【多应用附件版】房屋建筑合同书

合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根据《合同法》、《建筑法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房屋建筑的事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程范围：包括但不限于地基处理、主体结构、装饰装修、给排水、电气、暖通、消防等工程内容。1.4工程面积：_______平方米1.5工程造价：人民币_______元（大写：_______元整）二、施工期限2.1工程施工期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如遇不可抗力因素影响，工期顺延。具体事宜由甲乙双方协商确定。三、工程质量3.1乙方应按照国家相关法律法规、施工规范和设计文件的要求进行施工，确保工程质量符合规定。3.2乙方应提供完整的施工组织设计和施工方案，甲方有权对施工过程进行监督和检查。3.3工程质量不符合约定的，乙方应在甲方要求的合理期限内进行整改，直至符合约定。四、工程价款（1）预付款：合同签订后_______日内，甲方支付乙方工程总价款的_______%作为预付款；（2）进度款：乙方按照工程进度完成_______%时，甲方支付乙方工程总价款的_______%；（3）竣工款：工程竣工验收合格后_______日内，甲方支付乙方工程总价款的_______%；（4）质保金：工程竣工验收合格后_______日内，甲方预留乙方工程总价款的_______%作为质保金，质保期满后无息支付。4.2乙方应按照国家相关税法规定开具正规发票。五、材料设备5.1乙方应按照设计文件和甲方要求选用合格的建筑材料、构配件和设备。5.2乙方采购的材料设备必须符合国家强制性标准和行业标准。5.3甲方有权对乙方采购的材料设备进行验收，不合格的不得使用。六、工程变更6.1在施工过程中，如甲方要求变更设计，应提前通知乙方，双方根据变更内容协商确定变更价款和工期。6.2乙方不得擅自变更设计，如确需变更，应征得甲方同意，并根据变更内容协商确定变更价款和工期。七、竣工验收7.1工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，甲方应在收到报告后_______日内组织验收。7.2验收合格后，双方签署竣工验收合格证书，办理竣工结算。7.3验收不合格的，乙方应在甲方要求的合理期限内进行整改，直至符合约定。八、质保期8.1工程质保期为_______年，自工程竣工验收合格之日起计算。8.2质保期内，乙方应对工程质量和使用功能负责，对出现的质量问题及时进行维修。九、违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定支付工程价款的，应按逾期支付金额的_______%向乙方支付违约金；（2）甲方擅自变更设计，导致乙方损失，应赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定完成工程的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______；（2）乙方擅自变更设计，导致甲方损失，应赔偿甲方因此造成的损失。十、争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村自建房应用场合：农村自建房时，甲方（房主）委托乙方（施工队）进行房屋建筑。注意事项：在农村自建房中，施工队往往缺乏正规资质，因此在签订合同时，要特别注意乙方的资质和经验。同时，农村自建房的材料采购往往由甲方自行负责，因此在合同中要明确材料的质量标准和验收流程。2.城市小区改造应用场合：城市老旧小区进行改造，甲方（业主委员会或物业公司）委托乙方（建筑公司）进行施工。注意事项：小区改造涉及到众多业主的利益，因此在签订合同时，要充分征求业主的意见，并在合同中明确改造的具体内容和标准。同时，要考虑到施工期间对居民生活的影响，合理规划施工时间和施工方式。3.商业地产开发应用场合：甲方（开发商）委托乙方（建筑公司）进行商业地产的开发建设。注意事项：商业地产开发涉及的金额较大，风险较高，因此在合同中要明确双方的权责，特别是关于工程进度、质量标准、工程造价等方面的约定。同时，要考虑到商业地产的特殊性，如消防安全、环保要求等。4.公共设施建设应用场合：甲方（政府部门或公共机构）委托乙方（建筑公司）进行公共设施的建设，如学校、医院、公园等。注意事项：公共设施建设关系到公共利益，因此在合同中要特别强调工程质量和社会责任。同时，要考虑到公共设施的特殊性，如无障碍设计、节能环保等。5.私人定制别墅应用场合：甲方（业主）委托乙方（建筑公司）进行私人定制别墅的建设。注意事项：私人定制别墅强调个性化和高品质，因此在合同中要详细描述别墅的设计方案和材料选择。同时，要考虑到施工过程中的变更和调整，以及售后服务和质保期。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.工程进度延误问题：在实际施工过程中，可能会因为各种原因导致工程进度延误。解决办法：在合同中明确工期延误的责任和赔偿标准，同时要预留一定的缓冲时间，以应对不可预见的情况。2.工程质量不符合要求问题：施工过程中，可能会出现工程质量不符合约定的情况。解决办法：在合同中明确质量标准和验收流程，同时要求乙方提供质量保证和售后服务。3.工程造价超支问题：施工过程中，可能会因为各种原因导致工程造价超支。解决办法：在合同中明确工程造价的预算和调整机制，同时要求乙方提供详细的造价清单和变更申请。4.材料设备不合格问题：施工过程中，可能会出现材料设备不合格的情况。解决办法：在合同中明确材料设备的质量标准和验收流程，同时要求乙方提供合格证明和检测报告。5.不可抗力因素问题：施工过程中，可能会因为不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）导致工程无法按期完成。解决办法：在合同中明确不可抗力因素的认定和处理方式，同时要求乙方提供相应的应对措施和预案。三、原始合同所需的详细附件1.工程施工图纸：包括建筑设计图、结构施工图、设备施工图等，用于指导施工和验收。2.工程预算清单：详细列出工程各项费用的预算，用于控制工程造价和支付工程款。3.工程进度计划：明确施工各阶段的起止时间和关键节点，用于监控工程进度。4.材料设备清单：详细列出施工所需的各种材料设备，包括品牌、型号、数量等，用于采购和验收。5.质量验收标准：明确工程质量的标准和要求，用于验收和评价工程质量。6.变更申请表：用于记录施工过程中的各种变更，包括设计变更、材料变更等。7.工程结算表：用于计算和确认工程的实际造价和支付工程款。8.质保期服务承诺：明确质保期内乙方应提供的服务和承诺，用于保障工程质量。施工合同来保驾，建房修路不用怕，甲方乙方要平等，自愿公平讲信用。工程概况要清楚，名称地点和面积，工程造价心里明，大写小写都不差。施工期限要约定，不可抗力要考虑，工程质量要达标，监督检查不能少。工程价款分期付，预付款和进度款，竣工款和质保金，一一列明别含糊。材料设备要合格，甲方有权去验收，不合格的不能用，质量第一要记牢。工程变更要协商，价款工期要商量，乙方不能乱变更，甲方同意才能行。竣工验收要严格，合格证书要拿到，质保期内要负责，质量问题要维修。违约责任要分明，甲方乙方都一样，逾期付款要罚金，损失赔偿要公道。争议解决要依法，协商不成找法院，合同两份要保存，签