球电气设备及安装H程概球机械没备及安装H程槪筇弱电H程槪域电器、照明工程既择通风、空调H程既择洽排水、采睬工程既择-般土迷工程槪择1.单位工程概算是确定各个单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。建筑工程概算土建工程概算、给排水、采暖工程概算、通风、空凋工程概算，电气照明工程概算、弱电工程概算，特殊构筑物工程概算单位工程概算设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算、电气设备及其安装工程概算、J工具、器具及生产家具购置费概算等2.单项工程综合概算单项工程概算是确定一个单项工程所需耍建设费用的文件，它是由单项工程中的各个单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。通风、空S工程概算屯/（、照明工程概算■..N,，補特殊构筑物工程概算叽械设备及安装1:程屯气设装1:程热乃没装1:程:具、器生产家—具购置费用概算说单位工程椒->1设备及安装单位工程概算单位工程其他费用概-»-（不编总概算时列入）单项工程综合算3.建设项目总概算迮没项目总WW是确定整个让没项目从筹建到竣工验收所谣令部费用的文件，它足由各单项丁程综立程他窆用槪灯、预备费、建没期货款利息和阎定资产投资方向调节税槪算汇总而编制而成的，如阁4.10所不主要生产工程1工程费用概算建设单位管理费助查设计和研宂试验联合试运转费和生产费引进技术和进口设备项目的费临时设施费工程监理费流动资金概算工程保险费图4.5.建设项目总概算的组成内容办公和笙滘豢具购置_辅助工晷琐苜泣石石施工懺I觀公《系统华行政福莉觀项目综住宅与麵3施纹合场外丁•潤综合概土地$用费程建设其他费预/投资方向调节税建设——陽欠利息--建设项目总概算二、设计概算的编制原则和依据（一）设计概算的编制原则（1）严格的执行国家的建设方针经济政策的原则。（2）要完整、准确的反映设计内容的原则。（3）要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研宄报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有关部门颁布的先行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。（4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。（5）有关的合同、协议等。（6）其他的有关资料三、设计概算的编制（一）单位设计概算的编制方法单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩人初步设计阶段进行。它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计耍求，进行概略地计算建筑物城构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要且的一种方法。单位建筑工程（土建）设计概算，一般有以下四种编制方法：一是根据概算定额边行编制；二是根据概算招标进行编制；三是根据预算定额进行编制：四是根据综合预算定额进行编制。1.利用概算指标编制设计概算的方法(1)概算指标核算指标是一种用建筑面积、建筑体积或万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标。(2)编制方法当方案有具体轮廓，能估算造价时，也可用概算指标来编制设计概算。其方法常有以下两种:1)

直接套用概算指标编制概算2)利用换算概算指标编制概算2.利用概算定额编制设计概算的方法（1）编制依据a.初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说明书。b.概算定额。c.概算费用指标。d.施工条件和施工方法。(2)编制步骤和方法利用概算定额编制设计概算的具体步骤如下：1).熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法2).列出单位建筑工程(土建)设计图中各分部分项助工程项目，并计算出相应的工程量。3).确定各分部分项工程项目的概算定额单价(或基价)4).计算单位建筑工程(土建)各分部分项工程项目的直接费和总直接费。5).计算各项取费和税金6).计算不可预见费7).计算单位建筑工程(土建)概算总造价8).计算技术经济指标(即每平方米建筑而积造价9).进行核算工料分析10).编写概算编制说明3.利用预算定额或综合预算定额编制概算的方法（1）编制依据D根据初步设计的图纸资科及说明书；2）《建筑工程预算出额》或《建筑工程综合预算定额》。3）地区单位估价表或地区材料预算价格、人工工资和机械台班使用定额;4）有关费用指标。（2）编制步骤和方法1）

熟悉图纸和预算定额2）列出主耍分项工程项目3）计算主要分项工程的工程量，主要分项工程量，按《预算定额》的工程量计算规则进行。4）计算主要分项工程的真接费5）计算材料价差6）计算其他零星工程的直接费7）

计算定额幅度差8）计算单位建筑工程（土建）直接费9）计算间接费和税金10）计算单位建筑工程（土建）总造价（元）及技术经济指标（元/m2）4.利用类似工程预（结）算编制概算的方法利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题：（1）

拟建工程与类似预（结）算工程在结构和而积上的差异；（2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关货用（间接货、利润、税金）差异。k（1）项差^可以i考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。调整系数可按下列步骤确定：1）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比：2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数：3）求出总调整系数，计算公式如下：K=K（IXa%+Kb

Xb%+Kc

Xc%十KdXd%式中K一类似预（结）算调整系数；K“、Kb、Kc、Kd—分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数；a%、b%、c%、cP/o—分别为人工费、材料货、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。其中翻職燃）_E（类擞翻镄）c_

