【含多场景】房地产代理销售合同范本

合同编号：_______甲方（委托方）：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______联系方式：_______乙方（代理方）：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______联系方式：_______鉴于乙方是一家专业从事房地产代理销售的公司，拥有丰富的经验和专业的团队，愿意接受甲方的委托，代理销售该物业；双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合作范围1.1甲方委托乙方作为其独家代理销售该物业，乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同的约定代理销售该物业。1.2乙方应在合同有效期内，根据甲方的指示和要求，积极推广销售该物业，并尽力达成销售目标。第二条代理销售权2.1甲方授权乙方在合同有效期内，独家代理销售该物业，并授予乙方相应的代理销售权。2.2乙方应按照甲方的指示和要求，制定销售策略和计划，并严格按照甲方的销售价格和政策进行销售。第三条代理费用3.1甲方应按照本合同的约定，向乙方支付代理费用。3.2代理费用的计算方式和支付时间，由双方根据实际情况协商确定，并在本合同中明确约定。第四条保密条款4.1双方在合同有效期内，应对对方的商业秘密和机密信息予以严格保密，并不得向任何第三方披露或泄露。4.2双方违反保密条款的，应承担相应的违约责任。第五条合同的解除和终止5.1在合同有效期内，如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。5.2合同一经解除，双方的权利义务即告终止，但双方在本合同项下的保密义务仍然有效。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年______月______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小户型住宅销售注意事项：在这种情况下，合同中的销售策略和计划需要特别关注，因为小户型住宅的目标客户群体通常是对价格敏感的首次购房者。乙方应制定合理的价格策略，同时甲方应提供一定的优惠政策，以吸引这部分客户。2.应用场合：高端别墅销售注意事项：针对高端别墅销售，合同中的代理费用计算方式可能需要调整，因为这类物业的销售周期可能较长，乙方需要投入更多的时间和资源。双方可以协商，根据销售进度或销售额来调整代理费用的支付时间和比例。3.应用场合：商业地产销售注意事项：商业地产销售涉及到更多的市场调研和客户分析，乙方需要制定更为详细和专业的销售策略。合同中应明确乙方在市场调研和客户分析方面的责任和义务，以及甲方提供必要支持和信息的责任。4.应用场合：新建住宅小区销售注意事项：在新建住宅小区销售的情况下，甲方需要提供更多的物业信息和建设进度更新，以便乙方及时向客户传达。合同中应明确甲方在提供信息和更新方面的责任，以及乙方在宣传和推广方面的义务。5.应用场合：二手房销售注意事项：二手房销售通常需要乙方进行更多的实地考察和房源核实，合同中应明确乙方在这方面的责任和要求。同时，甲方应提供真实准确的房源信息，并配合乙方进行房源的展示和推广。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：乙方在销售过程中遇到客户投诉或纠纷解决办法：乙方应及时与甲方沟通，并共同协商解决方案。甲方应提供必要的支持和协助，以尽快解决客户的问题，维护双方的利益和声誉。2.问题：甲方提供的物业信息不准确或存在误导性宣传解决办法：乙方应及时向甲方反馈，并要求甲方提供准确的信息。甲方应积极配合乙方，修正错误信息，并采取必要的措施消除误导性宣传的影响。3.问题：乙方未按照合同约定履行销售义务或违反合同规定解决办法：甲方有权根据合同解除与乙方的合作关系，并要求乙方承担相应的违约责任。同时，甲方应保留相关证据，以便在法律诉讼中维护自身权益。三、原始合同所需附件1.甲方提供的物业详细信息，包括物业的位置、面积、户型、配套设施等。2.乙方制定的销售策略和计划，包括市场调研报告、销售目标、推广方案等。3.双方协商确定的代理费用计算方式和支付时间的相关文件或协议。4.双方签字（或盖章）的合同原件，以确保合同的合法性和有效性。合同小顺口溜，记心间不犯愁。甲乙双方来签字，合作有法可依。物业销售靠代理，乙方得把活干。小户别墅商业楼，策略各异要分辨。代理费用得合理，计算方式要商量。甲方信息要准确，乙方推广才不慌。遇到问题别急躁，沟通解决是王道。客户投诉要重视，甲方乙方一条心。信息不准别宣传，误导客户要不得。合同