頂勿拥费根据类似预（结）算编制概算步骤如下：（1）

选择类似预（结）算，计算每百nf建筑而积造价及人工、主要材料、主要结构数量；（2）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每百nf建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正；（3）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数；（4）计算拟建工程建筑面积；（5）根据拟建工程建筑而积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。1.设备购置概算设备购置概算等于设备原价加设备运杂费。设备原价按设备清单逐项进行计算，如列入国家或地方成套供应的，应计算设备成套费，并列入设备原价rjao设4运杂°费一般按设备原价的百分率计算，即设备运杂费=设备原价X运杂费率2设备安装丁程货用概算设备安装工程k用按主管部门规定的概算指标计算，一般采用以下3种方法计算：（1）按占设备原价的百分比计算设备安装工程概算=设备原价X设备安装费率（一般为3%〜7%）（2）按每吨设备安装概算价格计算设备安装工程概算=设备吨位X每吨设备安装费。（3）按台、座、m、m3安装概算价计算（三）单项工程综合概算书的编制方法单位工程综合概算是确定某一单项工程（如一个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。编制说明综合概算书（1）工程概况（2）编制依据（3）编制方法（4）主要设备和材料的数量<5）其他有关问题综合概算表：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术经济指标。概算编制说明一、工程概况：本工程为**综合大钽。建筑总髙度27.6米，框架结构，地卜_一层，地上六层。其中：地下'及地上一层为商业用房。共设一部电梯.除设备用房及IT藏用房地而为水泥砂浆地而外.其余地面均采用彩色地板砖：卫生I川墙面贴200*300瓷砖，其余为水泥砂浆乳胶漆塯而。铝合金门窗，部分墙壁为64+6中空玻璃幕墙。建筑面积8967.88平方米。工程项目概算总投资1494.53万元，经济技术指标为:1666.53元/平方米。二、资金来源及投资方式：本项目为自筹资金建设。三、编制依据及编制原则：I、甘肃省建设厅甘建价L2001J295号文“关于颁发《甘肃省建设工程设计概算编制管理办法》的通知”。2.甘肃折建设厅甘建价［20011277号文“关于颁发《卄嫩畨工程建设其它赀用项目组成》及有（三）单项工程综合概算书的编制方法单位工程综合概算是确定某一单项工程（如一个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。编制说明综合概算书（1）工程概况（2）编制依据（3）编制方法（4）主要设备和材料的数量<5）其他有关问题综合概算表:除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术经济指标。总（综合）概算表单倥工程名称：某综合大厦共2页第1页序号工程项目名称费率极筲价值＜万元）经济技术指标占投资建筑费用安装费用设备费耳他费含计单位數量指标比例⑼一建设工程费1103.44173.3150.491327.24m28,967.881479.9988.81%(―)建安工程费1085.79173.3150.491309.59m28,967.881460.311土建工程1085.791085.79m28,967.882给井水消防工程44.288.5352.81m28,967.883采理通武工程45.119.7754.88m28,967.884电气照番工程45.569.8655.42m28,967.885有线电视工程4.654.65m28,967.886综含布浅工程C宽带、电话）5.255.25点8,967.88750元/点7火灾自动攉®20.756.139.9m28,967.888电梯工程7.7116.2023.01m28,967.88（二）窒外工程费60.9060.90m28,967.881三网管後费17.6517.65m28,967.882绿化费3.563.56m28,967.883玷前广场25.7825.78m28,967.884S塯化龚池13.9113.91m28,967.88二建设IS其他费96.1296.12m28,967.88107.186.43%1建设单位:管S费1.20%15.9315.93m28,967.882工程益理费2.00%26.5426.54m28,967.883工程质量K督费0.25%3.323.32m28,967.884工程招投标官理费0.06%0.800.80m28,967.88四、建设项目总概算的编制建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用（含建设期贷款利息）、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。设计概算文件一般应包括以下几项：1.封而、签署页及目录表6.3.1封而、签署页格式建设项目设计概算文件建设单位______________________________建设项目名称____________________________设计单位（或工程造价咨询单位＞______________________编制单位______________________________编制人（资格证号）_______________________________审核人（资格证号）_______________________________项目负贵人_____________________________总工程师_______________________________单位负贵人______________________________年月曰2.编制说明：（1）工程概况；（2）资金来源及投资方式；（3）编制依据及编制原则：（4）编制方法：（5）投资分析；（6）其他需要说明的问题。3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金留量汇总表表6.3.2某有色金属工业建设项目总概算1序号主项号工程项冃或费用名称建设规模<t/$元万z(x值价算概济经标术指技资投%)总(9i分部态静部态分动、态计静动合覽/t)动态指标<元/1)静态部分动态部分譽费置购备设安装工程费其他其中外币<币£其中外币<币£1备需装备不安设1费程用HnnnIX主要生产工程100006408T120806F64.30--2173-2辅助生产工程2.34.O[¥lln863snlln8635n3设程用工公施2.5112Z&186.00I56.0Q8.5I26EVn8.5计m||220206[¥nr113608"n[¥lInTn二建：程：H:表6.3.3分年度投资汇总表示例分年度投资汇总表建设项目名称______第页共页主项号工程项目或费用名称总投资（万元）分年度投资（万元）总计其中外币（币种）一年第二年第三年1四年……介计其中外币（币种）r?ii-其中外币（币种）合计其中外币（币种）介计其中外币（币种）合计其中外币（币种）编制:校队:审核:表6.3.4分年度资金流量汇总表示例分年度资金流量汇总表建设项目名称______第页共页主项号r:程nt?典TrfiH资金总供应量（万元）分年度资金供应流量（万元）V<1:伙1=1总计一年仁年自三年?四年一«其中'、币:中）介计其中外币（币种）合“其中外币（币种）合其中外币（币种）介计其中外币（币种）合计其中外币（币种）1?1编制:校队:审核:四、设计概算的审査（一）审査设计概算的意义（1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有利于合理确定和有效控制工程造价;（2）可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准；（3）有助于促进设计的技术先进性和经济合理性；（4）有利于核定建设项目的投资规模，是建设项目总投资做到准确、完整：（5）为建设项目投资的落实提供了可靠的依据。（二）设计概算的审查内容2.审查概算编制深度审查设计概算的编（1）审查编制说明；制依据（2）审查概算编制深度；（3）审查概算的编制范围。3.审查建设规模标准4.审查设备规格、数量和配置5.审査工程费6.审查计价指标7.审查其他费用（三）审查设计概算的方法采用适当方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。常用的方法有：1.对比分析法对比分析法能较快较好的判别设计概算的偏差程度和准确性。2.主要问题复核法复核法对审查中发现的主要问题，偏差人的工程进行复核，对重要关键设备和生成装置或投资较人的项目进行复查。3.查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全，难以核算的较人投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。4.分类整理法5.联合会审法五、施工图预算（一）施工图预算的含义施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用标准以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定的方法,编制单位工程的施工图预算。单位工程施工图预算的汇总，就是单项工程的施工图预算。而建设项目总预算，则是各个单项工程施工图预算的汇总。（二〉施工图预算的作用在社会主义市场经济条件下，施工图预算的主要作用是：（1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。（2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。（3）对于实行施工图招标的工程，施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可以作为确定合同价款的基础或作为审査施工企业提出施工图预算的依据。（三）施工图预算的内容单项工程预算单位工程预算施工图预算建设项目总预算土建工程预算、卫生工程预算、电气照明工程预算、特殊构筑物预算等建筑工程预算设备安装工程预算机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和化工设备、热力设备安装工程预算等（四〉施工图预算的步骤施工图预算的编制过程大致可分为五个步骤，（1）根据施工图纸及全国统一的工程量计算规则，计算各分项工程的工程量。（2）根据计算出（或在案例题目中给出）的备分项工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土配合比等资料进行工料分析，计算出工程所需的人工、材料、机械的消耗量。（3）根据题目中给出的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费，此三项费用的合计即为定额直接赞。（4）'根据题目中给出的费率计算规定计算各项费用。（5）汇总以上计算出的各项费用，即可编制出工程的施工图预算。(五)施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据主要包括：(1)施工图纸及说明书和标准图集；(2)现行预算定额及单位估价表；(3)施工组织设计及施工方案；(4)人工、材料、机械台班预算价格及调价规定:(5)建安工程费用定额；(6)预算工作手册及有关工具书。（六）施工图预算的编制方法编制施工图预算主要有单价法和实物法两种方法。1.单价法编制施工图预算单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算的一种方法，其计算公式为:单舡程舡图蘭韻费=［辦id®給单价）14+其髄接费賴i经费率2.实物法编制施工图预算实物法是首先根据施工图纸计算出工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，从而求出单位工程的人工费、材料费、施工机械使用费，并汇总求和，得到单位工程的直接工程费，然后按规定计取其他备项费用，最后经汇总得到单位工程施工图预算的造价。其中，直接费的计算公式为：单位工程预算直接费=（Z（工程量X人工预算定额用量X当时当地人工工资单价）+Z（工程量x材料预算定额单价x当时当地材料预算单价）十z（工程量x机械台班预算定额用量x当时当地机械台班单价）｝x（1+其他直接费率十现场经费费率）（七〉施工图预算的审査1.审査施工图